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天源华府项目位于南山中心,“前海&科技园”双核心。稀有改善型宽宅,奢阔尺度,户户大阳台、大飘窗。天源华府位于南山区南山大道中山公园旁,项目原为西岭股份合作公司返还用地,由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。项目总用地面积16126.57㎡,规划3栋住宅塔楼,总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡,老年人日常照料中心300㎡,社区管理用房250㎡,社区警务室50㎡,社区菜市场500㎡,物业用房服务100㎡,总停车位500个。
项目基本信息
开发商:乾富控股
占地:1.6 万㎡建面:7.71万㎡产权:70年(18-88年)套数:429户面积:93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房车位比:500个1:1.17梯户比:2梯4户/3梯5户交楼标准:精装物业管理费:6元左右/㎡容积率:3.05绿化:30%交楼时间:最快今年底建筑类型:住宅层高:3米使用率:77%楼层高:31-35层栋数:3栋水电:民水民电学校:南头城学校九年制
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天源华府楼栋布局坐北朝南,设计注重室内通风与采光,确保居住环境舒适宜人。项目视野开阔,面向公园方向,最大限度地延伸景观视野,提升居住美感。
主力户型包括建面约90平方米和110平方米的A、B户型,均配备全尺寸飘窗/转角飘窗及宽敞阳台,充分利用自然景观资源。此外,特别设置了建面约153平方米和186平方米的大户型,位于一单元和二单元末端,独享中山公园的景观资源。
天源华府为现代风格低密纯居住宅,立面采用双层LOW-E玻璃+铝板立面,简约大气,都市美感。
社区以“抬·场地、筑·高地、居·云端”的规划理念,将公园生态、人文底蕴、智慧社区融合。
设置沉浸式新自然主题景观,礼仪大门、生态通道、共享大堂等多重归家礼序,景观休闲亭、架空层泛会所、水景小品等多重会客礼仪。
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户型平面图
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周边配套交通方面:轨道交通:天源华府家门口就是12号线中山公园D出口,中山公园站双地铁无缝接驳(12、21号线),周边还有15、20号地铁线路。
公路交通:毗邻深南大道、北环大道、南海大道等城市主干路,交通要道,路网发达,去哪都相对方便。
天源华府向北6.7公里到留仙洞总部基地,向东3.1公里到高新科技园,向西5.7公里为前海蛇口自贸片区,向南6.5公里到后海总部基地和深超总。教育方面:目前划定的学区在南山教科院附属学校集团南头城学校(近九年一贯制)内,学校在天源华府的南面几乎一路之隔,具备就近入学及目送式上学的条件。商圈方面:自带7k平地铁接驳商业,周边豪方天际广场、前海东岸底层商业,900米有6万方益田商业购物中心。
开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海,从容抵达,邂逅世界前沿潮流。
医疗方面:南山人民医院跨过深南大道即是,南山区中医院、阜外医院深圳医院等方便可达。生态方面:周边分布有南山文化馆、马家龙文化体育中心、南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆、南头古城等。
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5、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月,中国房地产市场迎来标志性事件:广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案(征求意见稿)》,明确提出全面取消限购、限售、限价政策,并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认,更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市,释放出强烈的政策转向信号。
政策核心:从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案,广州将全面取消购房资格限制(限购)、取消新房及二手房交易年限限制(限售)、取消新房价格备案指导(限价),同时通过降低首付比例(首套15%、二套25%)和房贷利率(首套商贷利率3%)进一步降低购房门槛。值得注意的是,广州早在2024年已分阶段取消限购和限售,但此次将“三限”政策合并官宣,标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景:市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场,但核心区域与非核心区域分化明显,部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”,旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求,尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外,政策配套推进城中村改造(计划投资1000亿元)和专项借款收购存量房作为安置房,既消化库存,又加速城市更新进程。
专家解读:信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出,广州政策并非“全新突破”,而是对既有措施的官方确认与强化,核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如,取消限价后,开发商可自主定价,但需备案价格,官方不再干预,这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析,首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力,未来或通过公积金政策优化(如提高贷款额度、放宽提取条件)间接降低购房成本。
市场影响:一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围,上海则通过“以旧换新”政策刺激需求,政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购,将重塑市场预期:核心城市房价有望企稳,土地市场或迎来回暖,同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战:政策效果待观察
尽管政策力度空前,但市场分歧依然存在。部分观点认为,当前居民收入预期偏弱、就业压力未消,单纯取消限购难以扭转需求疲软;此外,核心城市若出现房价反弹,可能加剧社会公平争议。对此,专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制,避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消,是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归,也是对经济稳增长诉求的回应。未来,如何平衡市场活力与风险防控,将是考验政策定力的核心命题
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