假如,马鞍山房价下跌......

马鞍山楼市 2018-09-08 21:11:28
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天气逐渐转凉,而全国楼市也迎来丝丝凉意。近日太原“史诗级”土拍席卷各大网络平台, 8幅黄金地块竟然流拍,令人唏嘘。今天南京迎来9月第一场土拍,楼面地价大降1.5万/㎡,全面遇冷。 纵观全国,上海、杭州、苏州、徐州、合肥、常州等多个城市,均有土拍遇冷,降价、流拍等现象,有很多人直言,楼市这是要凉凉啊,

天气逐渐转凉,而全国楼市也迎来丝丝凉意。近日太原“史诗级”土拍席卷各大网络平台, 8幅黄金地块竟然流拍,令人唏嘘。今天南京迎来9月第一场土拍,楼面地价大降1.5万/㎡,全面遇冷。

纵观全国,上海、杭州、苏州、徐州、合肥、常州等多个城市,均有土拍遇冷,降价、流拍等现象,有很多人直言,楼市这是要凉凉啊,接下来降价促销要席卷全城的节奏啊。

这两天也有粉丝直言,不看好接下来的马鞍山楼市,肯定会有开发商绷不住跳水降价。那么,如果接下来马鞍山楼市真如粉丝所言,房价真的跌了,甚至是断崖式暴跌,那么城市会怎么样呢?

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如果房价真的下跌,那么对两种人影响比较大,一种是买了房的人,一种是没买房的人。

买了房的人无法接受

买房都是自己的钱,不管是全款还是贷款买房,只要房价下跌就意味着资产缩水。

对于全款买房的人来说,买房所花的钱肯定在家庭财产中占比很大,房价下跌意味着家庭财富的蒸发。

对于贷款买房的人来说,每个月还要辛辛苦苦还房贷,房价跌了就相当于自己的钱打水漂了,换谁都不会乐意。如果房价暴跌,房屋总价跌到比贷款还低时,买房人需要提前还款或者提供同等价值的抵押品,不然房子就可能被银行收走拍卖。

举个例子,100万的房子你首付30万,贷款70万,在贷款的同时就把房子抵押给银行了。然后房价暴跌40%,100万的房子只值60万,不及你欠银行的钱,你就需要提前还款或者再抵押等价的物品,否则你的房子就可能被银行没收拍卖。

此前,我们国家部分地区也出现过房价下跌的情况,下面我们一起来看看:

1997年,香港首任特首董建华提出“八万五”计划,增加住房供给解决香港人置业难的问题,2004年香港房价6年间跌了7成。当时香港有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀。2003年香港街头爆发50万人大游行,抗议房价下跌。2005年董建华黯然离职。

2008年有的楼盘降价促销,老业主因此“闹房”,有的甚至去售楼处砸沙盘。

(图片来源网络)

前几个月,北京通州一楼盘一年不到房价从4万元/㎡跌到2.2万元/㎡,老业主要求集体退房。

(图片来源:北青社区报通州版)

如果你今年在马鞍山买了一套总价150万的房子,结果一年没到房价下跌到100万,你会作何感想?

没买房的人不敢出手

买涨不买跌是中国人的潜在心态,看到别人几年前买的房子,现在身价暴涨,于是乎许多人也开始跟着买房,作为一种投资手段。这其实就是一种跟风式的买房。房价涨了以为它还会再涨,房价跌了以为它还会再跌,这也就是我们所说的买涨不买跌的心理。

而且如果房价暴跌,可能还会带来一系列的社会问题。

比如,上世纪90年代的日本楼市崩盘,房价一泻千里的同时,大量的银行倒闭,企业关门,人员事业,经济倒退,那时候房价再低也没什么人想买,因为人民要生活,要苟且,要解决眼前的温饱,钢筋水泥没有任何意义。

(图片来源网络)

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地价是和房价有很大相关性。地价高了,房价自然也会高;房价低了,地也难以卖出高价。

举个例子,中丞国宾府拿地楼面价5102元/㎡左右,房子卖到12000元/㎡。但是房价突然跌了,只有8000元/㎡。那么以后周边的地可能就只能卖3000元/㎡。

土地财政收入是当下地方政府的一项重要收入来源,早在前几年“卖地”的收入就占到地方收入的一半以上。简单来说,一个城市的发展需要“卖地”的钱。如果房价下跌,下半年计划拍卖的地的价格下降或者流拍量增多,对于常州城市建设或多或少有着一定的影响。

我并不是说房价不能下跌,我想说的是房价下跌甚至暴跌会带来的影响。目前国内最好的调控状态是横盘,以时间换空间,慢慢消化软着陆,而不是房价“一夜回到解放前”。

鉴于此,你觉得马鞍山房价应该怎样发展?

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