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项目位于琶洲南部，与琶洲中区仅隔一涌，地理位置优越。周边不仅有广交会展馆，还汇聚了腾讯、阿里、小米等科技巨头广州总部，产业氛围浓厚。

作为琶洲难得一见的新规产品，采用南北对流的板楼设计，规划20栋16~32层住宅，总货量超过900套。配套方面，项目周边的教育地块已官宣将建设一所公立九年制学校，由广州第五中学领办；项目对面的33万平方米综合体已封顶，建成后将引入商场、酒店及写字楼等多元业态。

物以稀为贵,越是不可复制的产品,越能凸显价值所在。6#园景楼座傲踞观景正席,远离闹市喧嚣。坐拥超宽楼间距,享优越的通风采光条件及高私密性体验,IMAX超级景观视野瞰尽满园风景。自然绿意漫入天际流光,远近层叠,一窗一框皆成流转画卷。三面环瞰盛景,唯此一栋。

高区西北向取景框定格小蛮腰城市地标与琶洲西区城市天际线灯火辉映,南向漂浮水院&国际学校景观;

低区北瞰漫步花园清幽谧境,南向推窗即瞰红酒派对花园,珍稀乔木群落尽收眼底,西侧大围公园绿荫油画,四季在窗前循环献映。

6栋园景楼尊园140平双主套大平层値此终章时刻 唯少数层峯竞藏

交通条件：距离地铁8号线和11号线的琶洲站约900米，周边直线1公里内有14个公交站，还有多条主干道，交通便捷。

周边配套：项目旁规划有私立国际学校和广州市第五中学领衔办学的九年一贯制学校。周边有六元素体验天地、南丰汇等购物广场，广东省第二人民医院等三甲医院环伺。

社区内部设计注重生活体验，约 88 米宽、10 米高的主入口搭配雅奢度假风园林，营造星级酒店般的归家氛围。下沉式会所面积超 2000 方，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，业主下楼即可享受休闲时光。社区容积率 2.5，绿地率 35%，楼间距超 55 米，搭配五大主题园林（如莫奈花园、红酒派对花园等），打造出 “内院外园” 的生态格局。

物业服务由保利物业提供，采用 “全维 5 力 + 8 大基础场景” 的服务标准，从看房到入住全程贴心护航。值得关注的是，项目周边部分区域仍在建设中，即时配套需一定时间完善，但随着琶洲南区的发展，这些问题将逐步解决。

平面图与户型图

▲ 户型图

▲ 户型图

▲ 户型图

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。