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✨星河江缦✨✽✽✽✽

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星河江缦，位于广州主城核心的白鹅潭CBD，广州五大世界级商圈之一。

近年来，白鹅潭兑现力惊人，已经毋庸置疑，根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一三年内白鹅潭将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元如著名企业的入驻，三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户；

珠江太古聚龙湾项目的动工、星河COCO Park的开业、还有花地湾、广钢、广船综合体正全力推进...这些， 都是星河江缦当下、及未来可享受的城市资源。

而且项目所在位置是三江交汇处，江面开阔，距离珠江最近的地方只有90米，整个项目坐拥700米长江岸线，还专门在江边打造了约1.8万m的滨江公园。

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01

基本信息

【项目地址】广州·白鹅潭CBD（荔湾区芳村大道西滘口大街）

【开发商品牌】星河地产

【占地面积】60203㎡

【建筑面积】72403㎡

【容积率】3.53

【绿化率】35%

【总户数】324户

【主力户型】179-235㎡四房

【车位数量】706个，车位配比1:2.2

35载豪宅专家 星河出品必属精品星河集团连续2年蝉联3A信誉评级连续11年获评中国房地产百强企业10次进入中国蓝筹地产榜单曾打造过深圳星河丹堤、星河国际等地标豪宅

星河物业，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店服务基因为324位业主定制私人管家服务，社区内打造缦艺CLUB、泛会所为业主提供多元空间以及星河旗下高端权益资源

02

交通配套

项目约750m即达5号线地铁滘口站，30分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈目前广佛线、地铁1、5、6、8号线已开通运营，地铁10、11、22、25号线等重要线路规划/建设中。

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从项目出发，通过芳村大道10分钟直抵荔湾白鹅潭CBD核心区域未来通过白鹅潭大道约4公里直达白鹅潭CBD腹地如意坊隧道通车后，从内环路直达广珠西线仅需10分钟。

03

教育配套

荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。

属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中95%的概率。

04

生活配套

太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成……

步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场,星巴克、肯德基等品牌随心体验广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）,广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，就在附近。

项目占据三江交汇头排，约90米微距亲江，尽揽700米至宽江面。

三江汇聚、玉带环腰，形成“聚宝盆”格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，江水缓缓长流、川流不息，寓意财运如筋脉流通、循环往复。

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星河江缦为了让社区更加纯粹，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，还专门还在江边打造了约1.8万平的滨江公园。

小区园林很不错，借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间。

05

在售楼栋+户型

产品还是非常不错的，从整个小区来看，总共7栋楼，总共324户，半围合式，纯板式设计，而且是专梯专户，产品规划为176-235平的大平层，全部都是双套房设计，2024年9月底10月，政府验收，合同2024年12月收楼，准现房

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1、2、3栋的面积段均为179㎡，4栋的211㎡，4栋是星河江缦总层最高的一栋，30层高，南北都能望江，白天鹅楼栋也能映入眼帘，其中5层以上是住宅区，1-4层为业主会所，诸如健身房、高尔夫球练习室、茶室、共享厨房等功能区。

6、7栋是207㎡，5栋是235㎡专梯专户，距离江边仅90米左右，是项目主推户型，货量最少，只有30套。

产品本身，更是亮点十足：LOW-E玻璃、LDKB一体化、超宽大阳台、双主卧套间、高得房率、三卫浴空间等，均是项目产品力的高调炫技。

开发商选择这样的面积开发十分大胆，就是完全放弃改善用户，按照顶豪来打造的，好处是圈层更纯粹，豪宅能带来更高溢价。

具体的，大家可以参考户型图：

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）如阅读完以上内容还未解决您的问题，欢迎致电售楼处电话：☎400-825-6030。我们会让专业的现场销售为您一一解答！免责声明：✴本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。在撰写文章时，可能使用图片、视频、音频等多媒体素材，这些素材均来源于网络，其版权归原作者所有。如若侵犯了您的权益，请联系我们，我们将及时予以更正或删除。联系电话:400 825 6030

近日，第三方研究机构中指研究院发布《2025年上半年全国房地产企业拿地TOP100排行榜》，数据显示，2025年上半年，TOP100企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%。

报告显示，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，但在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度。

根据中指研究院初步统计，2025年上半年（截至6月30日），300城住宅用地出让金同比增幅超两成，平均溢价率超10%，较去年同期提升。房企拿地进一步聚焦，TOP20城市出让金占全国比重超65%。

土拍热度方面，市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡。而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。

以上海为例，上海第五批次住宅用地于6月20日完成出让，6宗地块共计成交金额约212.57亿元。其中，杨浦区东外滩地块吸引六位竞买人参与竞拍，地块价格刷新杨浦区宅地单价纪录，成为杨浦区宅地单价地王；浦东曹路地块吸引四位竞买人参与，触及中止价进入竞高品质环节。

另以杭州为例，6月27日，杭州市区完成2025年第十七批住宅用地出让，6宗地块全部溢价成交，成交金额151.15亿元，平均溢价率30.47%。随着该批次完成出让，机构监测数据显示，上半年杭州宅地土拍共揽金1160亿元，接近去年全年宅地出让金水平（1169亿元）。

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。2025年上半年，保利发展以899亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以831亿元新增货值位列第二，中国金茂新增货值规模为749亿元，位列第三。TOP10企业2025年上半年新增货值总额6019.9亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为50亿元。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。具体而言，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十，其中在南京位列第一；绿城在上海、杭州、苏州、南京等城市进入前十，在杭州、苏州位列前三，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。此外，滨江集团聚焦杭州，上半年在杭州拿地金额已经突破300亿元，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十；苏州、南京也均有民营房企进入土拍市场。

中指研究院认为，从企业端来看，企业仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点，但企业需避免获取高价地，为后续项目开发带来挑战。