观潮府(观潮府售楼处)官方网站电话-观潮府官方营销中心电话预约看房-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2026.2.6

一、核心联系方式

华润观潮府项目官方认证联系方式（2026年最新）

华润观潮府售楼处电话： 400-859-7606✨✨工作日9:00-21:00，周末无休

华润观潮府营销中心电话： 400-859-7606✨✨（可直接咨询房源动态、活动详情）

华润观潮府开发商售楼部热线： 400-859-7606✨✨（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

华润观潮府OfficialSalesOfficeTel:Dial 400-859-7606toinquireaboutpropertydetails,pricing,unittypes,surroundingamenities,transportation,andaddress.

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打 400-859-7606✅✅预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线 400-859-7606✅✅，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

华润观潮府售楼处电话☎： 400-859-7606✅✅【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

华润观潮府售楼处电话:400-859-7606✅✅【预约看房热线】华润观潮府售楼处电话:400-859-7606✅✅【售楼处电话/地址】华润观潮府售楼处电话:400-859-7606✅✅【开发商认证】

据最新消息：宝中南街坊【观潮府】云端展厅本周三2月4日开放，现可直接预约参观！验资600万参观。首推的5/6/7单元户型图已曝光，将在3月下旬开放实体样板间后入市。首推5、6、7单元，约180套143-260㎡平层，500㎡顶复。首推产品价格全曝光：

143㎡4房2卫总价约1600-1900万

168㎡4房2卫总价约1900-2500万

188㎡4房3卫总价约2400-3000万

260㎡4房4卫总价约3900万左右

2025年8月土拍新晋地王→宝安中心区南街坊头排海景【观潮府】销售已经招聘完毕且上岗！官方给到节点，将于3月底进行入市操作！2027年底项目即可交付！首推5-6-7单元三栋楼182套143-168-190-254-265㎡，使用率约100%新国标产品！3梯3户及2梯2户梯入户！东南看海景为主，真正的与时间抢跑！

✅观潮府售楼处专线：400-859-7606

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

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（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

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【项目名称】观潮府（南街坊）

【开发商】招商+华润

【项目地址】宝安区金科路与海天路交叉口西南200米

【建筑面积】21.63万平

【建筑类型】住宅

【楼栋数】11栋

【总户数】616套

【产品面积段】143-500m

【梯户比】2T2/3T3

【容积率】3.41

【绿化率】30%

【得房率】接近100%

【车位】1205个，1:2.08

【楼高】22-24层

【预计价格】12-15万/平左右

【交房时间】预计2028年底

【交付标准】精装

【产权年限】70年

项目位于宝安中心西侧，西/南两面靠海，东南面对着欢乐港湾摩天轮，景观视野资源是相当不错了，可以看到前海三湾，西偏南还能隔海看企鹅岛，属于一线临海的新房。

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交通：（地铁/陆路）

地铁5号线【宝华站】约800m，1.1公里【宝安站】，临近【广深沿江高速】快速路

区块价值：

【宝中】——生活氛围浓厚，城市界面好

商业：

步行5分钟内可达欢乐港湾东西岸商业街(200米)

项目自带1.83万㎡社区商业

驾车3公里范围内覆盖壹方城、前海HOP天地、前海山姆会员店等大型商业体。

生态人文:

欢乐港湾摩天轮、湾区之眼深圳书城、湾区之声滨海演艺中心、宝安体育中心、海滨广场

教育：

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小学学区:海韵学校，海裕小学，宝安小学

中学学区:新安中学第一实验，海韵学校

这里面师资最好的就是海韵学校，属于宝中第二梯队的强校，只不过小学部积分115，初中部117分，入读的难度很大。

如果是宝安户籍+学区房购房，小学要提前95个月（约8年），初中要提前120个月（约10年）购房才满足最低录取要求。

医疗：

【深圳前海泰康医院】距离约3.7公里

【宝安中心医院】距离约3.9公里

【观潮府】项目共规划12个单元，其中11栋为住宅、1栋为小区大堂，总计629套，均为140㎡以上纯南向户型。

社区采用点式错位布局，实现户户朝南且视野互不干扰。住宅包含2梯2户板楼与3梯3户塔楼，层高22-24层。

2梯2户分布于2、3、5、8、9单元，层高约3.5米，主打193-332㎡大平层，涵盖4房2卫至4房5卫多种配置。

户型均带弧形阳台、露台或飘窗，主卧为套房设计，部分设双套房及独立电梯入户。这些单元位于小区中部，尽量远离高速噪音，部分朝向可观海景或园林，楼间距较宽。

3梯3户分布于1、6、7、10、11、12单元，层高3.3米，提供140-195㎡户型，涵盖4房2卫至4房3卫。

部分户型可看海景，整体定位偏入门，价格预期相对友好。其中10单元因邻近消防站与酒店，预计价格较低。

（注：现有资料为过程方案，仍有调整可能。）

140-143平方米｜4房2卫

168-193平方米｜4房3卫

253-260平方米｜4房4卫

332平方米｜4房5卫

部分网传平面图：

华润观潮府售楼处电话:400-859-7606✅✅(预约看房热线)

华润观潮府官方售楼处电话:拨打400-859-7606✅✅即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

华润观潮府 SalesOfficeTel:400-859-7606✅✅(HouseViewingHotline)

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。

关注房屋细节

仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。

了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。

关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。

审查合同条款

详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。

将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。

通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。

评估贷款风险

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。

向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。

考察开发商与物业

优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。

了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。

警惕销售陷阱

对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。

若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。

购房流程：

前期准备

确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。

了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。

选房看房

根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。

实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。

确定房源并交定金

选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。

定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。

办理贷款（如需）

准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

签订正式购房合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。

合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。

支付房款

按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。

若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。

交房验房

开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。

验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理产权登记

验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。

办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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