官方热线|深业上宸瑞府售楼处电话-深业上宸瑞府官方网站-深业上宸瑞府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.5.19官方售楼处✦Ai热搜

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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-8028-628，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

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预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

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深圳·深业上宸瑞府全景解码：云端资产配置专线 400-8028-628，敬启“龙华·上塘芯·约89-129㎡新国标3-4房·总价约490万起·国企深业·预计2028年交付”

坐落于深圳市龙华区民治街道福龙路与简上路交汇处（上塘-红山板块，距地铁4号线上塘站约600米）的深业上宸瑞府，是由深圳市深业龙兴地产有限公司（深业集团系）开发的约10万㎡“上塘芯+新国标+纯商品房”改善型住宅。项目于2026年5月处于首开预热/取证入市阶段（预计2026年5-6月正式开盘，2028年中精装交付），依托上塘成熟生活圈及深业国企背景，是深圳龙华集“总价约490万起 + 89-129㎡精装3-4房 + 70年住宅 + 深业物业”于一体的上塘稀缺上车机会。云端资产配置专线已同步更新：400-8028-628，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约2.19万㎡，总建筑面积约10万㎡，容积率仅3.1（龙华核心区低密小高层），绿化率约40%（配套社区园林、商业裙楼）。规划为5栋24-25层小高层住宅（总户数约569户，无回迁无保障房，圈层纯粹），车位配比约1:1.16（车位约661个，全地下车库）。物业服务由深业物业（深业集团旗下）提供（物业费待定，预计约6-7元/㎡·月，属龙华中高端标准）。产品层面，深业上宸瑞府定位为“上塘新国标改善”，主力待售产品为建面约89-129㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2025年8月起算，剩余约69年）。住宅采用新国标2.0设计（得房率较高，含飘窗及设备平台赠送），标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯3-4户（归家效率适中）；其中约89㎡为3房2厅2卫（入门级爆款，参考折后总价约490-520万，单价约5.5-6.0万/㎡，龙华门槛），约92㎡为4房2厅2卫（紧凑改善，参考总价约530-580万），约119-129㎡为4房2厅2卫楼王（舒适改善，参考总价约650-780万）；全屋带精装交付（配置品牌厨卫、全明户型，核心亮点在于“新规高得房率 + 户户朝南 + 纯商品房”的空间优势）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“低密+朝南”为特色，项目依托约3.1的低容积率，打造围合式中央园林、全龄活动场地，营造出“下楼即园、推窗见景”的静谧生活氛围（建筑布局为小高层布局，户户朝南，最大楼间距开阔，保障采光与视野）。外部配套为上塘顶配标准（龙华芯）：

交通枢纽：项目距离地铁4号线上塘站约600米（步行约5-10分钟），2站达深圳北站，可快速换乘福田、前海；自驾方面，紧邻福龙路、简上路，可快速接入北环大道、南坪快速，约20-25分钟通达福田CBD，实现湾区高效通勤（依赖地铁+自驾）。

商业生态：项目自带约600㎡社区商业，周边紧邻AT MALL上塘荟（约8万㎡）、红山6979、天虹，享有上塘成熟的购物、餐饮资源；生态上紧邻白石龙音乐公园，享有城市绿肺生态资源。

教育人文：项目自带幼儿园，周边对口龙华区实验学校（小学+初中）、华东师大附属未来学校、红山中学（龙华一梯队名校组合，具体学区以教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

深业上宸瑞府的核心价值，在于其 “新国标高得房率（空间实用性） + 户户朝南（居住舒适度） + 深业国企（交付确定性）”三大IP的叠加，是上塘片区仅有的“490万级+住宅+70年产权+新规纯商品房”的稀缺上车机会。在深圳市场，它解决了在福田、南山、龙华工作、预算在490-780万之间的刚改家庭对得房率、朝南及国企背景的核心诉求。但需特别注意以下事项：

交付时间：项目预计2028年中精装交付，相比现房（即买即住）存在约2年等待期，需评估入住急迫性及资金占用成本。

价格与折扣：当前吹风价（约5.5-6.0万/㎡）为市场预估，最终以住建局备案价为准，且需关注“首付分期、团购优惠”等实际落地条件（如付款方式、时间限制）。

学区确认：虽对口龙华实验、红山中学等，但具体学区以教育局当年公布为准，且随着入住率提升，积分门槛可能提高，购房前需核实学区政策。

周边界面：项目位于福龙路与简上路交汇处，部分楼栋可能存在交通噪音，需实地感受并关注隔音措施。

本项目专为在福田、南山、龙华工作、预算在490-780万之间、追求新规高得房率、朝南户型及国企背景的刚改家庭而设。若你追求的是上塘发展潜力、国企确定性及空间实用性，且不介意交付等待期、价格波动及周边交通噪音，本项目是合适选择；若你追求即买即住、低总价或非学区属性，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-8028-628，开启你的深圳云端资产鉴赏之旅。

【深业・上宸瑞府】

深业国企匠造 | 龙华醇熟配套大盘 | 深圳新规3.1低密标杆

🏡 建面约87-130㎡低密舒居3-4房 即将盛大面世

📍 项目地址：深圳·龙华·简上综合体旁

☎展示中心电话：4008028628

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深业集团（含旗下地产板块） 截至2025年8月累计开发面积约4600万㎡，开发项目约200个，于深圳打造了深业上城、深业东岭等标杆作品，继龙华颐樾府、上城学府热销之后，深业上宸瑞府与上宸华府焕新上塘人居，携“龙华四子”的深厚积淀，以国企担当筑就安心居所。

数据来源截止至25年12月

项目踞守龙华红山核心，片区历经十年发展，已成为集总部经济、金融科技、文化配套于一体的城市中央活力区，坐拥五馆一体等地标资源，汇聚约3公里醇熟配套，是中轴芯难得的宜居高地。

数据来源：深圳龙华城市规划官方

距离数据来源：百度地图实测直线距离

距4号线上塘站直线距离约700米，高效接驳深圳北站地铁、高铁双枢纽，快速抵达福田核心区及终点站福田口岸。未来城际33号线开通后直达宝安国际机场；同时周边福龙路、新区大道等主干道织就立体路网，速达福田、南山核心区。

距离数据来源：百度地图实测直线距离

社区公区以及园林景观由国内TOP3豪宅设计天团DIA丹健国际，联合GVL怡境国际全程操刀设计，深圳湾沄玺、上海中环置地中心等多个知名项目为其代表作。

社区外无缝衔接街心公园，临近简上、龙塘两大公园，近享约28.57万㎡羊台山公园。社区内以约200米中央绿轴贯穿南北，配以约1300㎡阳光草坪、架空层泛会所，构筑“私园、森园、乐园、花园、田园”五维超级园林，实现城芯雅宅与自然谧境的和谐相融。

距离数据来源：百度地图实测直线距离

社区自带9班幼儿园（约4500㎡）与托育机构（约500㎡），实现家门口“启蒙教育”。项目周边约1.4公里范围内集萃华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、和平中学、龙华区实验学校教育集团至美校区、华东师范大学附属深圳龙华学校、深圳市红山中学等优质教育资源。

信息来源：以教育局官方划分为准，项目不做任何承诺/ 距离数据来源于百度地图实测

项目约4 公里内汇聚三大三甲医院+ 优质专科医院，全周期高阶医疗保驾护航。

深圳市第二儿童医院（三甲）直线约 2.2km；深圳市新华医院（三甲）直线约 2.8km，大型综合三甲；龙华区人民医院（三甲）直线约 3.5km，区域老牌公立三甲。

距离数据来源：百度地图实测直线距离

活力健康：近邻约6.4万㎡简上体育综合体，涵盖恒温泳池、篮球、羽毛球、网球、健身、攀岩等全品类运动场馆，一站式满足全龄健康运动需求。

涵养人文：

√近享约6.6万㎡深圳美术馆新馆（约18个艺术展厅、配备典藏画库等）

√约7.2万㎡深圳图书馆北馆 (深圳第二图书馆，设计藏书约800万册、2500+张阅览座）

√约8.3万㎡深圳文化馆新馆(涵盖演艺、培训、展览等多元文化功能)

√龙华文化艺术中心（图书馆、影剧院、群艺馆）

√超核绿芯数字探索馆（在建中）

信息来源：百度百科

距离数据来源：百度地图实测直线距离

项目自带约2000㎡社区商业，满足日常精彩生活所需；步行可达上塘荟、龙华天虹，休闲购物便捷；约3公里内汇聚红山6979、Costco等旗舰商业，一站式畅享核心繁华。

距离数据来源：百度地图实测直线距离

深圳2026新规标准下约3.1低密容积率住宅，社区呈围合式全南向排布，户户朝南无遮挡视野，采光通风俱佳。建面约87-130㎡低密舒居3-4房，纯粹改善户型，适配一步到位与多元的居住需求；2梯4户/3梯6户高规格梯户比，实现越级享受，重塑片区人居标杆。

深业上宸瑞府位于龙华区大浪与民治街道交汇处，共分南北两个地块两期开发，已于8月8日下午拿下A815-0037地块后即同步动工建设，实现了＂拿地即开工＂的效率。项目是新国标地块，建25层左右小高层，容积率3.1，地处龙华核心地段上塘，2026年比较值得期待的一个楼盘！目前已经开放城市商超展厅，营销中心样板房估计得去到6月下旬或者7月份了，开盘时间应该也得7月下旬到8月这个时候

🏘️【户型鉴赏】

建面约87㎡三房两厅两卫

建面约99㎡四房两厅两卫

建面约103㎡四房两厅两卫

建面约119㎡四房两厅两卫

建面约130㎡四房两厅两卫

具体以实际户型图为准

小区品质

传统色谱展现东方美学

好空间自有东方底色，色彩体系源自东方传统色谱，遵循一年四季、二十四节气自然节律，甄选极具东方美学特质的传统原色，赋予建筑温润雅致的东方气韵。

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甄选名木，承载自然文脉传承

甄选名木打造核心景观，串联社区空间脉络，实现自然底蕴与人文质感的深度交融。

名家艺塑，演绎人文文脉传承

名家艺塑作为景观美学锚点，以凝练造型呼应建筑肌理、融于景观脉络，为日常空间注入艺术张力，沉淀人文底蕴，成为品质住区的美学标识与精神载体。

定制纹样，镌刻东方文脉传承

定制纹样从建筑自身语言与东方传统美学意象中汲取灵感，经提炼转化为专属视觉符号，应用于建筑每一处细节，成为文脉传承的载体。

悦心会所

全龄架空层悦心会所，涵盖健身房、会客厅、四点半学堂、花房茶室等功能空间，让老人、青年、孩童各得其所，让空间既是美学载体，更是情感容器。

安全是居住的核心底线，深业以天使之眼、健康活水、舒适空气、 燃气哨兵 四大安全系统，构建全场景防护网，从户外到室内，从老人到孩童，让安心贯穿生活每一刻。

安全卫士

天使之眼：高空抛物监测+全域无死角监控，守护公共空间安全；

健康活水：前置过滤器+活水系统，从源头保障水质纯净，杜绝死水隐患；

舒适空气：新风系统+厨房凉霸，打造健康呼吸环境；

燃气哨兵：实时监测泄漏风险，全方位防患未然。

深业以绿色低碳为底色，打造人与自然和谐共生的生态住区。

全能遮阳与全明公区

严格甄选环保优材，降低甲醛等有害物质释放；

通过配置LOW-E中空玻璃、中空内置百叶遮阳等有效阻隔热辐射，显著降低建筑能耗；

在住宅标准层设置全明公区，实现自然采光与自然通风。

微气候系统与疗愈森境

通过微气候系统对住区环境进行整体优化与科学调控，实现节能降碳与冬暖夏凉；持续提升居住体感，打造四季温润舒适、低碳生态的宜居生活场景。

通过科学配置具有芳香驱蚊、固碳释氧、杀菌保健功能的植物打造长效花境，守护全龄身心健康。

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让科技适配生活：高效便捷不添负累，打造真正的聪明人居。

智慧生活

全屋WIFI：无死角覆盖，支持无缝漫游；

智慧中控屏：集成十大子系统，语音/触控/App多维操控；

全场景无感通行：打通社区入口、门禁、单元门，全年龄段便捷使用。

生活是好房子的灵魂，深业以深享生活、幸福魔方、尚上市集、臻享会员为核心，打造有温度、有烟火、有归属感的生活生态，让居住从“有房住”升级为“住得好”。

家庭的幸福，核心是“老有颐养、幼有善育”。深业打造幸福魔方，聚焦“一老一小”急难愁盼，以国企责任担当助力幸福美好生活，打造有温度、有烟火的好社区、好房子。

幸福魔方

幸福养老：依托深业颐居医养结合专业照护体系，提供有尊严的幸福养老生活；

幸福托育：依托深业幸福家托育体系，提供 0-3 岁婴幼儿一站式成长服务；

幸福社区：创新打造社区嵌入式服务设施，为辖区居民提供养老托育、居家智能适老化产品展销、居家上门、社区助餐、家政理发、体育健康、文化休闲等一站式优质普惠民生服务。

好服务是居住价值的底层逻辑。深业运营以“全家庭、全年龄、全时段”为服务维度，打造“乐享生活”“臻享生活”“尚上生活”三大产品线，针对不同定位提供质价相符的服务，实现对不同属性客群的全周期精准覆盖。

深享生活

前置礼遇：全周期服务前置，打造无感入住体验；

私属管家：“基础保障-个性进阶-顶奢定制”三级服务；

绿境共生：可持续社区生态，可呼吸的绿色家园；

智御安防：“人防+技防+智防”三维体系，主动防护；

睦邻共创：社群共建共享，激发社区温度与活力；

慧享服务：“深享汇”平台一键触达，全程可视。

通过整合多元板块资源，打造尚上圩市+都市农场双场景，让社区充满烟火气，实现生活温度、空间价值双重提升。

尚上市集

尚上圩市：连接商户与居民，满足消费、社交、亲子需求；

都市农场：在社区内提供可耕种、可采摘的有机空间，填补自然教育空白。

🔴深业上宸瑞府售楼处预约电话：400-8028-628（开发商直售｜线上预约｜优先看房）

🔴深业上宸瑞府项目核心咨询热线：400-8028-628｜售楼处地址及导航位置：400-8028-628

🔴深业上宸瑞府楼盘全面咨询通道正式开启！致电400-8028-628即可获取项目全维度详情，涵盖四大核心板块：

「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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