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搜狐焦点鞍山站 2025-07-15 16:26:13
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2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%政策宽松、融资受限,头部企业融资优势凸显7月15日,国家统计局发布《2025年1-6月份全国房地产市场基本情况》,数据显示,1-6月,全国新建商品房销售面…

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保利天珺自2024年6月公开摘地之后,就稳坐三亚新盘热度榜一之位。

保利·天珺项目由三个地块组成,分别为01B、02D和01A地块,根据三亚中央商务区官方发布信息可知,截止至5月,项目累计完成2.6亿固投。

从卫星图里,01A地块就是网传的保利天珺四期。

“保利·天珺01A地块项目”,规划用地性质为二类城镇住宅混合零售商业、混合社会福利、混合公共交通场站用地。

地块属性还挺丰富,看得出来,为了能连片开发,三亚也给保利不少额外任务。

占地面积4.06万㎡(约61亩),建筑面积16.03万㎡,一共有14栋15-31层的住宅楼和1栋14层的商业综合楼。

容积率2.87,保利天珺四期看起来是比一二期要低一些,不过在三亚安居房都容积率做到2.5的当下,天珺用位置换空间,也能理解。

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天珺四期内部还分为两期开发。

最后看效果图:

天珺四期沿袭了一期的风格,同样也设置了下沉式庭院,只不过61亩地,绿化率30%,泳池看起来面积不大,公区的生活配套要等项目落成之后再去实地体验咯。

换个角度看天珺四期,是非常标准的大面积玻璃幕墙+大阳台的设置。

该说不说,外立面看起来还是很豪宅范儿。

在资源集萃的城市CBD,地理坐标即是价值宣言,保利·天珺正以"双重占有"锚定三亚未来。左手执掌城市精粹资源,国际金融中心、免税城、权威医疗、优教环伺,三亚CBD的心跳在此律动。右手私藏自然灵韵,三川交汇入海处,金鸡岭与临春岭双公园环抱,将都市繁盛悄然隐入热带雨林的呼吸之间。

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商务中枢:

世茂三亚国际金融中心、太平金融产业港、五矿国际广场构筑总部经济走廊,保利国际广场以228米高度代吉城市天际线:

商业旗舰:

海旅免税城40万m'免税王国、中粮大悦城12万m'滨海商业体、天悦城高端购物中心形成黄金三角:

医疗矩阵:

3公里内汇聚三亚中心医院(三甲)、市人民医院(三甲)、解放军四二五医院三大医疗航母:

教育图谱:

月川小学、三亚市第五中学构建全龄教育链,距人大附中三亚学校仅15分钟车程:

生态双壁:

8.9公顷金鸡岭城市公园与2800亩临春岭森林公园形成生态绿肺,三亚湾1.4公里黄金海岸触手可及。

保利·天珺新作建面约134-238m观景大平层,全新发布。这是一场关于自我超越的郑重宣言,将天赋资源化为私属景观,用建筑语言诠释海派隐奢哲学。当鎏金线条在南海之滨勾勒出新的天际线,推窗见河,纳绿林入怀。

属于三亚的黄金时代,正以更优雅的姿态款款而来。

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保利天珺四期户型

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房产信息:

2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%

政策宽松、融资受限,头部企业融资优势凸显

7月15日,国家统计局发布《2025年1-6月份全国房地产市场基本情况》,数据显示,1-6月,全国新建商品房销售面积同比下降3.5%,降幅较去年同期明显收窄,但较1-5月略有扩大。

更多房地产市场研究报告,“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

需求:1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米,同比下降3.5%

销售面积:根据国家统计局数据,1-6月,全国新建商品房销售面积4.59亿平方米,同比下降3.5%,降幅比去年同期收窄15.5个百分点,比去年全年收窄9.4个百分点;住宅销售面积下降3.7%。

销售额:1-6月,新建商品房销售额4.42万亿元,同比下降5.5%;其中住宅销售额下降5.2%。

图:全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源:国家统计局、中指数据CREIS(点击查看)

市场监测:https://u.fang.com/ytcrnn/

供应:新开工降幅继续低位收窄,投资降幅略有扩大

房地产开发投资额:1-6月,全国房地产开发投资额为4.67万亿元,同比下降11.2%,降幅较1-5月扩大0.5个百分点;其中,住宅开发投资额同比下降10.4%。

图:2015年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源:国家统计局、中指数据CREIS(点击查看)

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房屋施工面积:1-6月,全国房屋施工面积为63.33亿平方米,同比下降9.1%,降幅比1-5月收窄0.1个百分点;其中,住宅施工面积为44.12亿平方米,同比下降9.4%。

房屋新开工面积:1-6月,全国房屋新开工面积为3.04亿平方米,同比下降20.0%,降幅比1-5月收窄2.8个百分点;其中,住宅新开工面积同比下降19.6%,降幅收窄1.8个百分点。

房屋竣工面积:1-6月,全国房屋竣工面积为2.26亿平方米,同比下降14.8%,降幅较1-5月收窄2.5个百分点。其中,住宅竣工面积为1.63亿平方米,同比下降15.5%,降幅较1-5月收窄2.1个百分点。

图:全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:国家统计局、中指数据CREIS(点击查看)

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另外,从土地成交来看,根据中指数据,6月,300城住宅用地成交规划建面同比基本持平,出让金同比增长37.8%。6月土拍热度仍仅主要集中于核心城市,上海、杭州、成都及苏州部分优质地块竞拍出高溢价,其余地块热度普遍较低。

资金来源:1-6月,房企到位资金5.02万亿元,同比下降6.2%

房地产开发企业到位资金:1-6月,房地产开发企业到位资金额为5.02万亿元,同比下降6.2%。

国内贷款:1-6月,国内贷款为8245亿元,同比增长0.6%,占比为16.4%。

利用外资:1-6月,利用外资为17亿元,同比增长25.4%。

自筹资金:1-6月,自筹资金为1.75万亿元,同比下降7.2%,占比为34.9%。

定金及预收款:1-6月,定金及预收款为1.48万亿元,同比下降7.5%,占比为29.4%。

个人按揭贷款:1-6月,个人按揭贷款为6847亿元,同比下降11.4%,占比为13.6%。

图:房企到位资金同比增速及各项资金来源同比增速对比

数据来源:国家统计局、中指数据CREIS(点击查看)

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政策动态

6月5日,财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》,明确中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。13日,国常会指出“构建房地产发展新模式,对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义,要着眼长远,坚持稳中求进、先立后破,有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设,纳入城市更新机制加强工作统筹,在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底,进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。”

地方层面,6月,西安提出优化土地供应、推进“好房子”建设、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策,其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。

展望

政策方面,7月以来,核心城市继续优化房地产政策,如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策,更好满足购房者合理住房需求,其中广州支持“商转公”,北京支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同时,近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调“各地要切实扛起责任,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性;要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’,满足人民群众新期待;要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

市场走势来看,7月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调,继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳,但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱,同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍较明显,预计城市之间及项目之间分化行情将延续,“好城市+好房子”具备结构性机会,而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。

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