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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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光明玉塘，星辉兰玉庭于2024年11月20日取证入市，本次推出1栋，共186套房源，面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，备案均价3.59万/㎡，备案单价3.33-3.6万/㎡，总价282-437万/套，计划在2025年8月份带精装交房。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

星辉兰玉庭将在21号开始诚意登记，本周六（23号）开盘！本次开盘打出了94折优惠，并且开盘当天还有额外的大额优惠，且3房可以做到首付12.8万起，4房首付20.8万起！折后均价3.05万/㎡，折后单价2.78-3.32万/㎡，总价在237-376万/套。

85㎡的3房2厅1卫，折后总价237-269万/套，单价2.78-3.16万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价281-303万/套，单价2.98-3.22万/㎡。

113㎡的4房2厅2卫，折后总价333-376万/套，单价2.94-3.32万/㎡。

【项目基础信息】

✦总建面：约84949㎡

✦总占地：约11475㎡

✦总户数：558户

✦规划车位：752个

✦户型产品：建面约85-113㎡3-4房

✦开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

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星辉·兰玉庭项目位于光明玉塘版块，作为光明区的千亿产业龙头与GDP五连冠的璀璨明珠，不仅是区域经济的强大引擎，更是人才汇聚的高地。这里正逐步塑造成为光明区的“粤海街道”典范，连续五年稳居全区GDP榜首。

（图片来自网络侵删）

迈瑞医疗、深圳湾实验室、普联科技、和而泰等众多行业领军企业纷至沓来，形成了强大的产业集聚效应。目前超过122家年产值超亿元的企业，当前医疗产值已达到约249.5亿元。

该园区汇聚了深圳湾实验室、腾讯、中国计量科学研究院技术创新中心等一众顶尖科研机构与企业，共同推动生物科技与人工智能领域的创新与发展，为区域经济提供强大动力。

三、星辉·兰玉庭教育资源

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项目自带了9班幼儿园，出门100米处就是九年一贯制玉律学校，可以目送式上学。

玉律学校前身虽然没有冠名什么大名校，但前身是创办于1937年的玉律学堂，1949年更名为玉律小学，办学历史也非常悠久。

附近可以选读学校如下：

初中：深圳实验光明学校

深圳技术大学附属学校(光明)

深圳市光明区高级中心，九年一贯制学校

(教育部直属重点师范大学--华东师范大学“全国新基础教育基地学校”)，

深圳市光明区长圳学校

（图片来自网络侵删）

四、星辉·兰玉庭交通便利性

项目出门就是三纵三横的多维交通网络，去到各区都非常方便大。门口的光明主干道邻光侨路，无缝对接南光高速与龙大高速，双免费快速通道，30分钟就可以到南山福田。

【三纵】——南光高速、松白路、龙大高速，三条纵向干线，为您开启便捷出行新篇章。

【三横】——外环高速、新玉路与光侨路交织、光明大道横贯其中，三条横向要道，构建起四通八达的交通网络。

规划中的18/29号线地铁“根玉路站”距离项目500米，13号线6号线也在项目附近。满足日常生活通勤需求。

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五、星辉·兰玉庭商业配套

这儿可是人文气息浓厚，繁华和自然美景全都有。周围一圈儿加起来超过46万平米的商圈，项目自带约2000米长的特色商业街（在建）。

出门不远就是8万平米的勤诚达K+广场，约15万平米的光明大任里，10万平米蓝鲸世界购物中心，6万平米万达广场，7万平米的长圳N次方商业，品牌多多选择多多。

（图片来自网络侵删）

六、星辉·兰玉庭人文生态

项目周边青山绿水，生态超赞，住这儿笑口常开：两水环绕，三山相拥，还有六大公园任你游！

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两水：长流陂水库和石岩湖，碧波荡漾

三山：岗头山、凤凰山、大雁山，绿意盎然

六大公园：五指耙森林公园、石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园，个个都是休闲好去处。

七、星辉·兰玉庭户型介绍

本次推出1栋共186套，户型涵盖84-85㎡三房一卫、94㎡三房两卫、113㎡四房两卫。项目已封顶，正在进行园林与内部装修，预计交楼时间为2025年8月，交楼标准为精装修。

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八、星辉·兰玉庭居住体验

入户门面采用了的挑高式设计，回家有种走红毯的感觉，仪式感满满！园林设计全龄段家人都能找到合适的项目。

有儿童游乐设施‌：儿童乐园、趣味迷宫、滑梯、跷跷板等。

‌休闲健身区‌：设有健身器材、康体设施、阳光跑道等，满足居民日常锻炼和健身的需求。

‌景观观赏区‌：如镜面水景、名贵树景、艺术廊架等，营造静谧、优美的环境，供居民欣赏和休闲。

‌社交互动区‌：如阳光草坪、休闲廊架、会客亭等，为居民提供宽敞的社交和休闲空间，增进邻里情感。

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样板间展示：

户型图展示：

✅约85m三房两厅一卫，约5.7米超大阳台，次卧270°飘窗，通风采光俱佳。

✅约85m三房两厅一卫，约5.7米超大阳台，三分离卫浴，次卧270°窗，明亮通透。

✅约95㎡三房两厅两卫，两南北通透，四空间南向，约6.2米超大阳台，套房式主卧。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。