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搜狐焦点鞍山站 2025-06-19 19:54:44
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黄埔未来城作为广州**黄埔区首个"超新规"项目,在产品设计上实现了多项突破性创新。项目在夏园站附近,老黄埔只有4个地铁站双线交汇,夏园是其中之一,这也让黄埔未来城有了直通核心的便利。2025年房地产政策的核心…

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【置业黄埔未来城】广州东进战略下的品质人居新标杆

产品亮点:颠覆传统的第四代住宅设计

黄埔未来城作为广州**黄埔区首个"超新规"项目,在产品设计上实现了多项突破性创新。项目充分利用政府鼓励的阳台扩展政策,通过30%阳台扩展比例,使户型使用率达到惊人的130%-143%。这意味着建面125㎡户型实际使用面积近170㎡,169㎡户型可享200㎡以上空间,同等面积下比传统住宅多出1-2间功能房,完美满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

品牌开发商:中交城投城发&科学城集团

总计容建筑面积:约200万㎡

总计容住宅面积:约85万㎡

首开地块(未来城)

占地面积:33900平

建筑面积:157036平

容积率:2.81

绿化率:35%

首开地块总户数:638户

首开地块使用率:新规约130%使用率

首推户型:约130-177㎡四房

业态类型:集创新办公、生态住区、山水公园、邻里中心、教育成长等一体

黄埔遍地旧改,但黄埔未来城却是招拍挂出让,200万㎡产城融合项目,0回迁。这点很有意思,广州不缺造城的样本,但往往有居无产变“睡城”。

产业也不是噱头,目前南网数研院项目已基本建成,一期大湾区数创产业园启动区也拔地而起,比住宅进度还要快。

有10家企业早在1年前便已意向进驻,涵盖大数据、互联网、智能装备等领域,接下来,大湾区数创产业园还将计划引进50家企业。

黄埔未来城自身的体量,也不算小,由85万方高阶社区和智造基地构成。

这么大的体量也意味着,销售注定是场马拉松,开发商得做好打持久战的准备。此外,附近有大量的旧改项目,比如南岗村、夏园村,以及已经开卖的双沙及文冲西旧改...

竞争压力可想而知。

当然,庞大的供应量是一把双刃剑,一边是开发商激烈的竞争,一边是卷出花的产品。

所以,作为将军山一号地块,黄埔未来城的产品打造,亮点不少。

值得一提的是,项目的阳台占比最高可以扩展到30%,也就是说,能做到130%的使用率。还有一点,几乎每个楼层都有平台花园。

虽然名义上是“公共空间”,但实际上将成为业主的私享领地。

最关键的是——这些面积完全不计入产权。

未来,业主可以在上面养养花,搞个小花园,或者搭个秋千晒晒太阳,甚至搞个露天茶室也不是不行...

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产业先行,用大鱼带小鱼,再让小鱼游出大池塘,黄埔未来城应该是广州第一个真正的产城大盘

产学研居一体规划,科技与烟火气在同一个生活底盘上,深度交融

这种产城融合模式,云埔火村,开发园区扎堆,产业吸引新生购买力,沉淀下诸多小区,互为反哺;

知识城高新产业齐聚,人才同样源源不断,如今的城市面貌、居住圈层,有目共睹。

并且,产业先行,在中交城投城发(广东)+科学城集团央国企联动下,永远不是一句空话。

而黄埔未来城自身的体量,也不算小,由85万方高阶社区和智造基地构成。

这么大的体量也意味着,销售注定是场马拉松,开发商得做好打持久战的准备。此外,附近有大量的旧改项目,比如南岗村、夏园村,以及已经开卖的双沙及文冲西旧改...竞争压力可想而知。

当然,庞大的供应量是一把双刃剑,一边是开发商激烈的竞争,一边是卷出花的产品。

能做到130%的使用率,几乎每个楼层都有平台花园。

黄埔未来城,于”四代宅“加持下,真正为广州买家,重塑「改善信仰」的全新标准。

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交通四通八达

项目在夏园站附近,老黄埔只有4个地铁站双线交汇,夏园是其中之一,这也让黄埔未来城有了直通核心的便利。实测从夏园地铁站C出口走去售楼部,大约1.1公里,14分钟左右

坐上5号线,可一轨直达鱼珠、金融城、珠江新城三座CBD,通过13号线,又能深入新塘TOD,若二期今年如期开通,项目还将多一条深入市区的快线。

项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道,周边高快速路网完善,一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区

将军山未来的交通将四通八达,规划将打通东西向、南北向次干路,落实横一路、金竹山路两条隧道,预控横三路隧道,实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联

远期将通过沿江高速改造立交,实现开发大道与广深沿江高速的快速连接,便捷联系市中心

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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