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首开最高单价20万+/㎡刷新楼市高端局。越秀国贸·观樾│天湖由越秀及国贸两大国企联袂打造。3栋19层小高层，以及11栋4层高的合墅产品，包括建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅。

越秀观樾建面约190平的四房户型设计，确实展现了其卓越的品质和出色的居住体验，每一项细节都彰显着广州“天花板水平”的居住标准。

南北双阳台的设计不仅提供了良好的通风采光效果，更让居住空间得以延伸，增加了生活的舒适度和便利性。主阳台开间约9.4米，这样的尺度在广州市场上是相当罕见的，足以让业主尽享开阔的视野和舒适的居住感受。

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项目还有11栋临湖叠墅，每栋叠墅都只有4层。一二层为下叠，三四层为上叠，没有做中叠。

一、项目概述：国企匠心，品质之选

越秀・观樾由实力雄厚的越秀集团倾力打造。越秀地产 40 年来，始终引领城市中轴发展，从 “老中轴” 到 “新中轴” 再到 “活力创新轴”，开发一处成熟一片，如天河北 ICC、珠江新城 IFC、越秀金融大厦等。同时，作为豪宅专家，不断开拓和樾系、樾系豪宅产品线，刷新豪宅生活观。

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项目占地面积约 20.64 万㎡，容积率约 1.98，一期约 760 席，楼层高 13 - 17 层，产权年限 70 年，由越秀商管物业提供服务，车位配比达 1:2.15（共 1637 个） 。主力产品为建面约 140/190/240㎡临湖大平层，目前价格 7 字头起，相较于开盘时 14 万左右一平的单价，性价比大幅提升，极具吸引力。

二、地段优势：天河核心，潜力无限

天河，作为三大国家级中央商务区之一，连续 6 年全国百强区第二，GDP 连续 16 年位居广州市第一，占全市 21%，经济实力强劲。在 “十四五” 规划中，天河的 CTD 中央科创区与 CBD 中央商务区形成双核战略，发展前景广阔。越秀・观樾所处地段，承接 CBD + CTD 双核带动，智谷接棒金珠琶的发展趋势，是天河最后一席发展重地，地段价值不言而喻。

三、交通出行：便捷路网，畅达全城

项目拥有便捷的交通网络，5 横 4 纵交通网让业主 20 分钟内即可通达三大 CBD。地铁 4 号线与 21 号线双轨接驳，3 站可达天河公园，4 站到金融城，7 站至珠江新城，能够快速接驳城市各个区域，无论是日常通勤还是休闲出行，都极为便利。

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四、产业与人流：科创引领，活力汇聚

天河 CTD 作为科创中心，聚集了 2500 多家高科技企业，预计年产值 1100 亿，成为广州第四增长极。众多名企如网易、太平洋网络、4399 游戏、中国移动、中国电信、亿航、小鹏等纷纷在此落地，带动 25 万就业人口，为区域发展注入源源不断的活力，也为项目带来了巨大的发展潜力和居住需求。

五、周边配套：一应俱全，品质生活

（一）商业配套

商业配套丰富多样，30 分钟内可畅游国际顶流商圈。大观公园滨湖商业街规划 5 块商业用地，未来将打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。10 - 15 分钟车程范围内有万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（含宜家 + 山姆店），满足日常购物需求。30 分钟车程可到达天河区顶级商圈，如 K11、太古汇、天环等，尽享高端购物体验。

（二）教育配套

教育资源优质，项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自 2012 年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，荣获北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号，为业主子女提供了优质的教育保障。

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（三）医疗配套

医疗资源综合完善，周边覆盖 7 家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，还有中山六院及规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，为业主和家人的健康保驾护航。

（四）生态配套

生态环境得天独厚，如同纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区以及珠江新城的珠江公园住区，项目周边拥有天河第三片绿洲 —— 大观公园。公园用地面积约 15 万方，加上周边山林面积达到 243 万方，相当于 3.5 个天河公园、8.6 个珠江公园，为业主营造了一个宁静、自然的居住环境。

六、设计理念：自然融合，匠心雕琢

（一）全球顶级团队协作

项目汇聚全球顶级设计团队，由最懂自然人文设计的 GAD 公司进行规划，最懂豪宅的冼剑雄 XAA 执笔建筑立面，全球城市公园地标缔造者 SWA 负责湖区景观设计，共同打造自然美学典范。

（二）藏山纳水平权设计

在布局上追求极致，最大化景观舒适度，营造东方璞居礼序大宅。四进花园、三轴十境、双亭六院以及一线景观通廊，将自然景观与建筑完美融合。湖区十景，让业主仿佛置身自然，尽享湖山诗意。

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（三）生态重塑自然生长

通过三重净化，实现湖区的 “生态自循环”，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达 1.5 米。在保留场地原生树木的同时，新增约 260 棵珍稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆，打造人与自然和谐共生的居住环境。

越秀・观樾，凭借其优越的地段、便捷的交通、丰富的产业与人流资源、完善的周边配套以及独具匠心的设计理念，成为天河不可多得的自然奢居典范。价格优势明显，配套齐全，生态环境优越，是追求高品质生活人士的理想之选。

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