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【旭辉·曜玥湾】
国际金融岛 世界经济枢纽
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位置及周边配套:
项目位于中国首个金融岛-广州南沙横沥岛岛尖,千亿投资打造湾区CBD+TOD,IFF论坛主址旁,世界财富汇聚之地;
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项目坐落于横沥岛岛尖位置,北面江景无遮挡,千亿旭辉华南首个G系高标,名匠级设计团队加持,打造华南第一款“方厅”户型;
项目享受岛尖高优配套,距离广州最快地铁18号线横沥站(建设中)约11公里,约30分钟直达中心城区,约20万规模地下商城及滨水商业持续打造;
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项目基础信息
【占地】:约53612㎡
【建面】:约434528.05㎡
【产权】:住宅70年
【户数】:总计1691户
【装修】:带装修
【在售】:8栋,7栋
【梯户】:8栋3T4,7栋3T3
【楼层】:7栋8栋45层
【车位比】:1:1.3
【容积率】:6
【物业】:旭辉物业 物业费3.05元/㎡/月
【交楼时间】:2026年9月30日
【在售户型】:建面约116㎡三房,130㎡四房,110㎡四房,125㎡四房,245㎡
项目户型图
98㎡3室2厅2卫
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99㎡3室2厅2卫
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127㎡3室2厅2卫
广州房产新闻:
过去一年,广州已祭出“史上最宽松”组合拳:
- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);
- 首付比例降至15%,公积金5年期以上利率为2.6%;
然而,政策红利释放后,市场仍未能实现自我调节。症结何在?
1. 库存高压未解:全市新房去化周期仍达21个月,增城、南沙等外围区域库存积压,部分项目价格较2021年“腰斩”;
2. 居民杠杆率已达72.3%,继续降首付或加剧金融风险;
3. 购房者预期未扭转,收入增长乏力仍是核心制约;
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既然常规政策难再加码,广州开始转向“行政+市场”双轨调控:
(1)专项借款收购存量房作安置房:黄埔区已试点,通过“房票安置”盘活20亿元流动性;
(2)严控新盘低价倾销:部分区域叫停“击穿地价”的特价房,避免恶性竞争;
(3)高赠送户型政策收紧:如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱,比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显,项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层,使用率超130%。
这意味着什么?
- 房价“止跌”信号已现:政府不愿看到市场无序下跌,核心区价格或率先企稳;
- 超新规房成“末班车”:政策窗口期关闭前,高赠送户型仍是性价比之王。
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1. 核心区“以质换价”:天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨,带动市场信心;
2. 外围区仍需“以价换量”:增城、南沙等库存高压区域,降价促销仍是主流;
3. 城中村改造+旧改提速:2025年计划新开工150个老旧小区,此外,广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资,还有4096亿的专项借款审批额度,资金到位,“拆”起来速度会很快,比如海珠新中轴,进度条不断刷新中。
一句话总结:
广州房价的止跌回稳,已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言,眼下既是“捡漏”窗口期,也是超新规房的最后机会——毕竟,当政策铁腕叫停“内卷”,那些突破120%使用率的神户型,或许真的“且买且珍惜”了。
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