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项目位于天河东岐山路，吉山板块，南侧靠近广园快速，虽说这里属于天河，但是已经是边缘地段，紧挨着黄埔，项目旁边就是珠江花城，对面是富颐都荟，这里跟珠金琶形象完全不同，城市界面比较一般，路上都是一些工厂和汽修店，而且还不近地铁，不过项目公区做到还不错，品质方面也还行，小区还对口了体育东教育集团的均和小学，自身还配建了一所品牌初中，据说会引入执信，目前在售的一期都是准现房，今年底就能收楼，主推的90平南向三房总价在410-420万左右，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
占地面积：11.14万㎡，建筑面积：21.6万㎡
容积率：3.6，绿化面积：7560平，绿地率：35 %
总户数：1830户，共12栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。
总车位：2800个，车位配比：1：1.53
总层高：32层，梯户比：2梯5户
②交通配套
项目位于广园路旁，天河跟黄埔的交界处，背靠天河智慧城和金融城，距离琶洲商圈仅有10公里，开车去往金融城、琶洲、珠江新城等地20分钟左右就能到，虽然上下班高峰期广园路会有拥堵情况，但是3-40分钟左右都能到，自驾的话是没问题的，附近暂时没有地铁。
项目还会配建一个公交站，方便片区居民出行，而且，华润置地还会修建出行的道路，拓宽茅岗路北延段（由原来的单向2车道，拓宽成40米双向6车道），之前困扰已久的这条路，届时通车后进出不便的难题，将大幅得到缓解。
最惊喜的是，项目还配套了楼巴，算得上是广州市区首个配置楼巴的小区了。
届时楼巴还会根据业主出行需求以及活动范围定制路线，一开通就是两条线路，途经全是黄金站点！线路一，主要接驳4号线、21号线地铁站和主要商圈，通达天河东和黄埔核心。
线路二，联通5号线、13号线地铁站和购物中心，可以直达珠江新城和国际金融城两大CBD。
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而且从交付之日起5年，全体业主免费使用！通过设置楼巴接驳地铁以及商业，项目弥补天河东在短期内不便步行至地铁的短板，年轻人上下班更便捷，全家老小的出行体验也能得到改善，由此可见，华润置地天河润府对业主的宠爱，配套先行的执行力。
由于距离地铁比较远，今天我们就来测评下，从项目出发，通过自驾去往主城区的距离与时间。
自驾去往金融城：岐山路转广园快速路，再转到科韵中路，全程12公里到金融城，耗时20分钟左右。
自驾去往琶洲：出小区上岐山路，转到广园快速路至车陂路，再转新港东路，全程11公里，耗时21分钟左右。
自驾去往珠江新城：出小区走岐山路转至广园快速，再转天河东路，全程16公里到珠城，耗时33分钟左右。
买这里的业主基本出行只能靠自驾了，除了没地铁外，交通还算方便，去珠金琶都不远，依赖地铁上下班的话慎选。
③教育资源
项目首开地块旁就有配建一所初中和一所公立幼儿园，目前都已经封顶，虽然现在初中还尚未确定具体是什么学校，但是有吹风会引入执信办学，考虑到项目周边有奥体东小学和执信中学等名校云集，而且天河现在的教育政策比较偏向东部，教育配套应该不会差，项目目前对口小学是体育东教育集团均和小学，业主子女满足人户一致即可入读。
那么几个问题，体育东均和能容纳得下吗？
根据规划，均和可扩大规模至45个班，按《广州市普通中小学校建设标准指引》3.2条测算，双盘总户数约8300户，均和资源充足，且按国情，现时已过生育高峰期，未来的适龄儿童数量会减少。
如果扩至45个班，质量有保障吗？过去二十多年，天河区真正淬炼出来的几个优质一线小学，都是人数比较多的，比如龙口西32个班，华阳20个班，华景23个班，天府路20个班。
那么润府中学呢？目前，板块楼盘能参与执信天河的7个班摇号，既然是摇号，就会有摇不上的，而华润计划引入36班品牌初中，这相当于夯实了板块初中实力，让更多孩子有进优质初中的可能，我们了解到，珠江实业作为股东，近期会与华润置地携手做一系列动作，如果均和与后者初中携手，形成合力，打造大片区概念，对板块无疑是重大利好。
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④商业配套
项目自身会配建临街商业街，短时间内主要依赖底商和旁边珠江花城的小区商业，大型商业全靠蹭周边的，距离最近的大型商业体是优托邦，距离2公里左右，但商场不够高端，只够满足日常的购物需要，购物氛围不浓厚，未来就看吉山村旧改的商业配套能不能实现了。
⑤小区设计、在售户型以及价格
项目近4万㎡的园林，是你回家之前的情绪缓冲带，走在其中，目之所及，一轴连两园景观带，满是静谧清香，如果是下班时间，又是别一番风景，一路走来，亲子娱乐，运动健身，三五闲聊...迎接你的，是此起彼伏的欢声笑语，一天的疲惫，顷刻烟消云散。
润府园林，有种穿梭在岭南山水之间的感觉，树种和落客区相呼应，听说以后都会移植到小区内部，水景地面的黑金沙石材，让水面显得格外清澈，能清楚看见倒映的树、山和天空。
市中心低密大城，容积率约3.6，外部配建约1.2万㎡漫步公园，景观构建润系四大主题生活环、三大未来生活场景，让全龄段居者享受松弛生活。
全龄体验、多元社交、邻里共融等维度赋能社区价值，集合吉山小座、创习书屋、多巴胺健身等八大主题空间，带来温暖亲切的人文生活方式。
还有润心桥、连廊等，诸多兼具美好和实用性的元素，都提前铺开了新社区的生活画卷。
项目预计今年年底收楼，是整个天河区中最早交付的新规产品，主打一个早入住、早享受，除了收楼够快，配套兑现同行神速，譬如实景示范区的园林和大堂，颜值高度还原效果图。
R-Dream梦想聚场架空层泛会所，涵盖会客厅、童趣梦岛主题乐园、知行书社、24小时便民自助区、自然课堂、棋牌室等配套，部分也已提前呈现。
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作为天河东首个使用率过100%的项目，天河润府通过飘窗、花池、阳台等迭代升级，让空间尺度和生活舒适度，都有了全新可能，而且，不论你是刚改，还是改善，都能找到心水一款。
天河润府目前在售北地块1-2-4号楼的尾货，建面约81-130㎡户型，其中90平为东南向和西南向，115平也有东南和西南130平则是东南向，户型图如下：
建面81平三房两卫，LDK一体化设计。可以做到三房带主套，还可将两间次卧打通实现两个大房间，主卧南北对流，总价365万起，所剩楼层不多。
建面90平三房两卫，全屋南北通透，四开间朝南，3个卧室朝南，LDK一体化，可打通次卧做到大客厅，总价400-430万左右。
建面115平四房两卫，这个户型从玄关、客餐厅、主卧都做到了南北对流，另外还算五开间朝南，无论客厅还算主次卧，光线都非常好，总价560万起。
建面130平四房两卫，入户即见对景式玄关，可做景观装饰，也可做玄关柜收纳，该户型LDKB一体化设计，客厅开间超4米，可打通客厅旁的次卧做成7.2米大方厅，主卧配270度全景舱，可双面屏观景，总价650万起。
⑥楼盘优缺点分析、能不能买
优点：1、地理位置优越：宇宙中心天河东部，广物吉山仓地块，广园路以北（和珠江花城一路之隔），产品定位清晰，刚改客群。
2、社区底商（只能）基本满足日常生活需求，周边还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，以及中山六院等多所三甲医院（需要开车）。
3、所有户型使用率超100%、LDK设计，岛台还能遥控移动，飘窗拓宽到800毫米。
4、项目配建1所9班幼儿园，1所36班中学，小区对口体育东教育集团均和小学、周边还有执信中学、清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等多所名校。
5、项目仅3.6低密容积率，还有约4万㎡园林（含约1.2万㎡绿地）。
6、品牌开发商，华润央企，质量和品质还可以，准现房，今年底就能收楼。
缺点：整个吉山村板块，城市界面都比较差，厂房和城中村较多，需要等时间改造，距离地铁较远，规划中的姬堂站开了离珠花更近，自驾可以直上广园，但珠花还有一段小路没修好，经常拥堵，不过目前在拓宽了，华润更靠广园，要接受噪音，周边供应较大，未来价格会比较卷，中学目前还未确定。
使用率问题：珠花套内使用面积（房产证上的）85%，华润套内使用面积78-79%。珠花是新规前产品，华润是新规后产品，如果算上赠送的飘窗，珠花得房率95%，华润得房率近100%，但是！！！真正能用的面积方面珠花绝对更胜一筹，华润赠送的面积主要体现在各种飘窗，从传统的50做到了80，但是这个飘窗打不掉，说实话有点鸡肋，另外，珠花有横厅，华润只有竖厅。
我们再来看看项目各个角度的航拍视野景观图：
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能不能买：目前价格有所回调，能不能买主要看自身对华润是否认可，在天河东部工作的朋友，平时对地铁依赖度不高，考虑小孩教育问题，可以来看看这个盘。
可对比楼盘：珠江花城、能建天河麓誉府、城投天禧、保利招商华发中央公馆。
⑦附楼盘近期特价表、可参考
房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。
①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。
《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。
今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。
“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。
他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。
下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。
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