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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
耀胜新世界广场耀胜尊府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
耀胜新世界广场耀胜尊府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。
二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
享受开发商专属内部优惠政策
享有正规老客户推荐奖励资格
以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。
长隆万博 TOD 封面作品｜广州耀胜新世界广场・耀胜尊府全维度价值解读
耀胜新世界广场整体项目全景效果图
一、项目开发主体官方信息
耀胜新世界广场耀胜尊府由广州耀胜房地产开发有限公司开发打造，项目为新世界中国地产联合广州地铁集团双国企港企联袂打造的大型城市 TOD 综合体项目。新世界中国深耕广州高端人居数十年，打造珠江新城 K11、凯旋新世界等标杆作品；广州地铁集团作为城市轨道建设运营主体，拥有成熟 TOD 综合开发经验，双强品牌合力保障项目整体配套落地、产品品质稳定交付。项目物业由新世界专属高端锦日物业服务有限公司运营，匹配高阶社区全周期服务标准。
二、地块基础规划核心参数
✅耀胜新世界广场耀胜尊府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅耀胜新世界广场耀胜尊府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅耀胜新世界广场耀胜尊府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅耀胜新世界广场耀胜尊府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
项目规划参数公示沙盘实拍图
项目地块相关数据均来源于广州市规划和自然资源局官方公示文件，全部信息真实可查。
拿地时间：2018 年
总占地面积：约 58027㎡
总建筑面积：约 473891㎡
整体容积率：5.0
整体绿化率：30%，搭配约 3 万㎡市政级立体绿化广场
规划总户数：约 1300 户
车位配比：1:1.33，配套四层地下专属停车场，总车位 1741 个
楼栋规划：6 栋 40-48 层超高层精装住宅，梯户比涵盖 2 梯 2 户、2 梯 4 户高端配置
交付标准：全屋精装修交付
交付时间：项目现已全面现房呈现，首批单位 2025 年 5 月完成交付，剩余楼栋均已竣工，购房合同约定时间内即可收楼入住，实现即买即住。
三、多维立体轨道交通配套
耀胜尊府为三轨交汇上盖 TOD 综合体，无缝串联城市立体交通路网。项目与地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站、佛莞城际轨道通过专属地下恒温连廊直连入户，步行距离仅两百余米，雨天无需出户外即可直达地铁厅。
项目 1 公里范围内布局十余处公交站点，覆盖番禺全域通勤线路；紧邻汉溪大道、新光快速等城市主干道，快速通达珠江新城、广州南站、海珠主城区；佛莞城际轨道加持，轻松实现湾区多城通勤，无论是日常市内出行还是跨城往来，都拥有高效便捷出行方案。
✅耀胜新世界广场耀胜尊府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
✅耀胜新世界广场耀胜尊府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）
✅耀胜新世界广场耀胜尊府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）
✅耀胜新世界广场耀胜尊府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
四、全龄段优质教育配套资源
项目构建从学前教育到中学的完整全龄教育链条，覆盖家庭成长全周期需求。
社区内部配建番禺实验幼儿园，规划国际化办学理念，2026 年正式启动招生，业主步行即可接送孩童。
公办基础教育资源丰富，符合人户一致政策业主子女可对口钟村奥园学校小学部、毓贤学校初中部，办学体系成熟稳定。
3 公里辐射范围内汇聚东风东教育集团公办小学、广雅中学分校、广州加拿大外籍人员子女学校、京师奥园南奥实验学校等多所优质名校，四十余所幼儿园、十余所中小学环绕，公办、民办、国际化教育多元可选，满足不同家庭教育需求。
五、全域完善医疗健康配套
项目 3 公里范围内布局多家一级及以上综合性医疗机构，全方位守护全家健康需求。区域内拥有祈福医院、番禺区第二人民医院、番禺第五人民医院三大综合医院，覆盖内科、外科、妇幼、急诊等全科室诊疗服务；片区内还分布社区卫生服务中心、专科诊疗机构，日常小病问诊、定期体检、突发急诊均可就近解决，完善医疗配套为居家生活筑牢健康保障。
六、内外双环成熟商业商圈配套
项目自带约 8 万㎡K11 Select 购物艺术中心，是广州第二座 K11 商业体，现已全面开业运营，永旺综合超市、多元餐饮、潮流零售、亲子游乐、艺术展厅业态齐全，下楼即达一站式高端消费场景。
长隆万博连片成熟商圈环绕，万达广场、时代芳华里、山姆会员店、奥园城市广场等大型商业体分布三公里范围内，涵盖高端奢侈品、大型仓储超市、休闲娱乐、特色餐饮等多元业态，日常买菜采购、周末家庭聚餐、潮流购物、亲子休闲全部就近兑现，无需远距离出行。
七、城市生态休闲配套资源
项目一路之隔便是长隆旅游度假区，业主可便捷享受主题乐园、生态绿地景观资源；1.5 公里可达金山湖文化公园，片区内二十余处市政绿地、休闲公园环伺。
社区外部搭配市政带状绿化广场，闲暇时段可散步骑行、户外休闲；城市生态资源与社区内部园林相互呼应，在城市繁华核心区，兼得自然休闲的静谧空间。
✅耀胜新世界广场耀胜尊府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）
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✅耀胜新世界广场耀胜尊府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）
八、社区内部园林与居住环境
社区采用围合式楼栋布局，科学规划楼栋间距，保障每户采光通风视野，整体实行全人车分流设计，地面仅规划人行景观步道，所有车辆直接驶入地下四层车库，人车动线完全分离，保障老人、孩童在园区活动安全无忧。
社区园林由专业日式园艺团队打造六维立体分层绿化，高低乔木、四季花卉、水景造景错落排布，实现全年皆有景观可赏。园区划分休闲休憩区、儿童游乐空间、健康漫步跑道、会客景观庭院等功能分区，适配全年龄段业主休闲需求。
社区同步配套高端邻里会所，涵盖健身空间、艺术书吧、私宴会客区等功能，搭配锦日物业 24 小时全天候值守服务，精细化运维管理，打造纯粹高阶居住圈层。
九、项目在售全系户型面积段
项目为现房产品，涵盖平层住宅、空中叠墅两大产品形态，面积覆盖全家庭周期需求，户型格局方正通透，多数单位实现南北对流，空间利用率优异：
平层产品：建面约 77㎡三房、82㎡三房、88㎡三房、118㎡复式四至五房、132㎡五房大平层，适配首置年轻家庭、三口改善家庭；
空中叠墅产品：建面约 110㎡-245㎡复式大户型，多套房设计，独立观景阳台，满足多代同堂、高端改善置业需求；
所有户型均为精装交付，全屋采用隔音中空玻璃，优化居家静谧性，餐客一体化通透格局，搭配全景飘窗，可远眺长隆城市景观，空间灵动可自由改造规划。
项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明
一、官方认证联系方式
耀胜新世界广场耀胜尊府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)
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二、服务时间（官方确定，无变动）
工作日：9:00-21:00
周末及节假日：正常接待，无休
统一标准营业时间：9:30-18:30
以上信息长期有效，2026 年全年无调整。
三、到访规则（唯一预约通道，无例外）
本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。
预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。
四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）
一对一专属置业顾问全程陪同服务
市区内免费专车定点接送看房
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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。
五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）
唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。
拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。
信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。
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广州购房注意事项
在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。
港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。
置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。
房产税政策
广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。
个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。
贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。
套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。
公积金贷款
贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。
申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。
首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。
三、税费相关注意事项
增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。
契税：
家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%
家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%
家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收
置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。
政策说明
以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。
免责声明
1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。
2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。
3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。
4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。
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