「何文田新盘」香港傲玟怎么样?首页热搜:香港·傲玟售楼电话→香港·傲玟Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘详情→售楼发布@售楼处中心【2025-08-12】
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⭐️港铁上盖
⭐️配套完善
⭐️潜力巨大
香港-九龙何文田常盛街17号
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开发商：由高银集团发展，后由主席潘苏通私人持有。
物业公司：傲玟物业公司：高峰物业管理有限公司，物业费：5.9元/尺。
关键日期：2022年10月。
GRAND HOMM
项目简介
傲玟位于九龙何文田常盛街17号，是由高银金融主席潘苏通私人发展的住宅屋苑楼盘，于2022年10月收楼。
项目的地盘面积约9.76万尺，总楼面面积约为58.6万尺，共建有六幢住宅大楼，楼高均为19至26层，各配置四至五部升降机。
所有座数均不设庇护层，地下或2楼至顶层属住宅楼层，每层各设1至4伙单位，共提供401伙分层住宅。
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GRAND HOMM
楼盘内容
01
项目亮点
💫 地段尊贵
屋苑坐落于何文田传统豪宅区，区内有京士柏和加多利山，环境宜人，风景优美，是富豪和中产的心头好。并且开车自驾即可抵达油尖旺商区、湾仔、铜锣湾等地。
💫 名校环绕
傲玟不仅地处小学校网34和中学九龙城区校网内，区内更有不少国际学校供孩子选择。
屋苑附近环绕着多所名校，如Stamford American School、英基九龙小学、佐治五世学校、何文田立中学、培正中学、陈瑞琪(喇沙)小学等，并且香港都会大学、公开大学均近在咫尺，真正做到走路上学。
💫 低单价、真豪宅
全是大单位，2房800多尺、3房1,200尺起，入住门槛2,000万以上，保证住户素质，配套豪华会所。
02
周边配套
项目设有豪华住客会所，占地逾2.7万尺，备有多项室内外设施，包括室外游泳池及室内恒温泳池、日光浴庭；其中室内恒温池旁设桑拿房，会所设多用途运动场，有半个标准篮球场大；更拥有全港首个室内泥地网球场。
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03
交通情况
屋苑距离港铁观塘线及屯马线的换乘站何文田站非常近，前往油尖旺等港九核心区都十分方便。
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04
户型特色
傲玟共建有六幢住宅大楼，共提供401伙分层住宅，单位的实用面积介乎848-1,447尺，单位户型涵盖两房至三房，更有多种特色单位供买家选择，户型十分多元。每户均采用独立式厨房设计，多数单位配置露台，部份单位设有工作平台。
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标准分层单位中，两房单位共占121伙，主要分布在T3-T7的C/D户型，848-939尺；三房单位共占254伙，分为三房两套房和三房三套房户型，实用面积1,228-1,447尺；所有户型均设有私人电梯大堂，尽享豪宅尊贵空间。
另有26伙特色单位：
连平台户：分布于第3座26楼和第6座2楼，实用面积823-2,120尺，配有31-201尺平台;
顶层连天台户：位于第3座29楼、第6座21楼，实用面积1,690-1,778尺，配有1,051-1,264尺天台、87-119尺梯屋。
地下复式户：位于第1、2座地下，实用面积2,251-2,626尺，配有747-990尺花园。
高层复式户：分布于第2座27及28楼、第5至6座19及20楼，实用面积2,277-2,413尺。
顶层复式户：分布于第1至3座28及29楼、第5至7座20及21楼，实用面积1,691-3,549尺，各配有460-1,018尺天台、94-169尺梯屋、部份设有8-824尺平台。
三层式复式户：仅设1伙，属全屋苑最大户型，位于第1座27、28及29楼A室，实用面积6,660尺，配有112尺平台、1,615尺天台、360尺梯屋。
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傲玟共提供284个住客停车位，车位十分充足。
“傲玟”现楼会所部分设施项目住客会所名为“The Academy 博品堂”，会所连公用花园面积合共近62,000方呎，提供多项室内外设施，其中室内泥地网球场，十分罕见；另有室内恆温泳池、室外游泳池、日光浴庭、健身室、宴会厅等。大部分会所设施目前已开放使用，惟室内及室外游泳池正申请牌照。物业由仲量联行管理，管理费为每方呎5.9元。
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发展商开放项目示范单位，其中一个单位为参照7座16楼A室为蓝本，实用面积1,397平方呎，采3房（连3套房）及多用途室连厕间隔。
客厅摆放白色梳化及红色小梳化，并摆放了黑色电视柜及挂画，并外连70平方呎露台，设计感十足。饭厅设置了圆形云石餐桌，可供多人用餐。
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主人套房以银色及橙色为主，摆放双人床后仍可三边落床，旁边亦有大衣柜及层架，储物空间充足。
主人套厕以暖色云石作设计，并设有浴缸，有两个洗手盆方便住户。
另一睡房空间实用，睡床置于地台上，左边有书桌，住户可在房内安静阅读。
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第三间睡房则以红白色设计，旁边有圆形小枱及云石柜。
厨房以深色云石铺砌，两旁亦有工作枱，配以白色厨柜，颜色配搭突出，并设16平方呎工作平台。
生活配套方面: 于项目附近的何文田邨，设有领展商场何文田广场及街市，可供饮食及日常购物。而屋苑周边座落多间中小学及幼儿园，方便子女就学。
康体设施方面:附近有常盛街公园、巴富街运动场、马头围配水库游乐场及佛光街体育馆等供公众使用。
交通方面:项目距离港铁何文田站约10至15分钟步程。于常盛街沿线有17号巴士及专线小巴路线28M，穿梭区内至九龙湾、观塘及旺角等多个地方。
教育方面:小学校网为34号，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学和拔萃小学。中学校网为九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。
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【优点】
区位与交通：位于九龙何文田传统豪宅区，步行 10 分钟达何文田地铁站，三隧三站三线覆盖，快速通达核心商圈，地理位置优越。
教育资源：属 34 校网（小学）及九龙城区校网（中学），周边 1 公里内有多所名校，如陈瑞祺（喇沙）小学、培正小学等，教育配套优质且集中。
居住体验佳：周边 18 公顷绿化，近多个公园；4 层豪华会所（含网球场、双泳池、宴会厅等）；户型多样（79 平起大宅），间隔方正，3.5 米高楼底，部分带私人电梯大堂，装修配国际品牌家电，居住品质高。
性价比与稀缺性：单价较周边次新房有优势（约 21,000 元 / 平方呎），开发商优惠多；作为何文田稀缺现楼豪宅，邻近优质项目，稀缺性强。
【缺点】
按揭与开发商风险：原开发商涉法律纠纷，部分银行不接受按揭，增加贷款难度和成本。
持有成本高：管理费达 5.95 港币 / 平方呎，长期居住成本较高。
历史与环境干扰：曾因资金问题暂停预售，或影响买家信心；周边可能存在施工噪音。
【PS小编总结适合购房人群】
追求豪宅品质、注重居住舒适度的高净值人士；
有子女教育需求，看重优质校网资源的家庭；
看好核心区稀缺豪宅价值的投资者。
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