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深圳小梅沙觐海府（别名：特发小梅沙觐海广场）是深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发的楼盘，位于盐田区核心地带，紧邻海岸线

小梅沙投资匠心打造高端住居产品，倚山亲海间，奢适生活融入度假理念，承载深圳约260公里黄金海岸线宜居生态标杆。

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产品：建面约117-173㎡3-4房高端亲海大宅

梯户比：2梯2户/2梯3户

车位比：约1:1.5

物业管理费：3.9元/平方米/月

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

✨户户朝南，最大8米宽景阳台

✨8号线小梅沙站直连

⛰都市山海生活的世界范本

✨依山伴海一字排开，找回生活本质的自然幸福

家门口海洋世界十一试营业

开启美妙的海底缤纷世界

交通配套

地铁8号线（2号线延长线）直达小梅沙，直升机停机坪、轨道接驳、城市快速路以及未来开通的海上航线，多种交通方式，让所有人均可从容奔赴山海。

生活配套

商业方面

项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。

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- 休闲方面

两大自然公园（小梅沙海滨公园、叠翠湖郊野公园）、三大星级酒店群（深圳美高梅酒店、深圳钓鱼台酒店、美高梅麦思精选酒店）、国际一流海洋主题乐园、滨海风情主题商业，都市顶级配套与大自然的馈赠在此融汇。

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项目户型总平图

户型赏析

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很多人都不知道，小梅沙将迎来巨变，正是符合了时代特征，还拥有城市核心资源和一线山海景观。

1）战略地位高，符合时代特征和政策支持。

在国内外海洋大势交汇之下，2023年5月15日，《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》公布，提出了全球海洋中心城市建设的“深圳方案”，小梅沙是全球海洋中心城市的重要承载区，抢占先机。

不仅如此，2023年7月6日，深圳市规划和自然资源局公布《深圳市小梅沙海域详细规划》。小梅沙海域将打造为世界级滨海旅游胜地重要节点，全球都市海滩新标杆！这个定位在深圳是独有的。

2）深圳真正的国际都市亲海度假区。

小梅沙和其他滨海区有很大的区别，因为深圳一直没有比较像样的海滨度假区，深圳人基本没有什么亲海生活感。

深圳中西部传统城区虽然临海、近海，但没有真正的亲海生活，还是以产业为主；相比之下，小梅沙拥有的真沙滩、礁石、海域海洋资源、山林郊野等，是城市山海资源终极珍藏地。比如，自然形成的千年侏罗纪海岸，约1000m黄金沙滩，134公顷黄金海域、80公顷郊野森林，近享独一无二的“九分山海一分城”。

随着小梅沙的配套全面升级，小梅沙真正成为距离深圳城市核心区最近的“国际都市亲海度假区”。

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3）国企统筹、长效运营小梅沙，打造精品。

首先，开发商的实力很强。特发集团投资近200亿，打造小梅沙片区世界级滨海物业，为了片区价值实现强有力保障，自持运营面积比例高达75%，整体规划布局及运营管理小梅沙片区，展现了国企长效运营及与城市共生长的决心，特发集团在小梅沙的地位，比肩华润之于后海、招商之于蛇口。

不仅如此，项目还引入婚庆时尚、研学拓展、活动赛事、会议展览四大特色产业，为片区注入可持续发展的动力。

深厚的背景和资源之上，特发集团可摆脱高周转模式开发，有足够的时间去深耕小梅沙，进行产品研发和打磨，将产品做的更加极致，是业主资产最大的保障。

4）目前深圳美高梅酒店、小梅沙度假村已试营业，片区配套逐步兑现。

淘哥仔细研究发现，深圳多个带有星级酒店配套的资产，租金超过周边物业约1倍。比如蔡屋围片区，带深圳君悦酒店的综合体物业租金，远远超出了非带酒店的物业租金；在福田香蜜湖片区，带有深圳东海朗廷酒店的综合体物业也是同样的情况。（数据来源：贝壳）

这说明带有星级酒店配套的资产，能聚集高端的消费群体和人才，源源不断地拉动区域商务与经济发展，形成良性的生态发展链，这样的资产拥有稳定的现金流，安全性更高，长线持有的话，未来的想象空间很大。

项目现状

据了解，特发小梅沙觐海府目前已经是准现楼状态，整个小梅沙景区也已经初具规模。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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