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搜狐焦点鞍山站 2025-06-03 17:00:02
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项目基本信息

开发商:深圳市鹏广达新城市投资发展有限公司

物业:鹏广达物业

占地面积:25828.8平米

总建筑面积:249597平米

住宅建筑面积:92727平米

商业面积:15000平米

建筑栋数:北区1栋4座塔楼,南区1栋3座塔楼

建筑层数:地上38层+地下3层

住宅总套数:商品房940

地下停车位:1760(3层)

梯户比:3梯6户(C座 3梯5户)

层高:ACD 座38层,B座39层

朝向:90-91㎡朝南,114-117㎡南北通

物业费:5.5元/㎡/月

商业:南区地上2层,北区地上4层

产权:70年

批地时间:2019/12/26

交楼时间:2023/8/30

交楼标准:带装修

水电:民水民电

在售楼栋:1栋ABCD

项目位置:盐田中心区(盐田实验学校旁)

容积率:6.6

绿化率:35~40%

建筑覆盖率:50~60%

交楼时间:2023年8月份

在售户型:均价:5.5万-5.7万

90-92平 3房2厅2卫 总价510-580万

114-117平 4房2厅2卫 总价625-700万

区域价值

深圳18个重点发展片区之盐田河临港产业带崛起

盐田河临港产业带未来将着力成为与深圳湾超级总部基地、空港新城相媲美的全球经济产业代表。200万平“深蓝海湾”填海计划,超600万平城市更新,吸引众多品牌开发商进驻盐田。山海四季城Ⅱ华府,雄踞盐田临港产业带核心,即将强势起。

交通配套

8号线+18号线双轨驱动,5站罗湖咫尺繁华

地铁8号线一期、18号线(规划中)盐田路站双线枢纽,直通万象城、香蜜湖、华侨城、后海,深圳湾等地。5站抵达罗湖,瞬间通达福田、南山,迅速接驳都芯繁华万象。

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商业配套

醇熟商圈环伺 执掌丰盛生活

佳兆业盐田综合体本项目,规划总建面约107万平,自带约13万平集中malI与融合式商业街区,包含东西双Mal(东mal约4.7万

m,西mal3.1万m)集高端酒店、星级影院

创领盐田缤纷生活。

鹏广达时代广场,项目自带大型商业、办公综合体,汇集盐田商业精粹,满足家庭生活所需,购物随心所欲。繁华便利,尽兴享受,为您敬献一站式顶配生活。

教育配套

学府优教浸染 启迪锦绣前程

山海四季城II华府,项目自带幼儿园,周边教育资源齐全:省一级乐群实验小学、公立盐港幼儿园(在建)、庚子首义中山纪念学校、盐田区实验学校(初中),深圳外国语学校(高中)及盐田高级中学。一站式教育资源,点亮学府之梦(具体学区划分以政府文件为准)。

医疗配套

深圳市盐田区人民医院(南方科技大学盐田医院)是由盐田区政府、南方科技大学合作共建的三级综合性医院,位于深圳东部,坐落在风景秀丽的梧桐山下,紧邻盐田区委区政府及CBD核心区“壹海城”,交通便利,依山傍海、环境优美,承担着预防、医疗、康复、教学及科研等任务,是国内多家医学院校的教学医院。

文体配套

文化四大馆文体配套,沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆;

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生态配套

盐田区拥有世界级天然深水良港盐田港,是首批国家生态文明建设示范区,30.2公里海岸线、69公里半山公园带,住在这,随时可享海滨栈道美好风光。

户型鉴赏

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地,5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯(记者 李洁)央行降息政策如期落地,贷款市场报价利率(LPR)迎来调整。

5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后,货币政策发力的重要举措。

研究员指出,随着5年期LPR降至历史低位,购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策,房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率进一步下行,继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,较2024年第四季度的3.10%略有波动(2024年三季度为3.33%左右)。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前,北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP,经过本次降息,一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外,LPR-25BP)/3.55%(五环内,LPR-5BP);此次调降后,北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外,LPR-25BP)/3.45%(五环内,LPR-5BP),其中,首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言,降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示,在长达30年的还款周期中,此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者,在利率下降后,随着成本降低,购房计划变得更加可行。

陈文静认为,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。

回顾历史,据中原地产统计,此前贷款市场报价利率(LPR)已历经多次下调,累计降幅达到60个基点。张大伟表示,从趋势上观察,在错综复杂经济环境下,市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低,未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件,而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”,山海四季城二期华府不仅仅是一座建筑,它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里,业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利,共同见证宝中区域的辉煌未来。

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