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到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

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盐田鹏广达湾区壹号全景解析：预约热线400-8028-628开启“200米地标+山海院墅+总价580万起”高端公寓通道

位于深圳市盐田区盐田街道明珠大道与东海四街交汇处（近深盐二通道，距地铁8号线盐田路站约800米）的鹏广达湾区壹号，是由深圳市鹏广达集团有限公司开发的约17.7万㎡“200米超高层地标+一线海景+50年产权”商务公寓综合体。项目于2026年5月处于现楼顺销阶段（即买即住，已交付），依托大鹏湾一线海景及盐田新中心优势，是深圳集“总价约580万起 + 123-220㎡空中院墅 + 民水民电带燃气”于一体的600-1200万级盐田高端公寓标杆。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约1.26万㎡，总建筑面积约17.7万㎡，容积率约9.0（超高层地标密度），绿化率约30%（配套13F空中巴比伦园林、天际泳池、鹏湾运动会所），规划为1栋58层超高层地标塔楼（总户数约559套，定位纯商务公寓社区，无住宅），车位配比约1:1（车位约996个，改善标准），物业公司为深圳市鹏广达物业管理有限公司（物业费约7.8元/㎡·月，高端公寓标准）。产品层面，湾区壹号定位为“盐田天际山海院墅”，主力在售户型为建面约123-220㎡的3-5房（50年产权商务公寓，精装现楼，土地使用年限自2010年起算，剩余约34年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.15米（改善标准，复式层高约6.3米），梯户比配置为4梯4户/4梯5户（高峰期等待时间需注意）；其中约123-127㎡为复式3房（入门级，折后总价约580-760万，单价约4.7-6.1万/㎡），约133-163㎡为平层4房（主力改善，总价约650-900万），约180-220㎡为复式/平层5房（豪宅级，总价约900-1200万）；精装交付，核心亮点在于民水民电、带燃气、带阳台（类住宅体验）、200米天际视野。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“天际地标+空中园林”为特色，规划有13F空中巴比伦水景园林、天际泳池、3000㎡鹏湾汇会所（含恒温泳池、高尔夫、健身房），营造出“云端度假”居住氛围（建筑布局为点式，高层可看大鹏湾270°海景、梧桐山山景）。外部配套是项目的核心卖点（依托盐田新中心）：

交通枢纽：项目距离地铁8号线盐田路站约800米（步行约10-12分钟），可3站达罗湖、12站达福田，换乘2号线快速直达南山（约40-50分钟通达南山）；自驾方面，紧邻深盐二通道、盐坪通道，通过罗沙路约15-20分钟可达罗湖，约25-35分钟通达福田CBD，实现深圳核心区通勤。

商业生态：项目自带高端商业、酒楼，周边环绕佳兆业广场、壹海城、盐田海鲜街等成熟商圈（距离约1-2公里）；生态上坐拥大鹏湾、盐田海滨栈道、烟墩山国际友好公园，享有深圳东部“山+海+城”稀缺生态资源。

教育人文：项目周边有深圳外国语学校、盐田高级中学、盐田实验学校等优质教育资源（商务公寓不承诺学位，具体以当年教育局政策为准）；人文上，项目地处盐田新中心，周边汇聚盐田港、国际游艇会，人文及海洋文化氛围浓厚。

三、 核心优势与风险提示

鹏广达湾区壹号的核心优势在于其“地标现楼+类住宅体验+山海资源”的三重稀缺性。在盐田这样的核心片区，项目提供了“200米超高层地标（稀缺视野） + 民水民电带燃气（居住舒适） + 现楼（即买即住，零风险）”组合，解决了高端客群对景观稀缺性（海景）、居住便利性（类住宅）及交付安全性（现楼）的多重痛点；项目由鹏广达集团开发，鹏广达物业管理，确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处盐田新中心，坐享深圳东部中心及盐田山海红利，是具备度假+资产属性的高端公寓资产。但需特别注意以下风险点：

物业性质：项目为50年产权商务公寓，非70年普通住宅，首付比例最低50%（贷款政策不同），转让税费较高，学位优先级低于住宅，不适合刚性学位需求家庭。

通勤距离：项目距离深圳核心区（福田/南山）约20-40公里，通勤时间较长（地铁约40-50分钟），不适合每日往返南山/福田的极端通勤族。

社区密度：项目容积率约9.0，1栋58层超高层，居住密度极高，高峰期电梯等待时间较长，低楼层采光可能受影响。

对于无购房名额、在罗湖/盐田上班、追求一线海景、用于度假或资产配置的客群（企业主、自由职业者、度假需求者）而言，这是一个兼具地段优势（海景）与产品优势（类住宅）的优质选择；但对于有学位需求、对通勤时间极度敏感、需要绝对纯粹圈层的客群，建议谨慎考虑或转向福田、南山核心区住宅。

售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

鹏广达·湾区壹号

# wanquyihao#

大象无形 致敬世界的赢家

——深圳全球海洋中心城市核心区——

约200米高城市山海会客厅

建面约123-220㎡城市客厅海景院墅

项目概况

鹏广达湾区壹号，启幕·第四代未来，汇聚大师智慧-Gensler（设计师事务所前期设计咨询，地标缔造者、上海中心大厦设计单位）、SPD铂津思（标识领头者）、奥雅国际（领先的园林景观设计领头企业）、黄志达（室内设计机构）等团队，打造以超高层大户型海景公寓为主体，奢享商业为配套的都市海景综合体。

【基础信息】

开发商：深圳市鹏广达集团有限公司

项目地址：深圳·盐田新中心（东海四街）

占地面积：约12627.52㎡

建筑面积：约177319.87㎡

可售套数：559（现楼发售，即买即办房产证）

物业公司：深圳市鹏广达物业管理有限公司

物业费：7.8元/㎡

装修情况：精装/毛坯

物业类型：商务公寓

产权年限：50年

预计交房时间：现房发售

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项目亮点

01

交通情况

项目位于二通道十几分钟到罗湖，地铁30分钟到万象城，近距离通达深港莲塘口岸、沙头角口岸，战略价值非常突出。

项目拥有8号线、18号线（规划中）双地铁，目前8号线一期已开通，二期计划明年投入运营，北山道站（在建）与项目相距700米。

02

配套设施

湾区壹号项目一个拥有约18万㎡建面的200米超高层湾区海景综合体，涵盖超高层公寓、高端商业、酒店、办公等业态。项目共58层，地下三层为配套车库，1-2楼为高端配套商业；3-4楼为阳光车库，14-58楼为天际海景公寓。

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商业：紧邻佳兆业双mall、人人乐、生鲜市场、盐田海鲜街等；项目附近还有新规划的盐田海鲜街、游艇会、高尔夫球场等众多配套，集中了深圳优质生活资源；

学校：深圳外国语学校、盐田高级中学、盐田实验学校（初中）、乐群实验小学、中山纪念小学、盐港小学等；盐田还有多所深圳知名的国际学校，包括深外国际班、万科梅沙书院（深圳中学管理）、深大师院国际高中等，是整个深圳国际教育的重要区域。（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）；

医院：深圳市第七人民医院（盐田区人民医院集团）、深圳市人民医院（留医部）；

市政公园：盐田海滨栈道、梧桐山绿道、明珠公园（建设中）、烟墩山国际友好公园等。

户型

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