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阅遍繁华，心归太子湾。

在深圳各大片区中，位于南山蛇口的太子湾一直备受关注、热度不减。这里占据着深圳西部发展轴的重要区位，叠加了粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、前海蛇口自贸片区、蛇口国际海洋城等多重规划利好，更与前海湾、会展湾“三湾汇聚”形成湾区产业带，是蛇口精华集萃之地。

兑现元年

展现别样风采

01

太子湾片区位于湾区海上门户优势地段，兼具国家规划、景观资源、历史人文，是屹立于世界潮头的湾区未来新城。招商太子湾是招商蛇口汇聚40余年经验，打造的建面约170万平方米世界滨海城市综合体，以约22万吨级邮轮母港为依托，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等多元业态，实力筑造未来湾区生活范本。

招商太子湾以“一湾三坊城中城”概念打造，汲取山、海、城三大元素，构建高端“商业坊、居住坊、邮轮坊”三大功能体系于一体，形成全方位城市配套集粹的“城中之城”。招商蛇口依托“前港—中区—后城”独特的“蛇口模式”，以单一运营开发主体之姿，倾力将太子湾打造成为示范标杆之作。经过几年的积淀，太子湾片区在2024年迎来“兑现元年”，一个焕新升级的太子湾即将展现在世界面前。

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K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST即将开业，花园城Villa街区也将正式亮相，片区微波山隧道、23条连廊即将正式建成，招商玺等玺系物业也即将迎来交付。届时，太子湾的面貌将焕然一新，居住体验、街区配套和人文气息再上新台阶，打造全球视野下的国际滨海生活。

典藏大作

倾力打造时代标杆

02

从居住项目来看，高约250米的太子湾·瑞玺（预售证：深房许字（2022）南山018号）备受瞩目，这里是太子湾片区的天际线坐标，被称为深圳湾黄金海岸线上的封藏大作。其以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而具有高辨识度的外立面，建成后将成为海岸线上艺术藏品。

山海相依，尽享自然。在太子湾·瑞玺可以饱览山海美景，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺带来优质资源，这里近邻深圳湾远眺伶仃洋，周边有7大城市公园，坐拥约15公里滨海长廊，可尽享湾心自然之美。

交通发达，连接各地。太子湾·瑞玺毗邻蛇口邮轮母港，搭乘邮轮可抵达香港CBD、澳门、珠海、中山港以及东澳岛、外伶仃岛等度假岛。周边还有深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场，可通达各地。

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项目拥有便捷的轨道交通网络，通过深圳地铁2号线（8号线）连接后海中心、深超总和福田中心，12号线连接南山中心区，5号线连接前海中心和宝安中心，预计2024年通车的13号线将连接“后海金融总部基地”“深超总”“南山高科技园”等高科技组团。

丰富业态

构建高质量生活

03

优质资源，触手可及。太子湾集聚了深圳蛇口国际学校（SIS）、蛇口科爱赛国际学校（OSI）等7所纯国际学校，拥有大量国际教育资源，每2.75平方公里就有一所国际学校。同时，招商携手力宝打造健康促进型国际化精品医院，设医疗床位207张、月子床位26张，医院与多家知名医疗机构、专家团队合作，合力打造优质国际化医疗配套。

业态丰富，乐享生活。是否拥有一座K11，是判定一个城市商业与艺术能级的重要标签之一。深圳K11（在建中） 位于太子湾片区，其建面约22万平方米，倡导当代潮流与高端美学消费方式，将成为深圳乃至粤港澳大湾区的国际地标之一。此外，还有建面约8万平方米的五星级酒店（在建中），集购物、餐饮、休闲于一体。

艺术气息，人文底色。项目所在片区艺术氛围浓厚，充满人文气息。不远处有海上世界文化艺术中心、价值工厂、招商局历史博物馆、改革开放袁庚馆，还有夜间文化和旅游消费集聚区——滨海文化创意街区。在这里可以感受蛇口文化底蕴，涵养生活人文底色，畅享高品质美好生活。

海上门户

汇聚全球目光

04

太子湾·瑞玺打造主力建面约215-630㎡纯粹品质山海BAYHOUSE公寓共191席。项目层高约3.6米，横厅设计确保观景面最大化，全户型都可纵享环幕视野。项目拥有高约12米首层入户大堂，高低区电梯分区，四梯四户打造舒适梯户比，高区电梯厅采光通透，可享受精致的归家仪式感。

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值得一提的是，招商太子湾近日与JLL仲量联行、CBRE世邦魏理仕，正式签署物业服务合作协议，携手世界五大行物业，为招商太子湾升级美好服务品质。招商太子湾的优质物业服务，将助力打造完美湾城生活圈 ，实现“让城市和生活更美好”的愿景。

可以拥有很多物业，但不能缺席太子湾。预计到2027年，随着约380米地标（灯塔）的落成，太子湾片区将顺利收官。从邮轮母港到屹立于湾区之芯的海上门户，太子湾集纳了蛇口40余年精华，势必在新时代充分展现新面貌，聚焦全球关注的目光。

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效果图，仅供参考

世界潮向 太子湾

屹立滨海高约250米建筑天际线

约215-308㎡空中观邸

8-31层 有两种户型

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415㎡ 南向 4房3厅5卫

215㎡ 北向 2房2厅2卫

33-58层 有两种户型

308㎡ 南向 3房2厅3卫

308㎡ 北向 3房2厅3卫

6层是平台花园，面积达6100㎡，对于一个独栋公寓项目来说，有这么大的一个花园是十分罕见的~

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平台花园下方是3万㎡的潮流商业

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最