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【中海麓府】项目目前在售面积126-170㎡改善型三四房，该盘主要特点是：白云设计之都版块核心地段、高品质产品、紧邻白云山无遮挡云山景，价格方面在5~7万之间；
该盘位于广云路与解放庄路交界，在设计之都一期二期旁边，该盘总价入手门槛不算高，但产品品质优秀，目前可选楼层不多；
那么这个项目值不值得买呢，优缺点具体怎样？下面 笋盘君就来深度解剖分析【中海麓府】花园的详细资讯，附最新特价情况和避坑攻略！
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白云新城设计之都豪宅【中海麓府】深度分析
基本信息
【开发商】中海地产（央企）
【占地面积】24992m²
【建筑面积】78808m²
【产权年限】70年
【总住户数】468 户
【楼栋总数】4栋
【容积率】3.48
【绿化率】34.7%
【车位比】约1:1.45
【梯户比】2梯3户
【层数】40-44层
【物业公司】中海物业
【物业费】住宅 5.3元/㎡
【装修标准】精装交付
【对口学位】未定
【土拍情况】2023年2月[楼面价41496/㎡]
【地址】广州白云广云路与解放庄路交界
——【中海麓府-栋座分布】——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云设计之都版块中轴，是白云区核心中轴地段，周边1公里内集齐商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。
产品方面：目前126~170㎡两梯三户的三四房，产品属于低梯户比、高品质的改善型豪宅（改善型）。
价格方面：目前在售均价5~7万/㎡，具体看面积跟楼层，新房方面主要以低层为主，同板块竞品不多，周边有新世界云耀、云山壹品、万科臻山府、天健云山府、西派云峰以及粤海云港城。
白云新城设计之都豪宅【中海麓府】深度分析
No.1
板块规划：
01
白云新城-设计之都中轴核心地段 云山西麓豪宅腹地
该盘位于白云新城设计之都核心地段，中海麓府位于空港大道旁，周边有时光汇广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云最繁华的商场综合体。
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白云新城-设计之都 中轴
广州设计之都版块依托白云【1358】发战略，将建设成为粤港澳大湾区最大的设计产业集群，有望成为极具全球影响力的设计之都。
目前，设计之都版块已有超过100家设计领军企业已进驻，据数据2021年产值已达278亿，全部投运后年产值将达500亿，带动上下游产值超3000亿。
过去十年看白云新城，未来十年看设计之都。
白云设计之都版块
白云设计之都产业：
「五大产业」建筑、工业、时尚、芯片、文化创意
「三大平台」生活、生产、展示
「九大项目」设计殿堂、云谷公园、红点广场等
「大师云集」中国工程院院士何境堂院士，国际著名服装设计师计文波已入驻。
白云新城-设计之都 实拍
云山西麓豪宅腹地
半城半山「中海麓府」位居白云新城中轴之上，有设计之都人文、艺术弥漫的想象，也有正望云山的静谧自然。
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白云新城中轴产业配套图
云山珠水-广州豪宅象征,不可复制的封面资产
「白云山」位于一线城市中心超3万亩天然山林。
广州首个国家级5A景区，森林覆盖率超95%的广州“市肺”。
白云新城中轴产业配套图
稀缺的白云山山景资源，广州豪宅以云山珠水为首，中海麓府，位居白云新城中轴之上，具备与云山无限接近的稀缺山景资源。
这样的半山半城，极具独一份的高定之作！
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云山珠水-广州豪宅的象征！
位于一线城市中心超3万亩天然山林。
广州首个国家级5A景区，森林覆盖率超95%的广州“市肺”。
白云新城设计之都豪宅【中海麓府】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目近邻地铁2号线江夏站/黄边站
近邻地铁
距离地铁2号线江夏站600米（实测）
距离地铁2号线黄边站650米（实测）
项目位于白云广云路与解放庄路交界，快速通道“无灯”串联全城，省级三甲医院步行可达，5分钟即达5.7万方的时光汇广场；
白云新城设计之都豪宅【中海麓府】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
待2025年教育局公布具体对口学校
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《广州培英中学》
该盘目前暂未交付，交付时间为2025年9月，因此今年白云教育局暂未对该盘做学区划分，小区所在地段目前有省级黄边小学，培英中学等优质公办学府，该地段属于永平街道，具体学区划分以明年教育局系统为准！
广州培英教育集团：是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。
培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。
白云新城设计之都豪宅【中海麓府】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
200米微距白云山景，低密度小高层准豪宅！
白云设计之都-国际化街区
2023年1月，设计之都正式与二沙岛等街区入选《广州国际化街区试点建设名单》 ，2025年首批12个正式建成。
白云新城中轴产业配套图
项目的园林美学
项目融入安缦隐奢哲学、Alila奢级酒店的生活美学理念，在建筑与户型上升级奢级体验，户户瞰山、无限楼间距、T3尊梯入户。打造120米景观主轴，步步皆景。
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项目的艺术内容
中海麓府在居住基础上，用心打造名为“方外 ARTZONE”的生活空间，享受咖啡书吧、精致餐饮、气味图书馆、私宴茶室，并籍此载体展开一场“艺术浮游计划”。特邀艺术运营团队，持续呈现专业级的艺术内容。
项目的绿色健康生活
中海麓府主打三大健康体系：先天健康、科技健康、心灵健康。将自然引入室内，贴合人体习惯的健康科技，在空间上优化人际关系，实现身体和心灵双重满足，构筑家庭、邻里、街区共融。
「自然健康」约2100吨/天鲜氧，4.2万亩的天然氧吧。
「科技健康」从声、光、热、水、空气等多维度，呵护健康。
「心灵健康」望山主卧、观山阳台，让生活对望自然，追寻内心。
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项目环境实拍参考
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白云新城设计之都豪宅【中海麓府】深度分析
No.6
项目开发商及物业：
06
国家一级物业管理资质星级物业！
【央企开发商】
中海地产隶属于世界500强第9位的央企中国建筑
连续19年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”第一。
“工科中海”，深耕羊城30年，专注于打造主流地段的主流豪宅
【精工中海】
最高端的作品——府系
从珠江新城、白云新城、广钢新城、海珠西再重回白云新城，精工中海懂豪宅，
2010年，中海云麓公馆，开启广州山麓奢宅时代。打造体系内最高端的作品——府系。而中海麓府作为中海全新第五府，精工匠造大成之作，以新作划新阶。在麓府，中海找寻到了新的答案——艺术与自然共融。
免
白云新城设计之都豪宅【中海麓府】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约75-140㎡ 改善型CBD准豪宅！
在售户型：
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精装样板房参考
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白云新城设计之都豪宅【中海麓府】深度分析
No.7
项目优缺点分析：
06
优点：
1、项目所处地段核心，位于白云区白云新城CBD与设计之都中轴片区，地段优势明显，版块现状城市面貌好且未来发展的想象空间大。
2、近邻白云山，无遮挡望白云山景。
3、项目品牌、产品、档次、圈层等多方面都输优品，是片区稀缺的改善型产品，产品力在同类型产品中显现优势，对居住生活品质要求比较高的购房者，可以关注这个改善盘。
缺点：
1、小区离广从路太近，有噪音和汽车尾气的污染影响。
2、小区规模不大，但体量有限，因此该盘相比周边同档次小区则略显缺乏小区配套。
3、入手门槛高，该盘户型最小126平，总价基本在700万左右起步，主要面向高净值客群，不过贵不是他的问题，他在同档次楼盘中反而属于定价较低的一个。
能不能买：
该盘定位为白云新城设计之都版块顶级豪宅改善型产品，近地铁、高品质、核心商圈、顶级的省市级公共配套与产业名企总部是其亮点，地段优势没得说，产品品质很不错，当时拿地价高达4万+，因此该盘开盘售价偏高，尤其是早期业主都是在6~7万的价位入手的，不过作为白云新城-设计之都版块顶级豪宅，品质上确实对得起售价，特别是目前最新价格有所下降，剩余单位有5字头的低价房源，直白说这盘其实各方面都很优秀，且版块前景很好，除了小区内设施少以及近广从路之外其他真没太多能挑毛病的。预算在600万-1200万之间，比较看重地段、配套和产品圈层的，这个小区可以考虑入手；
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