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🏆拾悦城楠园🏆

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【拾悦城楠园】原为壆岗岗厦片区城市更新项目，

位于宝安区沙井岗头路与寮丰路交汇处，

11号线沙井和马安山地铁站之间，紧邻宝安大道。

项目分3期开发，此次入市的楠园，

共由6栋48-53层高住宅组成，

其中1栋A/B/C座住宅53F，

1栋D/E/F座住宅48F，

2栋规划1所18班幼儿园，

总规划2015户，

其中商品房1315套，回迁房700套。

楼盘基础信息：

【项目名称】拾悦城二期楠园

【占地面积】3.5万平

【建筑面积】23.5万平

【推售产品】87㎡-140㎡3房-5房

【交付标准】毛坯备案送装修

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2000户（可售：1300套）

【车位数】2396个

【绿化率】40%

【梯户比】3T5/3T6

【开发商】深圳市凯德丰投资有限公司

【物业公司】深圳市万家好物业服务有限公司

【项目地址】广东省深圳市宝安区宝安大道11号线沙井站B口/马安山站A口

户型介绍：

86平三房：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.1米/2.9米/2.45米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：76.92%（不含赠送），阳台1.8米宽度，东北朝向。

100平三房：设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：77.14%（不含赠送），阳台1.8米宽度，西南或东南朝向。

其中103㎡-104㎡-107㎡户型得房率明显要高一些，厨房面积大于其它四个户型。

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四房两卫有约115㎡、118㎡、120㎡（有两种）、126㎡五个户型图。

其中115㎡与126㎡外形结构与内部功能间布局基本一致，126㎡户型可看作是115㎡户型的放大版，都是竖厅、动静分区的，居住舒适性、实用性、通透性、静溢性各方面都比较好。

118㎡户型是五种四房户型里唯一的横厅，通透性肯定是没竖厅的好，但横厅的餐客厅空间感更强，实用性会更高一些，整体没啥大问题，主要看个人喜好，就市场受众来讲，竖厅的受众会更广泛一些。

120㎡户型，是货量最多的四房，也是竖厅通透格局，它的外形结构会比115㎡和126㎡的更高方正一些，该户型入户门口有一个房间，功能间的布局没有115㎡和126㎡的好。

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140㎡户型，是该项目建面最大的产品，格局与120㎡户型一致，可看作120㎡户型的放大版，居住舒适性更佳，预算充足且对居住舒适性追求比较高的可以侧重考虑这个户型。

周边配套：

交通：项目紧邻11号线沙井站约650米，前往宝中、南山和福田相对缘，到达科技园需要约1小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。

教育：项目自带一所18班幼儿园，项目规划的九年一贯制学校教育用地，有传闻将引进宝中集团两办分校（最终以教育局公示为准），周边学校有壆岗小学、拾悦小学、万丰小学，整体教育质量一般。

商业：自带部分商业，只能满足日常购物需求，随着旧改推进，会和招商雍和府形成一个小商圈。周边商业配套有百佳华MAX CITY(沙井店)、百佳华奥特莱斯、华润万家、西荟城购物广场，直线距离均在一公里范围内。

文娱休闲：楼下步行可达约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园，茶余饭后散步的好地方，一公里范围有万丰羽毛球馆、大钟山公园新桥中心公园、新桥市民广场，这些可以作为日常休闲的去处。

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