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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临金地环湾城营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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福田金地环湾城全景解析：预约热线400-8028-628开启“福田中心+一线海景+总价850万起”地标豪宅通道

位于深圳市福田区皇岗口岸与福田口岸之间，福荣路与金地一路交汇处（近地铁3/7/10号线福保站）的金地环湾城，是由金地集团开发的约68.5万㎡“福田中心+一线海景+70年产权”城市超级综合体。项目于2026年5月处于期房顺销/清盘阶段（预计2026年12月毛坯交付，已基本封顶），依托深圳湾一线海景及福田CBD优势，是深圳集“总价约850万起 + 105-265㎡纯粹3-5房 + 一线海景”于一体的850-3600万级福田中心地标豪宅。售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约7.5万㎡，总建筑面积约68.5万㎡，容积率约6.0（中心区超高层密度），绿化率约40%（配套约7.8万㎡集中商业、泳池、高端会所、幼儿园），规划为7栋超高层住宅塔楼（总户数约1649户，定位豪宅纯住宅社区，圈层纯粹），车位配比高达1:2.6（车位约4200个，极度充足，解决主城停车难），物业公司为深圳市金地物业管理有限公司（物业费约6.8-9.8元/㎡·月，豪宅标准）。产品层面，金地环湾城定位为“福田中心湾海地标”，主力在售户型为建面约105-265㎡的3-5房（70年产权普通住宅，毛坯期房，土地使用年限自2022年起算，剩余约66年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.1-3.3米（豪宅标准），梯户比配置为2梯2户/3梯3户（豪宅标准，220㎡以上户型专梯专户）；其中约105㎡为3房2厅2卫（入门级改善，折后总价约850-1100万，单价约8.1-10.5万/㎡），约120-135㎡为4房2卫（主力改善，总价约1200-1500万），约220-265㎡为5房3卫（大平层）（顶豪级，总价约2000-3600万）；毛坯交付，核心亮点在于一线海景、中心地段、金地品牌、高车位比、高梯户比。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“超高层地标+海湾视野”为特色，规划有约7.8万㎡集中商业、约2.6万㎡中央园林、天际泳池、高端会所，营造出“城市中心度假”居住氛围（建筑布局为点式，高层可看深圳湾、香港米埔自然保护区）。外部配套是项目的核心卖点（依托福田中心及河套合作区）：

交通枢纽：项目距离地铁3/7/10号线福保站约300-500米（三地铁口物业），可1站达福田口岸、2站达会展中心，换乘其他线路快速直达南山、罗湖（约10-20分钟通达南山）；自驾方面，紧邻福荣路、滨河大道、广深高速，通过皇岗路约5-10分钟可达福田CBD，约15-20分钟通达南山，实现深圳核心区通勤。

商业生态：项目自带约7.8万㎡集中商业，周边环绕水围1368街区、皇庭广场、卓越INTOWN、福田COCO Park等成熟商圈（距离约2-3公里）；生态上坐拥深圳湾、福田红树林自然保护区、深圳湾公园，享有福田“海湾+红树林”稀缺生态资源。

教育人文：项目配建15班幼儿园，周边有福田区外国语学校、皇岗中学、福田区外国语小学等优质教育资源（具体以当年教育局划片为准）；人文上，项目地处福田中心区，周边汇聚福田口岸、皇岗口岸、深港科技创新合作区，人文及跨境消费氛围浓厚。

三、 核心优势与风险提示

金地环湾城的核心优势在于其“福田中心+一线海景+品牌现楼”的三重稀缺性。在福田这样的核心片区，项目提供了“福田中心地段（稀缺性） + 深圳湾一线海景（稀缺景观） + 金地品牌（品质保障）”组合，解决了改善客群对地段稀缺性（福田中心）、景观稀缺性（海景）及品牌背书（金地）的多重痛点；项目由金地集团开发，金地物业管理，确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处福田中心区，坐享深圳中心区及福田CBD红利，是具备居住+资产属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：

期房交付风险：项目预计2026年12月交付，交付周期较长（约半年），存在一定的期房交付风险，需关注开发商资金链及工程进度。

社区纯粹性：项目规划有7栋超高层住宅，居住密度较高，高峰期电梯等待时间可能较长。

价格梯度：项目住宅单价约8.1-13.6万/㎡，总价门槛较高（850万起），不适合预算有限的刚需客群。

对于有购房名额、在福田/南山上班、追求核心地段、用于自住改善的客群（改善家庭、企业主、通勤族）而言，这是一个兼具地段优势（福田中心）与产品优势（海景）的优质选择；但对于追求绝对低密度、对社区纯粹性要求极高、预算有限的客群，建议谨慎考虑或转向龙华、宝安等区域。

售楼处官方咨询电话已更新为400-8028-628，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-8028-628随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

最新消息

住宅户型：

75-78㎡两房一卫（入门级，东南/西南朝向，餐客厨一体化设计）。

121-127㎡三房+1多功能空间+2卫（方正布局，部分户型带大阳台或飘窗）。

183-270㎡四房+1工人房+4卫（南北通透，双梯独立电梯厅入户，适合高端改善需求）。

特价单位680万-780万，折后单价约8.1万-11.1万/㎡。

项目区位

深圳与香港两座超级都市携手，共同打造世界级环湾，开启全新“深港超级湾时代”。项目位处福田罕有滨海环湾板块，是深港双城与湾共创的原点，驱动环湾一体化成型。

福田跃变，聚合河套深港科创合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园及车公庙—大金沙新兴产业带，三大引擎驱动科技+金融+战略性新兴产业全面腾飞。

福田跃变，再次走向世界，中心地位不可撼动！

项目介绍

在环湾顶点之上高度聚合塔尖住宅、高端公寓、菁英学校、高奢酒店、商务地标、绿地公园、漫调商业、文化艺术八大业态于一体，探索环湾都心、复合城市的未来生活巅峰实践。

基础信息

【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店

【占地面积】约9.6万㎡

【建筑面积】103万㎡

【产权年限】70年

【总户数】约805户(03地块)（首推二、三单元，共401套）

【主力面积】约180-252-270㎡

【层高】183-252㎡层高3.3米

270㎡层高3.5米

【梯户比】4梯3户

【车位】1499个

【开发商】金地集团/福田建设集团

【物业公司】金地物业

【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

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深圳第一代滨海豪宅发源地，荟萃环湾精粹资源重回中心，打造深港超级湾一席难求的滨海豪宅塔尖归属。

福田珍罕瞰海席位，臻享通山达海绿廊，尽览五重城市山海美景：

【山】遥望连绵山景，坐拥蔚然胜境

【海】窗瞰约15公里深圳湾滨海长廊

【林】远眺约380公顷香港米埔自然保护区

步览约368万㎡国家级红树林湿地（2023年2月列入《国际重要湿地名录》）

【岭】尽览约136万㎡高尔夫果岭大境

【湖】悦享约120万㎡香蜜湖

外部悦享山海通廊五重自然生态，内部坐拥近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中休闲空间，以及健康生态的家，由外而内创新打造让都会触摸自然的全球生活范本。

开发商实力

福田投控：全资国有控股企业，深耕福田40年，围绕河套合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”，鼎力建设“首善之区、幸福福田”，为城市高效高质发展作出积极贡献。

金地集团：中国十强房企，拥有三十余年全球开发经验，行稳致远。

环湾城集国企信用资源和金地专业开发能力的共同加持，汇聚全球知名设计大师团队，以国际化视野倾力打造标杆钜作。

交通方面：

双地铁线：7号线双地铁口（上沙站、沙尾站）;22号线双地铁上沙站 (规划中，双线交汇)，1站直达香蜜湖新金融中心与国家级河套深港创新合作区

两超级口岸：全国唯一24小时陆路通关口岸，皇岗口岸深度改造，福田口岸快速通行香港会展、金钟等核心片区

深港沪联通：沪深高速磁悬浮（规划中），约2.5小时通达沪深

3城际铁路：穗莞深城际铁路（在建中）贯通广深科技创新走廊；深广中轴城际铁路（规划中）直连广深；香港北环支线（规划中），畅达尖沙咀

教育方面：邀请全球TOP10设计事务所Aedas操刀设计，斥重金倾力打造全国领先的九年一贯制72班学校红岭直属红树林校区，领跑未来教育，尽享12年家门口目送式上学便利，以国际化视野，培养面向未来的菁英人才。

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商圈方面：建面约15万平无界漫游商业文娱空间，城市前沿生活目的地，呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园”作为中心激发灵感，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。齐聚新潮新锐、时尚创新店，体验前沿无界漫游生活。

顶奢酒店 缔造传奇

全球隐奢传奇酒店——嘉佩乐，首入大湾区，被誉为国际顶奢星级、新加坡国宝级酒店，被全球十大旅游杂志《Travel + Leisure》评选为全球最佳酒店品牌TOP2，奢享非凡之境。

环湾奢居 私享精粹

约200m超高层视野下的天际居所，私享珍罕城市山海美景，高端服务与精粹配套，打造环湾顶点之上的滨海都会生活范本

生态方面：近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。

建面约270㎡海景阔宅

4房+1工人房+4卫

建面约253㎡臻品阔宅

4房+1工人房+4卫

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建面约121-123㎡都市雅宅

3房+1多功能空间+2卫

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