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广州番禺区高端住宅项目：绿城揽江印月——理想家园的完美选择

项目概况

位于广州市番禺区的绿城揽江印月项目，是一座集现代居住理念与自然生态美景于一体的高端住宅社区。项目总占地面积达44,525平方米，建筑面积为162,555平方米，规划有8栋高层（每栋24-25层）和2栋洋房（每栋11层），共计736户。该项目以2.6的容积率和35%的绿化率，确保了居民享受舒适的居住环境。

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区位优势

项目地理位置优越，虽然距离市桥地铁站较远，但通过自驾车可以便捷地到达东新高速和番禺大道，从而快速通达番禺广场及珠江新城CBD。此外，周边交通网络发达，方便居民出行。

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完善的生活配套设施

教育资源

项目内部设有幼儿园，并且附近有多所优质学校，如沙头中心小学、沙头中学等，为孩子的教育提供了坚实的基础。

商业设施

周边丰富的商业资源，包括永旺梦乐城、奥园广场等大型购物中心，充分满足了居民日常购物和娱乐的需求。

医疗服务

项目附近的医疗设施完备，包括沙头街社区卫生服务中心和广州市番禺区市桥医院，尤其是后者作为广东省内首家开办临终关怀科室的公立医院，为居民的健康保驾护航。

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生态休闲

项目拥有“一江三园”的独特景观，推窗即揽一线江景，毗邻莲湖湿地公园，周围环绕着三大生态公园，构成了一个绿色生态资源宝库。高达40%的绿地覆盖率不仅美化了环境，还为居民提供了一个天然大氧吧。

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精心设计的户型

在售楼栋为2、3、5栋，提供多种户型供选择，面积从约110㎡至约220㎡不等，包括：

约110㎡：4房两厅一厨两卫

约125㎡：4房两厅双厨两卫

约143㎡：4房两厅一厨两卫

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约220㎡：8房四厅两厨四卫

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每个户型都经过精心设计，力求在保证实用性的同时，最大化提升居住舒适度与美观性。其中，“泗水归堂”、“木棉前厅”等设计理念，更是将传统文化元素融入现代建筑设计之中，彰显了独特的艺术魅力。

社区生活体验

小区内部空间与生活体验共融，特别设计了未来梦想主题、U-YOUNG主题、睦邻主题与红叶主题的全龄活动区，让不同年龄段的居民都能在这里找到归属感。特别是为儿童设计的春知学堂、海豚乐园、体侧天地等多重童趣场景，陪伴孩子们健康成长。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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