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前言介绍
今年的豪宅市场,“卷”出了新高度。不止拼地段、抢资源,如今更要抠细节、卷户型、重体验...
侨鑫,这个一度刷新广州豪宅上限的实力房企,最近又有了新动作。
这一次,它凭借对产品的极致追求,再次展现了浑厚实力。
这时候,普通盘随行就市,只有真正的好项目,能自成一派、走出独立行情。
特别是在楼市收缩的背景下,即便是一些中心区内的豪宅,也没能扛住市场下行考验,降价抛售现象,时有出现。
但侨鑫·保利·汇景台,无论牛熊,都走得高且稳,房价一直相当坚挺。
近日,汇景台正在加推全新的240平南向大平层。
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论豪宅的影响力,侨鑫几乎无出其右,几乎每款作品,都是站在市场领先地位,如侨鑫·汇悦台,至今仍是市场竞相模仿的对象;
从都国际庄园温泉别墅,开盘10年,依旧被高净值人群追捧和珍藏……
作为侨鑫的产品内部最高规格的豪宅项目,汇景台经历了集团内部的一次次思考、打磨
它的目标非常宏大:将世界先进的生活方式引入到中国,将中国的优秀文化推向世界。
为了打造具有文化底蕴、收藏价值、不过时的产品,汇景台坚持了三大理念:要么不做,做就要做到最好,精益求精。
侨鑫·保利·汇景台位于豪宅社区标杆——汇景新城的东北区,龙熹山的正北面,尊享汇景新城优越地理位置和二十年国际精英社区成熟配套。
基本信息
占地面积:约64640㎡
建筑面积:94051㎡
容积率:1.94绿化率:35%
总户数:410户
车位数量:1:1.25个在售面积:124~290m²
物业公司:方直心生活(国家一级资质)
管理费:15.63元/㎡/月(含9.63元管理费➕6元恒适系统运营费)
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侨鑫·保利·汇景台作为汇景新城的最后一期,在汇景新城的东北角,2022年2月份开盘,2024年12月份交楼。
项目由保利负责建筑施工,销售和操盘,而装修标准以及定价则是侨鑫,其实汇景台总货量不多,总共才408套。
交通配套
位居天河城央,南近珠江新城,北望火炉山,东望科韵路,西接汇景新城社区两公里景观中轴带,邻近科学城、智慧城、广东奥林匹克体育中心;广园快速、华南快速、深海高速环绕;
汇景新城距离地铁3号线五山站距离3公里多,距离最近的组团大概1.5公里左右。因组团较多,较大,所以其实地铁没汇景台什么事了,过去十多年也没因为交通没有地铁而影响这里的房价,未来19号线才会有地铁通到汇景新城,大部分住户都是选择自驾出行,平时开车出行还是比较方便的。
教育配套
汇景台配建一所9班幼儿园、侨鑫汇景新城幼儿园以及汇景实验学校。其中,汇景实验学校涵盖小学+初中,于2021年与华南师范大学附属中学签约,宣布合作办学。
周边的教育资源也非常亮眼,聚集了华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等,不仅有省级院校,还有重本名校。
生活配套
住在汇景台的你无疑是幸福的,工作再忙,回家后能去广州首家也是目前唯一一家,具备完全产权的「亚太国际文化交流中心」。或坐下来品一品牛扒、红酒,又或走进书店与画廊,买一本书,赏一幅画,就像漫步巴黎街头那样。如果不够,社区里还有亚太盛汇,随便走进一家,都是别具一格的小店。
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小区的中心,还有一座修建中的下沉式双层园林。1.3万㎡大花园,里面有森林跑道、活动景庭、瀑布水帘,宛如都市中的一处秘密森林
家门口就有23万㎡精致园林景观,打造为市中心超大规模的城市生态绿洲,包括2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等。
社区配备约8万㎡高尔夫球场,各项设施都达到了专业级别。一次酣畅淋漓的挥杆,一宗上千万生意敲定,家会是你最好的社交名流场!
小区内部巧妙地把泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等分区缝合在一起,整体张弛有度。到处都是景,到处不同景。不同的角度、不同的视角,甚至不同的阳光,不同的高度,有不一样的美感。
项目由14栋12层小高层组成,产品涵盖123-352㎡三至五房,共8类户型,户型实用率约82-84%
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在产品设计上也有诸多创新突破之处:
比如在外立面方面,项目采用了陶板外墙和铝板幕墙的结合,这样的设计不仅具有艺术美感,而且有节能环保、防腐蚀、耐高温等特质,让外立面能够历久弥新。
要知道的是,陶板线条温润细腻,还能够打造出普通材质无法复刻的圆弧转角和流线型元素,这在诸多高端住宅中也是非常少见。
优点
1,该项目是广州首个六恒科技豪宅社区,包括恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智的健康新生态。这提供了全年舒适的居住环境,尤其适合对居住舒适度有高要求的家庭。
2,项目拥有14栋12层的小高层,容积率为1.94,是广州城央唯一超低密绿色社区。这样的设计确保了良好的采光和景观资源,让居民能够享受到更多的自然光和绿色空间。
3,社区内配备了8万㎡的高尔夫球场、亚太国际文化交流中心、2.5万㎡的亚太盛会一站式商业街区等高端生活配套,满足了居民的多样化生活需求。
4,社区内配有九年一贯制汇景实验学校(与华附合作办学)、汇景新城国际幼儿园,为孩子提供了优质的教育环境。
5,户型面积在123-352平方米之间,主要为三至五居室,部分户型还配备了3.15米的层高和独特的恒适系统,提供了极高的居住舒适度。
缺点
1,由于项目定位高端,加上其优越的地理位置和豪华的配套设施,价格相对较高,可能不适合预算有限的家庭。
2,虽然位于广州城央,但靠近市中心,可能会有一定程度的噪音和交通压力。
3,物业过高,汇景台本身3.3米的层高,但六恒系统的打造要求比较高,导致汇景台的层高压缩到2.7米。而六恒居住系统的费用是6元/月/㎡,加上9元+/月/㎡的物业费,那么200平左右一个月物业费就要三千多了
汇景新城一直以来都被称为广州的富人区,坊间更有传言:广州最富的人不在珠江新城而在汇景新城。传闻在风水上,汇景新城刚好位于龙脉发端处,在汇景新城别墅区、高尔夫练习场中段至广东铁路投资大厦、城际铁路石牌站一路往南至金融城,将是广州未来30年的财富线。
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