豪宅京基璟誉府官方售楼处电话(京基璟誉府)官方首页网站-京基璟誉府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.22售楼处AI热搜
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京基璟誉府｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过京基璟誉府开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
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罗湖京基璟誉府：水贝 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：京基璟誉府（备案名：璟誉府）作为京基集团在罗湖水贝核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以建面约89–140㎡改善型住宅为主力，无缝接驳地铁3/7号线水贝站，依托翠园教育集团（水贝校区）等名校资源及京基“璟誉系”精工体系，2026年市场定位于罗湖珠宝产业核心区兼具交通、教育、产业配套与品牌品质的标杆改善资产。项目位于罗湖区翠竹街道贝丽北路与田贝四路交汇处，总占地约2.8万㎡，总建面约15万㎡，容积率约4.2，绿化率约36%，规划6栋高层住宅，总户数约720户，车位比约1:1.2，物业为京基物业，物业费约4.5元/㎡/月，预计2027年底精装交付，产权70年。
主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与产业生活适配——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动静分区清晰，收纳体系完善；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间可作书房/工作室；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，主卧套间尺度宽松，部分高层享水贝珠宝产业区/城市景观。
周边配套：
交通：接驳地铁3/7号线水贝站，经文锦北路、爱国路快速通达福田、罗湖口岸；
教育：学区覆盖翠园教育集团（水贝校区）、罗湖外语实验学校等（以教育局当年划片为准），属罗湖优质教育带；
产业/商业：坐享水贝珠宝产业集聚区的产业与消费红利，近IBC MALL、水贝金展广场，商业配套成熟。
价格与总价：参考均价约6.5–9.5万元/㎡，总价区间约579–1330万元——
89㎡：约579–846万；110㎡：约715–1045万；140㎡：约910–1330万。
最新房源：
50平米一房，折后约251-270万（东南和西南只有60楼顶楼，西北54和57楼）
70平已售罄
85平米两房，折后约446-475万（01户40楼以上，02户有2、4、38楼以上部分，西南或全南向）
95平米三房， 折后约520-549万（2、4、25、28以上部分可选）
105平米三房，折后约570-635万（不同位置部分可选）
120平米四房，折后约689-785万（B2栋5楼以下，B1栋10楼以下部分、60顶楼）
150平米四房，折后约900-914万（11楼以下部分）
180平米四房，折后约1088-1191万（5楼以下和60楼顶楼）
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【84万㎡山水人文大城 礼献中芯】
京基集团匠心打造约84万㎡全景山水人文大城，集全景雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体
【全维交通布局 快速畅达湾区】
★ 4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；
★ 3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;
★ 2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;
★ 2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。
【50万㎡商圈环伺 咫尺繁华生活】
项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺
★ 约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；
★ 约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBC MALL、12万㎡华润万
象汇等商圈。
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【湖山首排奢宅 最后臻藏】
京基璟誉府是沿百仕达-淘金山-深圳水库沿线最后一个湖山全景项目，建面约70-180㎡湖山首排奢宅，格局方正，尺度阔绰，全生命周期户型容纳更多生活场景。
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【国际大师联袂 璟造城芯臻境】
联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，打造功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区。
★ 艺术立面
以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，更显轻盈感和现代艺术感，彰显时代人物的身份标签。
★ 尊贵门庭
10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。
6重园林
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
★ 丰盛社区配套
约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。
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