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💫阳基御龙湾西园💫

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75㎡直降到底：位于龙华观澜竹村地铁站【阳基·御龙湾】上个月开盘销售相对一般，据了解，开发商现在也终于摆正了姿态，也直接打骨折到底！

75㎡在备案价的基础上直降80万，对比65㎡开盘价278万起的价格，75㎡现多了10㎡还要再便宜15万，约263万就可以拿下，也就是75㎡的折后只要3.5万/㎡，性价比拉满【叠加额外渠道返利25X万就可以上车】龙外福城书包加持，4号线地铁上盖直连，楼下即是商业综合体，刚需三宝一应俱全！

阳基御龙湾

御龙湾西园01地块主体已全部封顶，02地块也在打地基阶段，整体有序推进中。

最新户型图流出！

楼栋平面图

65㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元04/05户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计！

75㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元01/08户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计！

推售为两房户型为主！

阳基御龙湾原为竹村城市更新项目，总占地面积约8.6万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，共分2个地块开发，综合容积率4.5，总规划超2600户，涵盖品质住宅、商业办公、幼儿园为一体的综合体。

4号线竹村站旁，精装交付，2026年底就能入住。

楼盘基础信息

开发商：阳基集团

物业公司：待定

物业管理费：待定

总占地面积：8.55万/㎡

总建筑面积：38.79万/㎡

容积率：4.53

绿化率：30.27%

产权年限：70年

总户数：首推01地块，商品房仅133套

总栋数及楼高：6栋，28-32层

梯户比：3梯6户/4梯8户

车位数：1910个

车位占比：01地块车位约1：1.48。

交楼时间：预计2026年底前

交楼标准： 精装

项目周边配套

交通配套：御龙湾西园紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据，4号线工作日高峰间隔6分钟，平峰间隔6分钟，全天运营时间为06:36-23:54，为居民提供高效便捷的轨道交通服务。

学校配套：御龙湾西园配建1所12班制幼儿园，为社区提供基础教育配套。幼儿园位于项目内，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。

在中小学教育资源方面，项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外，项目周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。

商业配套：御龙湾西园自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。项目周边商业资源丰富，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目，是区域核心商业体。

从区域规划来看，福城街道依托4号线和九龙山数字城，正打造沿观澜大道的商业中轴线，未来约5公里范围内将形成福城天虹、观澜天虹、鸿荣源观城、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成贯穿区域中轴的"深南大道"式商业带。同时，茜坑站周边规划的11万㎡商业MALL（含街区MALL）也将为居民提供多元化的消费选择，满足日常购物、休闲娱乐等需求。

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阳基御龙湾西园项目售楼处认证联系方式（2025年最新11月）

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