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◎保利顶序产品系,全国仅有15座天悦
“天悦”属于“TOP”系,是保利超越以往全系列产品线的收藏级作品,保利在全国布局了超900个项目,仅1%塔尖人群可拥有“天悦”。
◎遵循三大苛刻择址观,每座皆为惟一定制
“TOP系”产品,只选择在核心城市的核心地段,且要占据不可替代的景观资源,打造标杆产品,在资产中就意味着罕见。
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◎展翅白鹅潭,传奇之处再续传奇
2012年,作为“珠江两岸最具代表性高端物业”,首座保利天悦在琶洲诞生,从开盘的3.8万/㎡,涨到二手价18万/㎡,整均涨幅高达370%,是跑赢时间周期的传世资产。
◎12年磨一剑,打造广州第二座天悦
承续TOP系豪邸基因,历经12年沉淀打造广州第二座天悦——保利·珠江天悦,项目位处白鹅潭沿江经济带上,独占约700米江岸线,打造约32万㎡超大滨水综合体。
◎广州沿珠江崛起,永远是资产配置风向标
广州豪邸物业,几乎分布在珠江两岸,珠江具备不可替代性。
代表着穿越时间周期的恒定价值,满足高品质的生活追求。
◎千亿白鹅潭,环珠江经济带ZUI后可连片开发的土地
今年3月,白鹅潭官宣扩容,以200万㎡的体量,登顶广州5大世界级商圈之首,既是环珠江经济带ZUI后一片可以大规模连片开发的土地,也是除了珠城外,惟一拥有重奢商业的商圈,是未来广州城市发展的方向。
◎集聚沿江总部经济带,产商住分工相互协同
约11公里沿江总部经济带集聚三类地标,项目不仅能辐射城市资源,还背靠医药港板块,承载未来港湾城市繁华配套。
◎荟萃6大高能商业,满足全龄段生活需求
辐射约12万㎡星河COCOPARK、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场、约53万㎡全国首个双太古、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体,满足全龄日常需求。
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◎“海陆铁”立体枢纽,多维路网通达全城
◇邻近白鹅潭大道,地标配套一路畅享无阻;
◇外通东沙石岗隧道,4分钟连接海珠西;
◇家门口10号线东沙站(预计25年开通),4站中大,6站滨江东,零换乘直达珠江新城;
◇规划水上巴士及港湾码头(计划3年内完工),一站式畅游滨水生活。
◎自配1所公立小学,享15年全龄教育
◇社区配建2所幼儿园,上学就在家楼下;
◇自配24班公立小学,知名教育保驾护航;
◇规划45班完全中学,2公里享全龄教育圈;
◇辐射荔湾爱莎国际学校,成才更进一步。
◎【第一个惟一】自成地标,坐拥珠江惟一8万㎡内港湾
项目依托港湾形成独一无二城市天际线,未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区,成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标,给业主带来顶配生活体验。
◎【第二个惟一】借鉴新加坡设计理念,打造罕有滨水共融综合体
项目采用抬高式盖板创新设计,连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道,打造广州罕有滨水共融综合体,犹如珠江新城的广粤天地一般。
◎【第三个惟一】独占约700米江岸线,纯一线江景湾居豪邸
为ZUI大化利用与港湾38米宽的可用地范围,住宅整体抬高约14米,进一步与港湾融合,享受三江汇流所带来的最大景观面,纯一线江景配置,套套皆楼尊。
港湾豪宅丨首推建面约130-210㎡低密大平层
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免责声明:
10月21日,
最新一期LPR公布,
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后,
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日,记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现,广州房贷利率整体下调,目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看,四大行为2.9%,资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低,如民生银行2.8%,资质好特殊申请能到2.75%;招行为2.65%;华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者,LPR降息后,这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁,多家银行纷纷上调了加点部分,以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露,银行接到要求,房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示,LPR降息后,首二套房贷利率调整为LPR-75BP,具体利率为2.85%。据了解,LPR降息前,该银行广州地区首套房贷利率为3.0%(3.85%-85BP)。另一家股份制银行广州分行则表示:“房贷利率加减点调整中,即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是,不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限,出现了利率倒挂,其中就包括了广州。
“低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示,低利率使得公积金一直是购房者的热门选择,但由于额度有限,所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式,如今,市场环境的变化,这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过,考虑到房贷期限长达20年~30年,未来的利率环境可能会发生变化,当利率处于上升通道时,商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高,而公积金则调整缓慢,尤其是一直以来公积金都是处于较低利率,所以,这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日,惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整,包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍,大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚,总体预计会在10月31日前全部完成。
近日,多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据,5年期以上LPR报价为3.6%,据 “LPR-30个基点”计,利率为3.3%。不过,广州市民陈小姐10月24日查询后发现,调整后的利率将从4.2%下调至3.9%,并非3.3%。“而且同在广州,我和朋友的利率却出现不同,朋友调整后的利率却是3.55%,怎么回事呢?”陈小姐表示不解。
记者了解到,本轮调整仅调整LPR加减点,不同时进行贷款重定价。也就是说,贷款重定价日(借款人与银行约定利率调整的日期)未到,LPR值不会进行重定价,仍沿用原有LPR值。
工商银行指出,由于不同贷款重定价日不同,存量房贷采用的5年期以上LPR值(定价基准)就不同,分别为3.85%、3.95%、4.2%,虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算,但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%,不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示,因客户贷款重定价日不同,使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价,但到了贷款下一个重定价日后,参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解,一般而言重定价日为每年1月1日,也可能是贷款发放日。
提醒1:固定/基准利率定价的,需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”,无需提出申请或提供材料,无需到商业银行网点办理。不过,如果当前为固定/基准利率定价的贷款,需要先主动申请转成浮动利率,然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示,10月25日(含当日)之后转换完成的,将在转换完成的次日进行集中调整,利率调整后于当日起按新的利率水平执行,此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2:是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,存量房贷利率下调后,提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言,评估是否有提前还贷的必要,如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本,则建议综合评判后再做决策。
另外,肖文晓还提醒,提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3,大部分利息已支付了。”
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