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远洋观山海项目基本信息

项目备案名：远洋·观山海家园 开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团全资子公司） 物业：远洋物业（国家一级资质），高层物业费约6.8-7.8元/㎡·月 产权年限：70年（自2023年5月18日起） 项目位置：深圳市南山区兴海大道东侧、沿山路南侧（大南山脚下，前海扩容核心区） 交付标准：精装交付（含智能门锁、品牌厨卫、中央空调），预计2026年12月31日前交付，目前为准现房状态（主体已封顶）

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二、项目规模与规划

总占地面积：约4.24万㎡ 总建筑面积：约16.3万㎡ 计容建筑面积：约11.64万㎡ 容积率：约2.65（前海稀缺低密住区） 绿化率：30.85%-40% 规划户数：870户（纯商品房社区，无回迁房、保障房，居住氛围纯粹） 楼栋规划：12栋17-25层住宅（8栋塔楼+2-4栋板楼），限高80米，高低错落布局 车位配置：987个小车位，车位比约1:1.13-1:1.34 园林特色：约4.2万㎡台地式度假园林，含近9米水庭院瀑布（前海唯一）、观山泳池、700米沿山跑道及六大主题花园，社区负氧离子浓度超5000/cm³

三、户型与价格

主力户型及价格（折后，92折综合优惠）： 1. 建面约95㎡三房两厅两卫（2栋，2梯5户）：折后总价687-758万，单价7.29-8.05万/㎡，LDKB一体化设计，部分户型看山望海 2. 建面约110-115㎡四房两厅两卫（1、2、5、6栋，2梯4户）：折后总价717-1009万，单价6.51-8.77万/㎡，含竖厅双龙抱珠、横厅南北通两种布局，得房率最高约96.5% 3. 建面约138㎡四房两厅两卫（4栋，纯板楼，2梯2户专梯入户）：折后总价1076-1392万，单价7.81-10.1万/㎡，17层低密设计，部分房源享270°一线大南山景，得房率约94%-97%

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四、周边配套

1. 交通：步行约650米达地铁5号线荔湾站，1站换乘2/8号线；规划15号线（2028年开通）；紧邻兴海大道、月亮湾大道，妈湾跨海通道已通车，15分钟达科技园，30分钟覆盖福田CBD；3站可达机场（未来深大城际） 2. 教育：对口南山实验教育集团荔湾小学（步行5分钟）、深大附中初中部（步行15分钟）；社区规划9班公办幼儿园；周边有规划36班荔山小学（2025年开工）及多所国际学校 3. 商业：自带6000㎡社区底商；15分钟车程覆盖前海印里、山姆会员店、K11、海上世界等高端商圈 4. 医疗与生态：3公里内有蛇口人民医院、南山妇幼保健院；背靠大南山生态郊野公园，毗邻荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越

五、项目亮点

前海稀缺低密纯商品住区，容积率仅2.65；高得房率（91.6%-97%）；依山而建，部分户型享270°山景；全龄优质教育覆盖；台地式园林，生态宜居；目前整体去化率达70%，热销红盘。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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· •远洋观山海开发商售楼部热线： 400-973-8960（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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