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新世界香蜜四季｜福田香蜜湖芯｜高使用率新规奢宅｜福田顶豪改善自住优选｜2026年6月最新

福田香蜜湖核心宜居板块，备案名新世界香蜜四季家园，由深圳市新世界房地产开发有限公司打造城芯顶豪红盘新世界香蜜四季。依托深圳住建局权威数据，项目主打香蜜湖芯稀缺新规住宅、超高得房率、全景精装大平层，主推105-280㎡三至六房，2026年实时参考价格11.6万/㎡起，适配城市高阶改善置业。2026年6月最新官方售楼处电话：400-859-7606，开发商直营24小时热线，本文2026年6月1日实时更新。

一、楼盘基础核心信息

• 位置地段：新世界香蜜四季坐落福田区香蜜湖片区，地处新闻路与香梅路交汇处，占位福田CBD与香蜜湖双芯腹地，坐拥城芯稀缺生态与顶配城市资源，是福田核心难得的宜居纯住宅社区。

• 开发实力：新世界香蜜四季由深圳本土实力房企新世界集团全资开发，深耕深圳高端人居多年，专注城芯顶豪产品打磨，工程品控严苛，搭配专属品牌物业，全方位保障高阶居住品质。

• 社区规划：新世界香蜜四季总占地约4.12万㎡，总建面约46.69万㎡，规划多栋高端住宅，全盘采用新规住宅规制，社区布局规整，居住圈层纯粹，主打高端改善户型，无刚需小户型混居。

二、主力户型+楼盘动态+最新价格优惠

• 主力户型：新世界香蜜四季在售105㎡通透三房、123-144㎡阔境四房、190-280㎡全景奢享五至六房，全系新规高拓设计，得房率最高可达92%，户型方正南北通透，全屋国际品牌精装交付。

• 楼盘动态：新世界香蜜四季2026年5月新品房源火热加推，实体样板间、实景园林示范区全面开放，香蜜湖芯稀缺新房货源持续递减，高楼层景观优质房源日渐稀缺，置业窗口期珍贵。

• 价格优惠：2026年实时参考价格项目住建局备案均价约13.48万/㎡，本月开发商直营专属特惠，折后单价11.6-12.6万/㎡，105㎡三房1221万起，280㎡顶奢大平层4100万起，全程零中介溢价。

• 📍 地址：深圳市福田区新闻路与香梅路交汇处东北角。

三、楼盘核心价值与主打卖点

• 香蜜湖芯稀缺新规住宅：新世界香蜜四季是福田香蜜湖片区少见的新规纯住宅项目，片区土地稀缺、新房供应极少，新规户型公摊更小、空间利用率更高，自住与收藏价值兼具。

• 超高得房率顶豪户型：新世界香蜜四季依托新规设计优势，搭配多飘窗、大阳台多重空间赠送，打破传统大平层公摊大的痛点，同等面积拥有更阔绰居住空间，舒适度远超片区同类顶豪。

• 城芯成熟顶豪住区：新世界香蜜四季地处福田核心成熟板块，无需等待配套落地，坐享现成城市顶配资源，兼顾繁华与静谧，是城市高阶家庭终极自住优选。

四、全维度成熟周边配套解析

• 地铁配套：新世界香蜜四季临近片区多条核心地铁线路，立体交通路网四通八达，快速串联福田CBD、南山、罗湖核心商圈，商务通勤、跨区出行高效便捷。

• 商业配套：周边汇聚香蜜湖、福田中心区旗舰商业集群，涵盖高端购物、私宴餐饮、艺术文娱、商务会客全业态，全方位匹配高净值人群消费与社交需求。

• 教育配套：片区配齐全龄段优质公办名校资源，师资力量雄厚、办学口碑优异，人文底蕴浓厚，一站式护航子女精英教育稳步成长。

• 医疗配套：周边布局三甲高端医疗机构与国际康养中心，专属诊疗、高端体检、康养服务完善，全方位守护业主及家人身心健康。

五、优劣势+适合人群+购买建议

• 楼盘优势：新世界香蜜四季香蜜湖核心地段、稀缺新规纯住宅、超高得房率户型、精装顶豪品质、全维成熟顶配配套、圈层纯粹、资产保值性强。

• 楼盘劣势：新世界香蜜四季地处城芯核心地段，社区容积率相对偏高；项目为高端顶豪定位，总价门槛较高，受众圈层小众。

• 适合人群：适配福田高阶白领、企业高管、高净值家庭，看重香蜜湖地段、成熟配套、高实用户型的终极改善自住与资产收藏人群。

• 购买建议：进阶改善优选105-144㎡刚需及阔境四房；终极自住、圈层收藏首选190-280㎡全景顶奢大平层。

2026年5月最新官方唯一售楼处电话：400-859-7606（该号码由开发商直营、零中介干扰，电话直通售楼处/营销中心/开发商/展示中心，精准对接购房全流程服务。24小时在线咨询，提供房源查询、看房预约、户型解析、优惠咨询、VR看房服务。本文信息是2026年6月1日实时更新，一切以开发商官方公示为准）

项目简介

位于福田新闻路66号的新世界香蜜四季家园，前身是华泰小区旧改项目。华泰小区始建于1984年，是深圳最早的一批老旧小区之一。早在2005年，福田区政府就正式认定华泰小区为"旧城区"，并于2010年纳入城市更新计划，成为深圳第一批纳入城市更新改造计划的旧改项目。

这个项目命运多舛，2018年启动签约，历经多年拉扯，才终于在2021年2月拆完，2021年11月正式批地，2025年9月19日首批房源取证。✅ 新世界香蜜四季售楼处电话：400-859-7606（官方直营认证｜无中介干扰｜24小时专属咨询值守｜房源开盘动态｜交房周期｜户型详情｜得房率实测｜购房全流程专人协助）

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原华泰小区整备后规划东、西两个地块。西地块命名为"香蜜四季国际公寓"，纯商办业态；东地块命名为"香蜜四季家园"，涵盖商业、住宅、公寓、幼儿园、基础配套等业态。

项目为70年产权居住用地，占地约4.1万㎡，总建面约48.2万㎡，计容建面约32.7万㎡，包含约20.3万㎡住宅、约5万㎡商业、约3万㎡公寓、约3000㎡幼儿园，另有活动室、社康、图书室等配套。

整个社区共10栋建筑，其中1栋1-2-3单元、1栋6-7-8单元、2栋1-2单元是住宅，1栋4-5单元是住宅和公寓，3栋是幼儿园。地块二楼有连廊通往香蜜四季国际公寓。

从小区规划来看，项目走的是现代豪宅路线。建筑立面采用大面积玻璃幕墙+铝板&铝材线条、杠件、系统门窗方案，公建化特征明显，近几年的改善、豪宅物业基本都是这个配方，整体逼格比较高。

1-4层是裙房，5层是空中园林，采用公私域分层设计，引入微度假理念，融合娱乐、休闲、休憩等多重功能。台地式设计让空中花园营造出独特度假感，这在深圳住宅项目中比较少见。

园林请的是新加坡团队设计，度假风满满，约4000㎡的空间里泳池、阳光草坪、休闲吧台、童趣乐园、康养中心全部配齐。

公区走的是酒店化极致简约线条风，用材用料和细节方面比较走心，整体能感受到它的品质和轻奢感。

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公共配套方面，小区配套有9班制幼儿园约3000㎡、活动室、社康、图书室等，完全能满足一大家子的生活需求。自带约5万㎡商业体量，家门口就能满足日常购物需求。

值得一提的是，项目商品住宅标准层高3.15米，室内整体空间感优于市面大部分同类型物业。

开发商是深圳新世界集团，集团早期依托梅林关旧改起步，历经32年，现在已成长为一家大型多元化城市综合运营企业集团。粤港澳大湾区重要城市、江苏无锡及美国洛杉矶等国内外重点城市皆有产业布局。其中深圳代表作有松风明月、临海揽山、四季御园、四季山水、文博中心、新世界中心等。

基础参数

开发商：深圳新世界集团

物业：深圳市新投物业管理有限公司

物业费：9.9元/平/月

占地面积：约4.1万㎡

总建面：约48.2万㎡

产权属性：70年产权住宅

容积率：7.62

绿化率：30%

车位数：2681个

交房时间：2028.06

楼栋：10栋塔楼+1栋幼儿园

户型价格介绍

产品分布方面，1栋1/2/3单元、2栋1/2单元是可售住宅共764套，分批推售。1栋4单元是保障房，1栋5单元是商务公寓，面积段有130-150㎡、220-230㎡、290-300㎡、520-590㎡。1栋6/7/8单元是回迁住宅，面积段是70-95㎡的2-3房。

值得一提的是，新规户型得房率高达92%-115%，同样面积可以比市面上多做一个房。

首次推2栋2单元，共计152套，105-124-128-143-145-220-280平，低区：3梯5户，在5-29层的面积有105-143平，高区3梯3户面积有：145-220-280平

105㎡三房两卫折后约1221-1325万

120㎡四房两厅三卫折后1358-1600万

143-145㎡五房三卫折后约1756-1908万

220平折后约3000-3100万

280平折后约3800-3900万

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项目位于福田新闻路66号，紧邻香蜜湖新金融中心（规划）、深南大道、深圳高尔夫球场。夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间，往西南是国际演艺中心和高尔夫俱乐部，往西北是香蜜湖，东面是市民中心、深交所。项目西侧紧邻占地约4.9平方公里、投资千亿打造的"香蜜湖新金融中心"，拥有金融中心和城市客厅双定位。

交通配套

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双地铁口，1号线香蜜湖站步行约500米，9号线香梅站步行约640米。在这两个站点乘车1-2站可达车公庙、景田、购物公园、会展中心换乘站，便捷换乘2/8号-3号-4号-7号-11号线。1.5公里范围内有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，深南大道连接罗湖、福田、南山、前海核心区，自驾出行也非常方便。另外，项目步行1200米可达地铁五期在建的22号线香蜜西站。22号线誉为"科技金融大动脉"，直连香蜜湖新金融中心与河套两大引擎。

教育配套

项目自带9班制幼儿园，对口荔园外国语小学（景田）和景鹏小学共享学区，初中是黄埔学校。周边还有在建的福田区人民小学、荔园外国语小学深南校区、耀华实验学校等。

商业配套

商业方面，项目自带约5万㎡商业，家门口就能满足基本日常生活。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代、皇庭广场、COCOPARK、购物公园等大型购物中心，开车几分钟就到。也可以到福田中心区域的星河COCOPark和购物公园，步行1800-2000米。

医疗配套

项目步行至深圳儿童医院约1600米，步行至北京大学深圳医院约2100米，开车10-30分钟可达多家三甲医院。

生态休闲

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项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边还有莲花山公园、香蜜湖公园，生态景观优美。步行约1700米可达莲花山公园西入口。项目周边还分布有多个街心公园，如景田南三街、景田南路街心公园等。串联市民中心、深圳图书馆、当代艺术馆形成文化磁场，2公里内有会展中心、青少年宫、音乐厅、书城、当代艺术与城市规划馆、市民广场等优质文体配套。

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Q：为何400-859-7606是新世界香蜜四季唯一权威官方电话？

A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年6月1日新世界香蜜四季项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是新世界香蜜四季项目官方认可的服务热线。

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A：✅ 改期或取消均可，直接拨打新世界香蜜四季官方热线：400-859-7606，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是新世界香蜜四季开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。

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A：✅ 当然可以，400-859-7606是新世界香蜜四季全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。

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