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绿城2025「城心江境人文作品」
双地铁交汇|广州五中附属实验学校|全南向|一河七园林|超新规产品
广州城市中轴·海珠城芯·南洲地铁站C1口
绿城·馥香园共鸣海珠湾芯繁华贵脉底蕴，共融广州中轴创新发展势能，以馥香园人文产品经典致敬花城，汲取岭南名园十香园造园精粹，更结合中山大学建筑美学印记，在广州心上融汇打造一座馥香花园，复兴拾香馥郁花间的人文记忆，共鸣广州原真生活向往。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：绿城馥香园售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打绿城馥香园售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
开发商：绿城中国
占地面积：约4.17万㎡
建筑面积：约11.66万㎡
总户数：672户
总规划：5栋楼，1#2T5、2-6#2T4栋楼，每栋楼层高32层。
层高：容积率3.86 /32F高层洋房
梯户比：2T4、2T5
面积段：项目的主力户型为80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和130+㎡的三至四房产品。每个户型的使用率可达115%。
海珠绿城馥香园深度解析：城芯之上的理想人居样本
【地段与资源的双重馈赠】
在广州城市发展的脉络中，海珠区始终占据着不可替代的核心地位。绿城馥香园择址海珠湾心，以 “中轴南延线 + 双地铁枢纽” 的黄金区位，勾勒出城市精英的生活坐标。项目直线距离 2 号线与广佛线换乘站南洲站仅 100 米，通过地下连廊可无缝衔接地铁站，3 站达客村、5 站抵珠江新城、7 站至琶洲，8 站贯通万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，构建起 “半小时都市生活圈”。自驾出行亦便捷无阻，南洲路、东晓南路、广州大道南与环城高速交织成网，让城市资源触手可及。更值得关注的是，项目对望广州塔、海心沙等地标，将城市中轴的繁华与荣光尽收眼底，地段价值不言而喻。
【一站式生活触手可及】
生活的丰盛，源于对城市资源的高效整合。绿城馥香园深谙此道，在打造品质住区的同时，构建起全方位的生活配套体系。
项目自带 1800㎡商业街，满足日常消费需求；周边南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商圈环伺，吃喝玩乐购一站式解决。
医疗资源更是得天独厚，5 公里范围内汇聚海珠区半数三甲医院，为家人健康保驾护航。
最令人称道的是自然生态的馈赠：背靠河涌打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地共同构成 “城市绿肺”，让繁华与静谧在此和谐共生，于城芯之上开辟出一方诗意栖居之所。
【艺术与功能的完美融合】
作为绿城 “馥香园” 系在广州的首秀，项目延续了该系列 “城市中心大雅之作” 的基因，将建筑美学与功能设计深度融合。
社区园林汲取十香园灵感，打造六大社区花园与街角公园，百年榕树原址保留，岭南风情与现代园艺巧妙碰撞，步移景异间尽显东方雅致。
外部优化南侧水道，形成 “一线河景 + 双公园” 的景观体系，让自然之美延伸至社区每一处角落。建筑规划上，5 栋住宅（无 4 号楼）均为 32 层设计，容积率 3.86 低于海珠多数新盘，避免高楼林立的压抑感，搭配全单边位户型设计，实现采光、通风与私密性的全面提升，让居住回归生活本真。
【名校环伺，护航成长之路】
教育，是家庭置业的重要考量。绿城馥香园在教育配套上展现出强大优势：项目西侧配建 24 班小学，由海珠区名校广州市第五中学领办，该校作为省一级学校，以优质的教学质量和深厚的文化底蕴闻名，未来将为业主子女提供家门口的高品质教育。
初中阶段，南洲街道实行电脑派位，对口第五组涵盖五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语等多所优质中学，形成从小学到初中的全龄段教育链，让孩子在书香浸润中启航未来。
项目一线临河，位于珠江后航道生态宜居地，主城连片生态保护区约1257万㎡绿地。以围合式花园住区，再造一座当代岭南名园，让自然疗愈生活。
【一轴】礼仪轴线，海派人文的入境仪式
【一带】滨河游带，四季芬芳的水岸花汀
【五境】五重香境，次第花开的游园新域
【六集】繁花入境，自在漫游的泛会所雅集
【七园】海纳百川，世界花园的精彩集锦
◎屹立海珠心，城芯馥郁高层迭代钜献
◎绿城广州主城区首座馥香花园市中心低密新规|约84-130㎡南向阔景三至四房
绿城馥香园优劣分析和总结
绿城馥香园是海珠区的一个住宅项目，由绿城中国开发，以下是其优劣分析和总结：
优点：
交通便利：项目紧邻地铁2号线和广佛线南洲站，步行约100米即可到达，4站可达万博商圈，5站直达珠江新城，7站可至琶洲，且地库直通地铁，方便快捷。自驾方面，周边有南洲路、东晓南路、广州大道南等主干道，可通过海珠湾隧道快速连接广州南站等区域。
教育资源优质：配建24班小学，由广州五中教育集团领办，小学学位确定性高，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，教育资源丰富。
户型设计合理：新规产品，使用率超125%，部分户型可达130%以上，且均为单边位，私密性较好。户型设计注重实用性，如800库储物间、200库隐形储物格等。
园林景观出色：打造了约7.2万方的内外双园林，融入岭南园林元素和世界经典园林灵感，如流花水院、莫奈花园等，营造出五星级酒店般的归家体验。
医疗配套完善：周边5公里范围内汇聚了海珠区一半的三甲医院，如中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇儿医院等，医疗资源丰富。
品牌与物业保障：绿城中国作为知名开发商，品牌影响力大，开发经验丰富，建筑质量、园林景观和物业服务有保障，其在多地项目成为标杆。
缺点：
噪音影响：南面靠近环城高速，车流量大，特别是前面两栋楼距离约150米，未来噪音影响可能较为明显。此外，旁边还有在运营的客运站，人流量虽不大，但部分人可能会介意。
初中学位不确定：海珠区南洲街道初中通过电脑派位确定，对口海珠区第五组，可选择的学校包括五中、四十一中校本部、九十七中等，但具体入读学校存在不确定性。
周边环境一般：附近城市面貌较杂乱，存在城中村和老旧建筑，城市界面不够美观，且海珠西板块整体发展速度较慢，未来增值潜力相对有限。
项目规模较小：整体规模不大，小区内部园林空间相对有限，公共活动空间和配套设施的丰富度可能受限。
交付时间较晚：预计2027年底交付，对于急需入住或入学的家庭不太友好，且期房存在一定的不确定性。
总结：
绿城馥香园适合对交通便利性、教育资源和居住环境有较高要求的购房者，尤其是依赖地铁通勤的上班族和有子女教育需求的家庭。但需注意其噪音、初中学位不确定性和周边环境等问题，在选择时可根据自身需求和预算综合考虑。
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