二手房选购攻略 外部环境需重视

买二手房时，不能单单把注意力放在价格和房子的自身情况上，很多外在因素也会对日后的生活品质产生很大的影响。

=外部因素包括=

‖ 地段

地段的好坏决定了房子的价格，同时也是保值、升值的一个重要因素。自住主要考虑的还是以方便出行为主，不要片面强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

‖ 商业配套

以自己选择的房子为中心地，看周边的生活配套究竟如何。日常生活离不开油盐酱醋，近距离有家便利店将会使日常生活便捷很多；菜场、大型超市等则不宜离得太近，会因人流量大而显得嘈杂。

‖ 外墙面

如果小区的建筑有漏水渗水现象，外墙面会有修补的痕迹，观察下小区内的各栋楼是否有修补痕迹，数量有多少，可以大致了解整个小区的建筑质量。

‖ 物业

好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，看房要积极打听小区的物业管理公司。可以在晚上再去看房，观察物业的安全防范措施是否周全。

‖ 邻里

好邻居会让你生活愉快，选不同的时间看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，可以与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解小区情况。

‖ 生活费用

及时了解水、电、煤等的价格，物业管理费的收取标准，以及停车位的费用。

‖ 环境

环境不能仅限于小区内的绿化、健身设施等，更需要考察小区四周的大环境，远离污染原，如工厂、加油站、机动车维修点等。

小编有话说：

选房不可能十全十美，应根据每个人的各自需求综合考虑，在看的时候应做“加法”，多想一点，更仔细一点；而在选择的时候，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。