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【#万科海上城市 】

珠 海 万 科 海 上 城 市

瞰海高层、花园洋房、亲水叠墅

项目情况：

【规划总用地面积】：4.46平方公里

【建设用地总面积】：二期3.76平方公里，三期

【用地性质及年限】：住宅用地70年

【总户数栋数】：二期共24栋，三期共8栋

【梯户比】：高层两梯五户

【产品面积】：67-89㎡2至4房小高层；95-136㎡3至4房洋房

【车位】：1943个，配比1：0.89

【总户数】：2167户

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【是否人车分流】：是

【户型介绍】：

2期价格区间：1.5万-2.8万

2期67平：34套

2期78平：100套

2期89平：50套

2期99平：横厅15套

2期99平：坚厅15套

【2期140平叠墅】：

上叠：500万_550万左右 12套

中叠：450万_ 500万起 6套

下叠：A14栋 1套 550万左右 花园50平

下叠：A15栋 1套 样版间 680万左右，花园200平

3期价格区间：1.5万～2.4万

3期67平 22套

(3栋4栋 16层，2栋9栋18层两梯四户)

3期81平9套

(1-5-6-7-8栋 27层 两梯五户)

3期89平

(1-4-5-6-7-8-9栋27层 2两梯五户)

3期99平14套

(3栋4栋 16层，2栋9栋18层两梯四户)

3期108平12套 27层 2梯5户(1栋7栋 8栋 两梯五户)

【交付标准】：高层、洋房装修交付；洋房顶复、叠墅毛坯交付。

【物业公司】：万科物业服务有限公司

【物管费】：洋房和高层管理费3元/月/㎡；叠墅管理费4.5元/月/㎡（以物价局最终审批为准）

【开发商】：珠海市万滨晨璟房地产开发有限公司

珠海南光滨海发展有限公司

万科海上城市，择址全国最具发展潜力的城市群·粤港澳大湾区，在湾区九城中，独与香港、澳门路桥相连的珠海未来城市新中心——横琴西·滨海商务区，同时拥有路轨空三大立体交通网络，及拥有三面环海、天然海岸线、沙滩湿地等不可复制海岸资源的半岛地块，打造万科湾区超50万㎡海上大城。

粤港澳大湾区 世界湾区经济增长

全球有四大湾区，分别为美国旧金山湾区、纽约湾区、日本东京湾区和粤港澳大湾区。世界四大湾区中，粤港澳大湾区以规模最大、人口最多、GDP增速最快，成为四大湾区中最具发展潜力湾区。

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粤港澳大湾区世界湾区经济增长极

珠海实拍图·图片源于网络

未来大湾区将发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海“极点带动”作用，打造湾区经济最重要的三大极点，成为驱动大湾区发展的强力引擎。

而珠海与澳门，一同作为大湾区三大极点之一，珠江西岸唯一的核心城市，扼守着湾区西进的人口、资本、科技要塞，作为承接湾区东部红利，辐射带动粤西发展的核心枢纽。

澳门对岸·对望横琴 金湾·滨海商务中心

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横琴自贸区—珠澳一体化的示范区和先导站，中国未来三大金融中心之一，承接港澳创新产业和人才的外溢，串联7万家企业，97家世界500强，注册澳资企业累计超4000家，成为全国澳资企业最密集的区域。

习近平总书记10年间四次视察横琴，见证横琴的发展，横琴开发也纳入国家战略，在十四五规划中，多次提及需加快横琴粤澳合作区建设。

2021年中国共产党广东省第十二届委员会第十四次全体会议中明确点明“抓住‘双区’和横琴、前海等重大平台建设机遇，以新担当新作为扎实做好下半年工作”，这是自2015年广东自贸区设立以来，横琴的排名首次在前海之前！

横琴10年变迁实拍图·图片源于网络

珠海金湾区，位于珠海市西南部，横琴对岸，是珠海西部核心城市及珠海城市副中心，公认的“珠三角版雄安新区”，地位独一无二。定位为航空产业高技术产业基地，涵盖航空航天+生物医药+新能源三大战略产业集群，是大湾区最强产业园区，产业密度超苏州工业园区12倍！拥有超120个国家、省、市级技术中心，超过569家规上工业企业，超60家世界500强企业。

万科海上城市二期——海上半岛花园

参考新加坡圣淘沙岛设计， 引进花园城市概念，给业主归家及度假的生活体 验。涵盖稀缺高层、洋房、叠墅全新产品， 整体设计高低错落有致，保证各楼栋充分享受景观的 同时， 还能有非常好的通风采光， 搭配宽阔楼间距，是当之无愧的低密滨海人居，珠海人的 “一生之城”， 北方人的第二故乡。

滨海商务区定位为珠海航空产业园滨水综合配套区，航空产业服务中心。规划总用地面积4.46平方公里，其中建设用地总面积3.76平方公里。涵盖滨海总部经济区、金岛高端生活区、创新总部集群、金岛高端生活区、创新总部集群，功能布局清晰，打造商务、居住、休闲等多元配套。

二期楼栋分布区图

南侧紧邻滨海湿地公园及海景，全南向看滨海公园景观；北面为项目配建幼儿园、广东省重点前五名校 ，珠海一中附小、附中（公立）；西面为项目约1.5万方商业（亚朵已开业、肯德基、华润万家即将开业）、约4万方邻里中心；

交通枢纽中心 一站机场、双轨、三桥连横琴

洪鹤大桥、金海大桥（在建中）、金海二桥（规划中），三桥连横琴，南北三桥居中点，往哪边都近，10来分钟到横琴，24h通关澳门、香港；一站机场，10分钟全球飞；岛内公交，1元游遍珠海；未来鹤州轨道交通枢纽在旁，五大高速轻松出行大湾区！

1 公里全岛生活圈，10分钟步行可达

（1）金湾CBD\滨海漫步道\湿地公园\国际酒店环绕，饭后湿地公园散步，周末沙滩游艇派对、国际大牌购物、CBD商务高端配套享受等等......

（2）紧邻一期美式BLOCK时尚街区、万科自营约1.5万㎡万科缤纷海岸商业，集生活、生态、娱乐、文化于一站式享受。肯德基、华润万家等超30+品牌引入，目前开业已有亚朵酒店、川菜、湘菜、泰式菜，药店、7-11便利店等。

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项目万科里商业实拍图

北临滨海商务中心CBD，将打造成第二个“时尚戛纳”

汇聚国际时尚资源，目前政府正积极引进国际时尚圈企业，打造一流国际会议中心、地标性海景超5星级酒店群，像正在建设中的诺文酒店等国际时尚资源，正式进入国际时尚圈。

效果图

项目三面环海，享独家海岸景观

滨海漫步道6大滨海公园环绕（建设中）、一线亲水红树林湿地、观景平台、启航广场、栈桥、打造等3环20景生态景观带（规划中），推窗就能看到滨海美景，是天然的生态氧吧。

珠海一中附校在侧 已开学

项目约200m，有省级前五名校“珠海一中”附校，2022年珠海一中本科上线率99.4%，全市第一！省前100名10人，600分以上501人！每年还会受到清华、北大、复旦大学等答谢信感谢输出优秀学员！

2022年珠海一中在广东省高中排名中位居第6名，在珠海特区普高中考投档分数线依然保持全市最高分数线。

项目北侧除了自带15班幼儿园，1KM生活半径布局5所学校，合计3所幼儿园、2所小学、1所中学，一站式12年义务教育在家门口，助力孩子成长！

珠海一中附校效果图（在建中）

二期产品：建面67-78-90-99-106-134-140㎡ 高层、洋房、叠墅

（1）建面约67㎡：两房

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（2）建面约78㎡：三房两厅一卫

（3）建面约90㎡横厅：三房两卫两卫

（4）建面约90㎡竖厅：三房两厅两卫

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（5）建面约99㎡：四房两厅两卫

（6）建面约106㎡洋房：

（7）建面约140㎡下叠：

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（8）建面约140㎡中叠：

（9）建面约140㎡上叠：

万科海上城市三期----半岛之心

三期半岛之心产品：

建面约67-81-89-99-108 高层

（1）建面约67㎡：两房

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