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搜狐焦点鞍山站 2025-07-18 17:00:05
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项目基本信息

开发商:深圳市远荔实业有限公司(远洋集团)

物业公司:待定

物业管理费:7.8元/㎡

总占地面积:约3.62万㎡

总建筑面积:约19.5万㎡

容积率:2.65

绿化率:30.85%

产权年限:2023.5-2093.5年(70年)

总户数:870户

总栋数及楼高:10栋,17-25F

梯户比:2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高:1-2-5-6栋3米,3-4栋3.05米

停车位:987个

车位占比:1:1.34

【前海里】三湾两城一山,约650米两个红绿灯的距离,转瞬约2.9km²妈湾理想城市

【超低密】深圳罕见约2.66容积率超低密山居,将建筑让位于自然,至阔约46米楼距赏山园双境

【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区,三面环山,享大南山一线山景,前海高端改善的舒居偏爱

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内部还打造了近9米的水庭院瀑布、约700米沿山跑道、观山泳池、阳光草坪等等。

让你在家里就能欣赏自然山水、安全畅快地运动,养成健康的家庭爱好。

复古的中式庭院,配以波光水景、八块石板组成的归家轴线,上聚四方雨水、下集四水归堂,寓意四平八稳、八方来财

阳光洒落,浮光跃金;微风轻拂,水波粼粼。

兼具视觉与寓意上的美,设计巧妙至极。

项目周边配套

【轨道出行】——

距地铁5号线荔湾站仅750米(信息来源于百度地图实测)

🔘前海:乘坐地铁5号线,1站世贸前海中心、5站直达万象前海

🔘蛇口:乘坐地铁5号线至赤湾,换乘地铁8号线,2站太子湾、3站海上世界

🔘福田:地铁5号线至前海湾,换乘11号线快速达福田

【商业】约3公里国际优质生活圈

🔘自带约6000㎡商业统一运营,足不出户满足日常所需

🔘家门口约2.6万㎡泛海城市广场商业MALL,步行约750m即达兴海湾农贸批发市场

🔘约3公里附近前海印里、世贸前海中心、万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、蛇口邮轮中心、卓悦Intown

📕【教育】学校就在家门口,国际学校群环伺

🔘周边教育:项目对面36班小学(规划中,学校品牌暂未确定,以教育局公示为准),项目周边约1km范围内覆盖多所幼儿园、小学及初高中,荔湾小学、月亮湾小学、深大附中初中部、深大附中高中部等。

🔘国际教育:周边约3km范围前海荟同学校、前海国王学校、前海哈罗公学、深圳贝赛思国际学校、维思顿国际蒙特梭利学院等。

一湾两山八园

⛩一湾为院:远眺前海湾,大前海一览无余

⛰两山为庭:背靠大南山,与小南山两山林立,城市绿肺环抱,轻松鲜活富氧呼吸

🏞八园为邻:约2公里范围内,大、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园、青青世界等公园环伺

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户型鉴赏

该项目总计提供870套住宅,涵盖了建面约95㎡的3房、约110-115㎡的4房以及约138㎡的4房,主要以小高层和高层为主。此外,根据最新消息,经过户型设计的新规调整,该项目的使用率将提升至80%以上,为购房者带来更加舒适和实用的居住体验。

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向(部分户型看海)或东北向看山景,是传统的竖庭格局,南北通透。最大亮点是,阳台从客厅对出连通到次卧,显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭,适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向,竖庭设计,南北通透,阳台也是连通到次卧对出,比较宽敞。户型动线也比较清晰,动静分区合理,特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局,西南向,基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致,但格局不一样,从目前公布的户型图上看,主要是主卧空间有了更大的提升,比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看,它所在的楼栋更靠近主干道,会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向,有3种户型格局,但整体差异并不大,都是横厅设计,阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计,这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

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建面约138㎡4房2卫

2梯2户,位于社区最靠中间的位置,比较安静。户型格局有2种选择,皆为竖庭设计,更方便南北对流。

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房产最新消息

2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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