越秀熙悦江湾售楼处(越秀熙悦江湾营销中心)越秀熙悦江湾首页网站欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处售楼处Ai热搜2025.11.8

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预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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项目位于海珠广纸板块。广纸从2015年开发至今，已经有一定成熟度，几个小区连片开发，商业、公园等配套也建起来了。

项目体量依然偏小，只有四栋楼，户型为建面约88㎡、108㎡、120㎡三至四房，主打刚改，属于新规后产品，户型能达到120%使用率。

该盘最大的优势是双地铁，项目距离广佛线燕岗站直线距离约400米，距离在建中的11号线棣园站约250米，这对刚需来说非常具有吸引力。

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【占地面积】约14810m²

【建筑面积】约104693m²

【产品打造】建面约 88-123m²

【总楼栋】 4 栋

【总户数】约 1040 户

【梯户比】 4 梯 5 户

【车位比】1:1.04

【使用率】约120%

全新广府系匠作 双地铁 十年大城成熟配套

建面约88-123㎡新规南向三四房

✅十年海珠湾旁【住宅】上新

✅新规高使用率南向产品

✅海珠改善终点站

✅懂广州人的城中芯项目，值得您等待的【3大理由】

「海珠芯焕新生活方式」海珠湾大盘全新住宅地块，享受老城独有的焕新生活张力

「越秀广府系产品」广府特色设计，功能先行，越秀懂广州的100个细节！

「新规高使用率户型」产品挑战广州高使用率，改善户型“卷王”！

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“新”生代·六边形战士 品·医·学·铁·商【满配】

3km黄金生活圈·新烟火社区

国企保障：国资背景本土国企越秀地产，城市美好生活创领者

交通便捷：双地铁上盖，11号线棣园站、11号线&广佛线燕岗站在旁

教育环绕：已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，省一级书包

商圈交汇：家楼下有商业综合体广纸天地荟，2公里内坐享3大商圈

成熟医疗：3公里内7家三甲医院，距珠江医院约700米

舒适园林：3大公园—广纸历史公园、庄头公园、滨江公园（规划中）

【满配】交通·双地铁上盖与环岛路通达各大中心

双地铁上盖：距广州首条黄金环城线11号线棣园站约250m（百度地图直线距离），“换乘之王”广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），0换乘直达珠金琶，轻松链接全城，虹吸广佛优质资源。

环岛路（在建中）：开车约25分钟可达珠江新城，开车约20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

交通路网：紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南开车5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达。

楼下公交：家门口纸厂公交总站举步即达，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

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【满配】配套·3km满配繁华所见即所得 十年大城步行生活圈

✔九大名校环绕

已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学，省一级书包；步行距离约400米，目送式教育。3km直线范围内包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等9所学校环伺，拥有完善的区域教育体系。

✔三大商圈

紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5km，3km直线范围内畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。

✔三甲医疗

步行约700m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

✔双公园、双社区

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠庄头公园，约1.2km可达珠江后航道

（广纸历史公园实拍图）

【满配】社区·广府新派生活体验

✔空间折叠生长，广府元素融进社区，八大主题全龄段泛会所，焕新海珠新生活方式

✔“社区设计贴合老广习惯，一切都是那么就手”

结合街角文化公园+社区文化中心形成社区精神空间，成为文化碰撞的舞台，让老广韵味的传统文化与新潮的年轻文化在街区交融。

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户型品鉴

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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