售楼处电话丨万科启城售楼处丨万科启城营销中心预约接待丨2025.9.24-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-更新资讯-限购消息@售楼处AI热搜
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万科启城售楼处电话：400-8352-501（预约接待）万科启城
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服务热线：400-8352-501（已更新）
目前项目参观展示区样板房需提前联系现场预约！欢迎致电，诚邀您的光临
为了避免跑空，如需参观看房请提前拨打以上开发商电话。与现场销售人员对，给您提供更好的服务体验。谢谢！
❍❍本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码❍❍
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关于开发商
万科成立于1984年，至今已有37发展示史，集团业务主要涉及房地产开发、万科云、租赁住宅、海外、酒店度假、教育、食品、物流仓储、商业运营等，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2017年，深圳地铁集团成为万科集团第一大股东，自此万科也与国企挂钩，也因为有了深铁集团的加持，万科的房地产开发与运营也开启了新的“轨道+物业”的发展模式。
在深圳，万科开发过很多大家耳熟能详的项目，比如万科城、万科四季花城、万科第五园、万科麓城等，这些都是非常有名的“城系”大盘。时至今日万科在深圳还在售的楼盘还有14个，于此同时万科在深圳还储备有多个大型城市更新项目，可以说在置业圈，万科是一个不会缺少热度的品牌。
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项目简介
《万科启城》位于龙华区福城街道，项目地块原为长湖头村旧改更新单元，拆除用地面积10.65万㎡，是观澜最大的旧改项目之一，涉及富民及新和两社区。更新单元于2011年列入城市更新计划，2015年旧改范围内的部分建筑开始拆除，2020年龙华区成立三周年举办了首批重点项目集中开工仪式，万科的长湖头村旧改项目位列其中，至此项目才开始正式大规模拆除建设。
根据规划，长湖头村旧改项目分为三期建设，根据此前公开资料显示，图中红颜色部分为一期拆除及建设范围，九年一贯制长湖学校也在其中，位于一期的最南端；图中蓝色部分为二期拆除及建设范围；图中紫色部分为三期拆除及建设范围。整体建成后，将是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区。
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万科启城项目总占地面积约6.5万㎡，规划中建筑面积约52.8万㎡，集住宅、商业、公寓、办公、幼儿教育于一体。项目分为两期建设，目前正在建设一期，分为三个地块，其中01地块包含3栋（6座）住宅楼、1栋商业、1栋幼儿园学校，02地块1栋住宅楼，03地块1栋（2座）住宅楼组成。
首批入市的是一期的01地块，3栋1单元、3栋2单元、3栋3单元、4栋已于2021年12月份备案入市，即将推出的是1栋、2栋、5栋的产品。根据施工许可证显示01地块内所有建筑主体竣工时间都是2023年01月，算上装修的时间，预计最快也要到2024年初才能交房。
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项目基础信息
销售单价：均价5.5万/㎡户 型：约79㎡-81㎡三房；约96㎡-102㎡三房；约112㎡-115㎡四房建筑类型：住宅产权年限：70年占地面积：约65000㎡建筑面积：约528000㎡容 积 率：5.07（01地块）绿 化 率：35%（01地块）总 户 数：住宅1402户（01地块）车 位 数：2799个交房标准：精装修交付交房时间：预计2024年06月物业公司：深圳市万科物业服务有限公司开 发 商：深圳市长湖置业发展有限公司
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项目户型介绍
一期01地块的3栋1单元、2单元、3单元，推出720套，79㎡-155㎡三房一卫、三房两卫、四房两卫三种户型，已于2020年12月备案入市，在此不再描述。
即将入市的是一期01地块的1栋、2栋、5栋的产品，主推建面约9㎡-155㎡三房一卫、三房两卫、四房两卫三种户型。
7栋是保障房、8栋是回迁住宅。
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1栋48层，2梯5户，01、02户型为79㎡-81㎡三房两厅一卫户型，朝西偏一点点南，03、04户型为99㎡-102㎡三房两厅两卫户型，朝南，05户型为112㎡-115㎡四房两厅两卫户型，朝南。
2栋48层，2梯5户，建筑形式、平面布局、户型分布、功能间配比、楼层朝向与1栋是一样的，具体参照1栋内容。
5栋42层，为3梯6户，01、02户型为79㎡-81㎡三房两厅一卫户型，西南朝向，03、04户型为99㎡-102㎡三房两厅两卫户型，东南朝向，05户型为112㎡-115㎡四房两厅两卫户型，东南朝向。06户型为96㎡三房两厅两卫，西南朝向。
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免责声明：如果您对本免责声明或本网站信息有任何疑问、意见或建议，请与我们联系：400-8352-501
各银行的公告称，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。
每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
据了解，受到新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机已触发，部分二套房贷款人即日起可提交申请。
如建行、工行等均已开放线上通道。借款人可以通过手机银行APP、微信小程序等渠道，找到“存量房贷利率调整”或类似功能入口，查询自己是否符合条件并一键提交申请，办理过程不收取任何费用。
现在所有新申请房贷的客户将适用统一的利率定价机制，部分存量二套房贷款的客户也将迎来降息机会。
这次调整并非面向所有二套房客户自动生效，而是需要满足特定条件。
从银行通知中的调整规则显示，可以申请降低利率的客户，是指那些“原房贷利率加点幅度高于上季度全国新发放房贷平均加点幅度30个基点（0.3%）”的人群。
也就是说，只要你原有贷款的利率加点，比当前全国平均加点水平超出一定幅度，就跨过了“触发门槛”，就可向银行提出利率下调申请。
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