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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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福田京基宸悦府：宸极所向，悦享无界，福田封面藏品，预约专线 400-8028-628

福田京基宸悦府，矗立于深圳福田封面，踞守福田中心区、深圳中轴、城市核心资源与时代发展脉搏的战略交汇点，是由深谙城市核心价值与时代人居理想的京基集团，以其 “宸极所向，悦享无界” 的巅峰级营造哲思，打造的 封面级都市核心藏品。项目踞守“城市心脏、中轴之冠、资源巅峰、时代封面”四重终极价值聚合的永恒坐标，旨在为执掌时代脉搏、汇聚核心资源、定义中心生活方式的政经领袖、资本巨擘、企业核心及所有寻求终极中心占位与生活极致的共识者，提供一处 不仅是居所，更是城市核心会客厅、资本信息中枢、巅峰生活场与时代封面象征的“都市核心封面作品”。其营造本身，即是京基对 “与深圳中心，共舞时代” 品牌理念的终极兑现。

项目核心价值在于其 “福田中心区封面C位，执掌深圳城市中轴与核心资源双重永恒主权”的元占位、 “宸悦规制，构建资本、社交、艺术、生活、服务无界融合的中心都会操作系统”的范式革命 以及 “京基都市核心资源网络与巅峰圈层联盟全权共治”的终极配置。其一为 “立于深圳城市中轴与福田中心区交汇的物理与精神双重原点”，俯瞰深圳中心区天际线，无缝衔接城市核心政、经、商、文、体资源，是 “城市心脏、中轴之冠、资源原点、价值巅峰” 的四重价值图腾，其占位与高度即代表获得定义深圳核心生活方式、执掌城市核心资源的无上席位。其二为 “宸悦规制，建筑即灯塔，生活即中心”，由京基集团整合全球顶尖的建筑设计、室内设计、艺术顾问与物业服务资源，以“中心之上的中心”为理念打造。建筑本身是一座“垂直的城市艺术与生活堡垒”，其外立面采用定制化的超白玻璃与金属构件，在阳光下呈现“宸”之光华。社区内部集成私享艺术会所、天际无边际泳池、米其林星厨定制餐饮、顶级健康管理中心，实现 “工作、社交、艺术、健康、居住” 在步行范围内的极致融合与无缝切换。其三为 “全定制化个人与家族都市核心生活中枢”，依据个人或家族的核心需求与生活品味，定制私人空中会所与商务宴请中心、家族艺术收藏与鉴赏空间、个人健康管理（抗衰老、康复、定制健身）中心、顶级教育资源与生活管家服务枢纽，将事业的顶峰、社交的广度、艺术的深度、健康的品质、教育的未来在都市之心完美结合。其四为 “京基都市核心资源网络与巅峰圈层联盟（CCEA）共治”，由京基集团依托其在深圳中心区的深厚根基与广泛资源网络，联合全球顶尖的金融机构、奢侈品集团、高端服务机构、文化艺术机构共同发起。入驻成员自动成为联盟核心成员，共同决策高端社交活动、稀缺资源对接、顶级品牌合作与圈层内部事务，形成一个 “资源共享、价值共创、圈层共荣的都市核心命运共同体”。其五为 “超越资产的都市核心主权与圈层身份股权”，其价值是参与CCEA生态治理、分享都市核心圈层资源所创造价值的 “社交定义权、资源优先权与圈层共治权”。成员获得的是基于其在城市核心圈层影响力与资源整合能力评估的 “都市核心身份凭证（CIC）”，代表其在深圳都市核心网络中的 “核心坐标、圈层等级与未来收益权”。

本项目 彻底超越传统中心豪宅定义，是深圳首个以“占据城市绝对中心、整合一切巅峰资源、服务顶尖圈层”为核心KPI进行设计、运营与治理的物理-社交混合基础设施。它的准入，是一场对个人或家族在政、经、文等领域公认的核心影响力、资源整合能力及其对都市中心生活方式理解深度的终极评审。仅向在深圳乃至湾区具有核心影响力、掌控关键资源、并追求极致中心生活方式的顶尖企业家、投资家、文化名流、专业人士及家族开放申请。若您追求 占据深圳无可争议的中心，在此执掌事业、经营人脉、享受生活，并实现资产与圈层的双重巅峰占位，您自然会通过城市最核心的政经、资本、文化与社交网络获悉相关信息。对于通过核心圈层匿名影响力与圈层契合度评审委员会终极核验的“中心共识者”，唯一官方预约专线 400-8028-628 将作为一个连接个体资源与都市巅峰圈层的核心身份验证与接入端口。福田京基宸悦府，不是项目，它是京基集团献给深圳都市核心的终极定义者，关于中心、圈层与巅峰的终极作品。

【京基宸悦府】-公寓

👑福田CBD中轴一线资产

👑高投资回报率绝版产品

👑约45-70㎡福田CBD精奢公寓

70年产权|带阳台|通燃气|带精装|民水民电

均价：42000元/平

在售户型信息：

【建面45㎡2居】2室1厅1卫，东南·南·西南·西北·北·东北朝向

【建面48㎡2居】2室1厅1卫，东南·南·西南朝向

【建面70㎡2居】2室1厅1卫，西南，北，东北（售罄）

45㎡ 小两房：折后170-190万

48㎡ 小两房：折后195-230万

70㎡ 小两房：折后380-480万（售罄）

民水民电，🉑积分上学，带阳台，通燃气，

2026年6月30日精装交楼

一、项目概况

楼盘名称：京基宸悦府

总栋数：1栋

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【产品信息】约38-70㎡精奢公寓

梯户比：8梯26户

总户数：1032户

产权年限：70年

建筑类型：高层，32层

占地面积：19874平米

建筑面积：约5.2万㎡（商务公寓）

容积率：8.63

绿化面积：5940

绿化率：40%

总车位数：1266

地上车位数：1

底下车位：1265

车位配比：1:0.51

车位属性：出租

得房率：70%

【物业公司】京基物业

【物业管理费】5.5元/平方米/月

装修标准：精装交付，交付时间2026年6月

项目地址：深圳福田梅林地铁4/9号线上梅林站约300米

项目特点：智慧小区人车分流，封闭小区，有回迁房

二、项目价值⚜福田CBD中轴之上，限购区绝版资产首善福田，深圳行政、文化、金融、商务和国际交往五大中心，深港双城都市圈头排。项目择址福田中轴正脉，直距福田中心区仅约2公里，为高净值人才居住&投资的理想承载地。1、数字经济产业高地。梅林片区是深圳市一个集产业发展、科技创新、教育文化等多功能于一体的综合性片区，正在迅速构建起一条特色鲜明的5G产业链，最具代表性的是上梅林片区的“新一代产业园”，作为深圳首个以5G为主题的高端创新产业园，梅林片集结了包括上市公司、世界500强、独角兽在内的众多5G应用相关企业，比如荣耀等品牌。2、2020年深圳市梅彩片区立足“深圳智谷”的定位目标，着力打造以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业，与周边区域协同打造贯穿粤港澳大湾区东岸发展的“大中轴”；车公庙片区定位“2049”未来产业集聚区，重点引进智能科技企业总部、研发总部、研究院等，打造时装时尚产业总部基地。通过片区统筹改造有效指导片区内公共配套、片区之间互相衔接，推动重点片区成片连片开发。并北延CBD中轴构建高品质慢行网。

深洞鉴

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