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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，深圳湾澐玺项目于 2026 年3月31日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。

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深圳湾澐玺｜湾心之上，顶序奢藏，重构世界湾区人居封面

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当世界目光聚焦深圳湾，这片承载城市巅峰价值的土地，正以一部划时代作品，标定全球顶豪新高度 ——华润中海・深圳湾澐玺，双央企联袂匠造，踞守后海总部基地最后一线海景宅地，以湾芯绝版地段、天际地标建筑、纯粹大平层尺度、全维顶奢配套，敬献城市塔尖，成就深圳湾不可复制的传世藏品。

一、引言：湾芯压轴巨著，热领顶豪市场

深圳湾，作为粤港澳大湾区核心引擎、城市封面名片，每一寸土地都弥足珍贵，每一席住宅都堪称稀世藏品。在后海总部基地开发近 12 年、土地近乎断供的时代背景下，深圳湾澐玺的横空出世，无疑是填补市场空白、承载顶豪期待的压轴巨著。

自 2025 年 11 月首开即创 130 亿销售神话，到 2026 年 3 月南区加推单日狂销 50 亿、全盘累计销售额突破 239 亿，项目以势不可挡的热度，登顶全国豪宅销冠。开盘现场，城市精英、商界巨子、行业领袖云集，高净值客户争相入席，216㎡户型全线售罄，408㎡亿元级天际单位开盘即罄，高区瞰海房源被一抢而空，仅余少量低区珍品。

这份现象级热销的背后，是市场对项目绝版地段价值、双央企品牌实力、顶奢产品力的高度认可。作为华润与中海斥资 185 亿斩获的全国总价地王，深圳湾澐玺不仅是两大央企深耕深圳的里程碑之作，更是深圳湾人居迭代的标杆作品，以 “湾芯 + 地标 + 奢居” 的核心价值，重新定义世界湾区顶豪标准，为城市塔尖敬献一处集稀缺、价值、品质、圈层于一体的传世恒产。

二、品牌故事：双央企联袂，筑就时代信任基石

真正的顶豪，必有硬核品牌背书。深圳湾澐玺由华润置地与中海地产双央企强强联合，各持 50% 股权，以国匠实力与百年匠心，为项目品质与交付保驾护航。

华润置地，城市综合投资开发运营商，深耕深圳四十余载，从深圳湾万象城、华润大厦 “春笋” 到深圳湾 1 号，参与并见证城市核心区的崛起与蜕变，以 “品质给城市更多改变” 的理念，打造无数城市地标与顶豪作品，拥有国家一级开发资质，品牌信誉与开发实力享誉全国。

中海地产，被誉为 “工科状元”，拥有四十余年高端住宅开发经验，以极致精工、严苛品控、超强交付力著称，工程质量与建筑品质行业标杆。旗下中海物业，国家一级资质，金钥匙服务标准，为超百万业主提供精细化、定制化、酒店式物业服务，口碑载道。

两大央企，一个精于城市运营与顶豪打造，一个长于精工筑造与品质保障，优势互补、强强联合。从规划设计到工程建设，从选材用料到物业服务，全流程严苛把控，以 “零风险、高品质、稳交付” 的硬核实力，彻底打消顶豪客户置业顾虑，筑牢信任基石，让每一位业主买得放心、住得安心。

华润置地logo

三、项目初印象：绝版湾芯地，天赋稀贵不可复制

择址观，决定项目的高度与价值。深圳湾澐玺雄踞南山区后海总部基地核心，逸湖二街与后海滨路交汇处，占位深圳湾 “C 位中的 C 位”，是后海近 12 年来唯一出让的一线海景住宅用地，绝版属性，后无来者。

项目扼守粤港澳大湾区核心区位，东临深圳湾公园、人才公园，西接阿里、腾讯、华润等世界 500 强总部基地，北靠科技园，南望深圳湾海域与香港群山。于城市双中轴交汇之处，坐享 “前海 - 后海 - 深超总” 三大核心区辐射，集金融、科技、商务、文化、生态于一体，是深圳乃至全国价值最密集、资源最顶级的板块。

作为深圳湾传统豪宅集聚区，周边三湘海尚、恒裕滨城、翡翠海岸等顶豪环伺，形成纯粹的高端圈层氛围。片区土地开发殆尽，一手住宅供应断档，二手房单价普遍 20 万 +/㎡，澐玺作为唯一新盘，稀缺价值无可比拟。

项目占地约 3.85 万㎡，总建面约 26.3 万㎡，规划 5 栋 150-250 米超高层塔楼，呈 “月牙抱海” 之势错落排布，最大化户户瞰海视野。全玻璃幕墙立面，现代简约美学设计，线条流畅挺拔，与深圳湾天际线融为一体，成为城市封面级地标。天赋湾芯、绝版地段、地标建筑、纯粹圈层，四大稀缺价值叠加，注定成为深圳湾传世藏品。

四、教育配套：全阶名校环伺，涵养世家底蕴

对于顶豪家庭而言，优质教育是标配，更是资产保值增值的核心赋能。深圳湾澐玺深谙塔尖家庭需求，周边汇聚全龄段顶尖教育资源，构筑一站式菁英教育体系，书香浸润，文脉传承。

项目配建 18 班公立幼儿园，就在社区内，孩子足不出小区即可享受优质启蒙教育，安全便捷。

周边更是名校云集：南山外国语学校（集团）、深圳湾学校等省级重点学府环伺，其中深圳湾学校，由南山区政府与深圳湾体育中心联合打造，国际化办学理念，师资力量雄厚，硬件设施一流，涵盖小学至初中，是区域顶尖公办名校。

此外，临近育才一小、二小、三中等老牌名校，教育底蕴深厚，教学质量卓越。从幼儿园到初中，全阶优质教育覆盖，家门口即享菁英教育链，无需为学位奔波，护航孩子成长之路。

居于此，不仅是占有深圳湾顶级资源，更是为家族传承奠定教育根基。优质学区赋能，不仅解决教育痛点，更让项目拥有强大的保值增值潜力，成为顶豪市场的硬通货。

深圳湾学校

五、多维交通：立体路网纵横，瞬达世界

顶豪生活，必须匹配高效便捷的交通网络。深圳湾澐玺占位城芯，构建三维立体交通体系，地铁、主干道、跨海通道全覆盖，15 分钟通达全城，无缝接驳世界。

轨道交通：步行约 80 米即达地铁 2 号线登良站C 口，1 站直达深圳湾万象城，3 站到福田 CBD，6 站达前海合作区，换乘 1、9、11 号线，瞬达机场、高铁站、口岸，跨境出行高效便捷。

道路交通：坐拥 “四横四纵” 主干道 —— 后海滨路、科苑大道、东滨路、滨海大道等环绕，自驾 10 分钟达前海、15 分钟达福田、20 分钟达宝安机场。深圳湾口岸、港珠澳大桥近在咫尺，深港同城，跨境商务、生活一步到位。

公共交通：周边多条公交线路覆盖，通达全城各区。多维立体交通，让居者既能享受深圳湾静谧奢居，又能快速通达世界每一处，高效掌控时间与生活。

深圳地铁2号线线路图

六、环境体现：内外双园环伺，湾海森居谧境

深圳湾澐玺秉持 “出则湾海繁华，入则森居静谧” 的理念，打造内外双重生态体系，于城芯湾畔，私享一方天然氧吧与诗意园林。

外部生态：项目东临约 15 公里深圳湾滨海休闲带、人才公园，南瞰深圳湾无敌海景，西靠后海中心河公园，周边越秀公园、大南山森林公园环绕。推窗即见碧海蓝天、白鹭齐飞、繁花绿树，负氧离子充沛，是城芯罕见的生态宜居秘境。闲暇时分，漫步滨海长廊，晨观日出、暮赏晚霞，或于人才公园休闲健身，享受自然与城市的完美融合。

内部园林：由国际顶尖团队操刀，打造 “三层立体园林” 系统。首层奢阔车马院、酒店式落客区、静谧庭院，营造尊崇归家礼序；二层规划约 2 公里艺术慢跑道，衔接城市与社区；三层天际花园，融合浮岛、水景、全龄活动区、萌宠乐园，打造度假式空中花园。

园林甄选名贵乔木、花卉、绿植，四季有景，步移景异。全冠移植、多重立体景观，营造静谧、雅致、奢适的社区氛围。搭配约 3.6 米奢阔层高、270° 全景落地窗，户户私享湾海与园林双重盛景，真正实现 “推窗见海，低头赏园” 的理想生活，于繁华城芯，私享静谧森居。

七、商业配套：顶奢商圈环伺，执掌万象繁华

顶豪生活，离不开顶级商业配套。深圳湾澐玺构建10 分钟顶级生活圈，集高端商业、商务、休闲、娱乐于一体，执掌一城繁华。

项目自带约 1 万㎡高端社区商业，涵盖精品超市、高端餐饮、休闲会所、亲子乐园等，满足日常一站式生活需求。

步行 10 分钟即达深圳湾万象城—— 深圳顶奢商业地标，汇聚爱马仕、LV、Gucci 等国际一线品牌，高端餐饮、艺术展览、影院、书店应有尽有，是塔尖人士购物、社交、休闲的首选之地。

周边商圈：后海商圈、海岸城、保利文化广场、凯宾斯基酒店、深圳湾安达仕酒店等高端商业与五星级酒店环伺，商务宴请、朋友聚会、休闲娱乐，举步即达。

项目采用商住分区、人车分流规划，商业与住宅独立布局，有效隔绝喧嚣与人流，保障居住静谧性与私密性。居于此，既能享受 10 分钟顶级商圈的繁华便利，又能拥有社区内部的静谧奢适，繁华与静谧自由切换，完美契合顶豪生活方式。

深圳湾万象城

八、示范区 / 样板间实景：高定奢装实景，匠呈顶豪质感

真正的顶豪，所见即所得。深圳湾澐玺以沉浸式实景示范区 + 高定精装样板间，还原真实顶豪生活场景，每一处细节，都彰显极致匠心与高端质感。

社区入口：酒店式落客区，奢阔大门、水景雕塑、名贵绿植，营造尊崇归家仪式感。步入示范区，艺术长廊、光影水景、精致软装，一步一景，尽显高雅格调。营销中心挑高空间、艺术装置、高端石材、真皮软装，奢华大气，诠释顶豪审美。

样板间：由CCD、DIA等国际顶尖设计团队操刀，打造现代简约、轻奢雅致等多种高定风格。全户型标配3.6 米奢阔层高、LDKB 一体化设计、270° 转角全景落地窗、约 2.4 米进深超大景观阳台，尺度奢阔，采光通透，湾海美景尽收眼底。

精装标准：全屋采用意大利、德国、日本等国际一线品牌 —— 嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代五金、全屋智能家居系统、中央空调、新风系统、地暖等一应俱全。选材严苛，甄选天然大理石、实木地板、真皮木饰面、金属拉丝等高端材质，工艺精湛，无缝拼接，质感高级。

细节设计：入户玄关大容量收纳、主卧豪华套房（独立卫浴 + 双台盆 + 智能马桶 + 步入式衣帽间）、家政套间、中西双厨、静音门锁、一键断电等人性化设计，兼顾美观与实用。从空间尺度到材质选择，从功能布局到细节打磨，全方位呈现顶豪居住质感，让每一位参观者，都能提前感受未来奢居生活。

九、户型抢先看：纯粹大平层尺度，定制塔尖生活

深圳湾澐玺定位纯顶豪社区，摒弃小户型，打造建面约 **216-1050㎡** 纯粹大平层产品线，5 梯 3 户 / 专梯入户，户户奢阔尺度，满足高净值家庭全周期居住需求。

低区（5-38 层）｜建面约 216-305㎡ 四房奢居

216㎡ 四房两厅三卫：入门级顶豪，经典竖厅，四开间朝南，南北通透。客厅开间约 7 米，连通超大阳台，采光观景俱佳。双套房设计，主卧 270° 飘窗，功能齐全，空间实用，总价 3200 万起，首开即罄。

305㎡ 四房四卫 + 家政套：低区王牌户型，奢阔尺度，动静分区。LDKB 一体化，客餐厅连通约 7 米阳台，空间开阔。四开间朝南，主卧 270° 转角飘窗，独立衣帽间 + 卫浴。配专属家政间与佣人房，适合多代同堂，总价约 5000 万起微博。

高区（40-51 层）｜建面约 349-430㎡ 五房顶奢

409㎡ 五房五卫 + 家庭厅：高区主力，天际瞰海户型，270° 无遮挡深圳湾海景 + 人才公园景观。五房设计，全套房布局，主卧豪华套房，配独立书房、衣帽间、双台盆卫浴。专属家庭厅、家政套间，功能分区极致，总价约 8200 万 - 1.05 亿，开盘即罄。

超高区（58 层以上）｜建面约 500-1050㎡ 天际行宫

500-700㎡：超高层级大平层，360° 全景视野，俯瞰深圳湾、香港、全城天际线。全套房设计，超大客厅、中西双厨、私家酒窖、影音室、健身房等功能齐全，定制化空间，总统级享受。

1050㎡ 顶层整层：深圳湾顶奢巅峰，整层一户，私享电梯、空中花园、天际泳池，空间自由定制，堪称世界级豪宅，总价超 3 亿，仅少数人可藏。

所有户型使用率超 92%，远超行业标准；专梯入户、私享电梯厅，保障私密性与尊崇感；框架核心筒结构，空间可自由改造，满足个性化需求。纯粹大平层、奢阔尺度、全明通透、功能齐全，完美匹配顶豪家庭居住、社交、收藏等全维度需求。

十、项目核心优点总结：湾芯传世恒产，价值无可复制

深圳湾澐玺，以八大核心价值，筑就深圳湾顶豪标杆，集绝版地段、双央企品牌、全维配套、顶奢产品于一体，稀缺价值无可复制，是改善终极、教育置业、资产配置的首选恒产。

绝版湾芯地段：后海总部基地最后一线海景宅地，12 年唯一供应，土地稀缺，价值恒涨。

双央企强背书：华润 + 中海，国匠实力，精工品质，交付保障，置业零风险。

地标建筑美学：KPF 设计，250 米天际地标，全玻璃幕墙，“月牙抱海”，城市封面。

全维顶级配套：地铁直达、顶奢商圈、全阶名校、内外双园、高端医疗，一站式顶配。

纯粹顶豪圈层：216㎡起纯大平层，5 梯 3 户，专梯入户，塔尖人士聚居，圈层纯粹。

高奢精装标准：国际一线品牌，大师设计，3.6 米层高，全景落地窗，极致质感。

超高实用尺度：使用率超 92%，空间奢阔，功能齐全，全明通透，居住舒适。

资产保值增值：深圳湾核心资产，学区赋能，稀缺供应，长期保值，抗通胀硬通货。

踞湾芯之巅，拥一线海景，享顶奢配套，住纯粹大平层。深圳湾澐玺，不仅是一处顶级居所，更是深圳湾的传世藏品、家族传承的恒产标杆。入市即热销，收官在即，最后席位，分秒递减，敬邀全球塔尖人士，入席深圳湾，收藏这不可复制的时代钜作！

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