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卓越缦悦｜2026年8月官方售楼处权威公示（全网唯一正卓越缦悦版）
更新时间：2026年8月16日
尊敬的购房者：
卓越缦悦于 2026年8月正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
项目由卓越集团联合皇岗实业股份有限公司联袂打造。卓越集团 1996 年扎根深圳，深耕这座城市整整 30 年，是深圳本土老牌综合运营商，非常懂核心城区开发逻辑。
1998 年打造标杆住宅蔚蓝海岸，开创国内大型成熟社区开发范本；
2005 年落地卓越时代广场，奠定福田 CBD 商务封面；2010 年建成卓越世纪中心；后续打造卓悦中心 One Avenue、卓悦汇、深圳中心・天元等一众深圳地标。
三十年来，卓越长期深耕福田中轴线，从商务写字楼、大型商业综合体到高端住宅持续落地，也是深圳最早布局城市更新的房企之一，皇岗旧改自 2011 年启动规划，历经多年打磨，如今一期卓越缦悦正式面市，属于片区规划落地后的首发住宅作品，开发实力、旧改操盘经验经过市场长期验证。合作方皇岗实业是本土村集体平台，熟悉片区规划，两大主体强强联合，无论工程推进还是后期片区整体兑现，都更有保障。
卓越缦悦坐落福田中轴线南段，福民路与皇岗二街交汇处，北接福田 CBD 市民中心、会展中心，南邻河套深港科技创新合作区、新皇岗口岸，处在深圳城市发展核心脊梁之上。
福田以全市 4% 土地，贡献全市约 20% GDP，而我们所在的皇岗片区，正是福田 CBD、河套科创区、深港口岸三大战略板块交汇位置。
片区聚集大量央企、国企、头部上市企业，河套科创区入驻中科院、各大央企研究院、跨境科创企业，片区企业在岗员工年收入普遍区间22 万 —55 万；福田 CBD 金融、法务、总部办公人群年收入集中在 28 万 —70 万。
高收入人群持续沉淀，带来稳定自住需求，也是福田住宅长期保值的底层逻辑。
整个福田中轴可供开发的住宅用地已经十分稀缺，近几年新增新房供应屈指可数，核心地段住宅资产流通性一直稳居深圳前列。
皇岗村整体旧改总建面约 201 万㎡，分多期持续开发，卓越缦悦属于旧改一期地块。
一期占地面积约 3.14 万㎡，总建面约 40.5 万㎡，规划 6 栋住宅塔楼，建筑层高 45 层、47 层两种规格。当前首推 1 栋 5 单元，合计 232 套精装住宅。楼栋梯户比分为两种：北区大户型单元2 梯 2 户，实现近乎独立入户；南区户型单元3 梯 4 户，高峰出行等候压力更小。
户型套内使用率普遍达到 82%-91%，在当下新规住宅里属于第一梯队，同等建筑面积，室内可用空间明显更宽裕。
项目容积率 5.07，绿化率 35%-40%，住宅全部精装交付，预计 2028 年 5 月 31 日统一交房。
社区采用现代极简外立面，大面积 LOW-E 中空玻璃搭配铝板，窗墙比出色，采光视野兼顾。园区规划三大核心景观空间：林下会客中庭、香草休闲花园、空中观景云廊；配套室内恒温泳池 + 室外露天泳池双泳池设计，分区儿童活动场地、健身步道、宠物休闲乐园、邻里社交草坪。
物业由皇岗物业提供服务，物业费 5.98 元 /㎡/ 月。一二期统一规划共享停车位 1266 个，车位配比充足，后期小区业主停车压力可控；
车库采用人车分流设计，人行、车行动线完全分开，老人小孩在园区活动更加安全。
卓越缦悦在售备案均价约 102000 元 /㎡，总价区间 883 万 —2053 万。
板块内同期在售新房不多，同片区改善新盘均价普遍 10.8 万 —11.6 万 /㎡。周边二手住宅参考：东方雅苑、皇岗新村次新二手挂牌均价 71000—78000 元 /㎡；水围、石厦片区楼龄 15 年左右二手均价 73000—82000 元 /㎡。
可以清晰看到：福田中心次新二手楼龄普遍偏高，户型使用率偏低；而缦悦是全新精装住宅，户型标准更新、社区配套完整，对比二手有明显产品优势，对比同板块新房，价格门槛更加友好。
距离地铁 7 号线皇岗村站步行约 100 米，预留地下连通通道，雨天出行无需淋雨；步行 300 米可达 4/10 号线福民站，500 米抵达 3 号线石厦站，四线地铁环绕。
自驾临近滨河大道、福民路主干道，距离京港澳高速福田出入口约 1.2 公里，快速通达南山、宝安；地铁 2 站直达皇岗口岸、福田口岸，14 分钟直达福田高铁站，去往香港、大湾区其他城市通勤十分高效，深港两地通勤人群非常适配。
教育资源是家庭客户重点考量。项目对口皇岗小学（省一级）、皇岗创新实验学校，两所学校现已纳入福田实验教育集团，属于福田第一梯队教育矩阵。
集团总校长牵头推进校区升级，师资持续补强。皇岗小学距离小区步行约 460 米，接送路程短；皇岗创新实验学校距离项目约 700 米，九年制教育资源在家门口，满足家庭长期教育需求。
商业配套不用多说，福田成熟商圈最大优势就是烟火气与高端消费兼顾。
项目自带约 7 万㎡自持大型购物中心，后续会引入连锁超市、精品餐饮、亲子体验、健身会所等多元业态。
1 公里范围内，直达卓悦中心、星河 COCO Park、皇庭广场，聚集 330 余家城市首店、轻奢品牌；
3 公里内覆盖福田 CBD 全部成熟商业，日常买菜、朋友聚餐、高端购物一站式完成。不管是日常居家消费，还是商务宴请，配套完全够用。
建面约 91㎡三房两厅两卫
格局方正通透，动静分区清晰，刚需上车福田中心的优选户型。
多飘窗拓展室内空间，主卧独立卫浴，满足三口之家舒适居住需求。
建面约 104㎡三房两厅两卫
客餐厅一体化大方厅，采光面充足，收纳空间预留丰富。
主卧配置全景飘窗，空间尺度舒展，兼顾自住舒适度与流通性。
建面约 122㎡四房两厅两卫
标准四房布局，可灵活改造书房，适配二孩家庭或者居家办公需求。
南北通透，多面采光，阳台视野开阔，改善家庭热门选择。
建面约 125㎡四房两厅两卫
尺度进一步升级，过道浪费少，室内得房优势突出。
双次卧尺度均衡，家人居住互不干扰，兼顾居家私密与社交空间。
建面约 173㎡四房两厅三卫（楼王户型）
2 梯 2 户独立入户，双套房设计，拥有中轴城市景观视野。
超大客餐厅连通观景阳台，可做家庭会客、圈层社交空间，终极改善藏品。
✅注：卓越缦悦｜预约看房全流程指引：☎️☎️项目官方卓越缦悦售楼处:400-832-8772四步尊享服务：致电400-832-8772预约登记→ 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4.深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
☎️☎️24小时全天候官方直营预约热线：400-832-8772特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。
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