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珠海湾项目用地面积为22.69万㎡，更新单元划定范围总用地面积为25.75万㎡，更新后计容建面为约62.35万㎡。

以热销诠释价值

109地块清盘倒计时

华发·珠海湾106地块

将配套与舒适度推向全新高度

华发·珠海湾106地块占地面积约5.75万㎡，户型面积涵盖建面约89-172㎡的3至4+2房，规划总户数约1305户。

值得关注的是，106地块规划约1.1万㎡的商业及约3000㎡的邻里中心，将生活便利与社区温情汇聚一堂。

令人心动的是，106地块与目前热销的109地块一样，外立面同样采用全面屏玻璃幕墙，使得建筑外立面具有通透感，能增强室内采光效果。

采用“户户带大露台”的设计，配合错层、大阳台的灵动布局，让清风、阳光与极致视野成为居家的日常。

目前，华发·珠海湾109地块仅余3#、5#、6#未售，其中备受瞩目的6# 预计将于本月底加推。

以项目当前风驰电掣的热销流速，预计今年四季度即清盘！

正是源于这份持续高涨的市场渴求，华发·珠海湾106地块的启动开发可谓恰逢其时，它将接过热销的接力棒，继续满足市场需求。

值得期待的是，华发·珠海湾项目还规划有约1.5万方华发新天地（规划中）、奥特美运动中心（规划中）、阅潮书店（规划中）、邻里中心（规划中）、约3万㎡运动公园（建设中）、12年一站式“文园系”名校教育体系（建设中）…仅凭体量及配套能级，就让一般项目望尘莫及。

未来，下楼步行即可抵达古镇广场（规划中）、活力水渠（规划中）、社区公园（规划中）、滨海广场（规划中）、滨海商业街（规划中），将滨海、稀缺公园式住区的生活，演绎到极致。

华发·珠海湾秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“华发科技+新一代好房子”，深度融合低空经济、机器人应用、绿色建筑等产业生态，同时依托滨海景观资源与智慧康养配套，构建起“生产、生活、生态”三生融合的创新型社区。

环绕式错层露台设计（每户约30㎡不计产权面积）结合270°环幕落地窗，革新传统的“华发科技+新一代好房子”，实现超100%以上得房率。

在空中花园与错层露台的打造上，华发·珠海湾拥有约9-16米游艇级采光面，每户标配约18-30㎡全景庭院，可化身品茗茶室、家庭聚会场域甚至私人花房，高层住宅秒变“空中别墅”。

规划约3万㎡运动公园、近700㎡梵高星空无边际泳池，日咖夜酒，配套全龄段泛会所及SPA、普拉提等20+主题空间。

和新加坡樟宜机场同款热带雨林景观，8.6米飞瀑造景垂直立体园林融入约绿化率达约35% 。

（1）建筑层面以科技精工为基础，流体立面采用大面玻璃幕墙和系统门窗技术，兼顾节能与抗台风性能，打造湾区地标级安全住区。

—— 建筑科技应用（华发·珠海湾项目效果图）

（2）华发·珠海湾依托约48公里海岸线资源，串联中山公园等生态地标，同时通过智慧园林实现植物生长监测自动化养护，实现自然与人文的高度融合。

—— 生态科技应用示意图

（3）户户标配3*3㎡“入户无人机停机坪”，AI定制航线解决“最后100米”配送难题。作为珠海市住建部认证的全国首个实现无人机配送服务的智慧住宅，每户配备专属停机坪，无人机智慧物流，通过厘米级定位技术实现快递、外卖直达露台，避免传统配送接触风险。特别采用雷达取代摄像头，保障隐私安全。

—— 示意图

珠海新规后首个“四化”新型住宅，其以超100%的得房率，实现更广阔的居住空间，对齐过往的豪宅舒适度。

以项目全新4栋建筑面积约125-139㎡户型为例。

其不仅推窗揽中央园景，瞰梵高星空无边际泳池，且将山、海、岛尽收眼底，坐拥超绝景观视野。

室内跑道级阳台、LDKBG方厅、270°环幕景观等豪宅大平层才有的配置，在这里不过是“标配”。

建筑面积约125㎡户型，四开间朝南，观景面超15米，相当于拉开每一幅窗帘，都能沐浴阳光与仙氧。

至于阳台尺度，拉到约9米的“游艇级”，更是普通豪宅145+㎡才会有的享受。

注：该装修示意由第三方装修单位设计制作，仅作为装修参考，不作为要约或销售承诺

LDKBG一体化公区，突破空间边界，将景观、视野、尺度、功能与生活艺术无界融合，开启多维度的生活感知体验。

在厨房大显身手、在约6米开间餐客厅沉浸观影乐趣、在阳台做有氧运动、在空中花园静心打理花草……轻松解锁理想家的无限生活场景。

▲建筑面积约125㎡展示区实景图

使用面积高达约27㎡的酒店式主卧套房，还设有步入式衣帽间、景观大飘窗，尊奢感拉满。

▲建筑面积约125㎡展示区实景图

建筑面积约139㎡4房，格局与尺度再次升级。

五开间、约16.5米全面屏采光，搭配约9.3米阔景阳台及空中花园，舒适度更上一层。

注：该装修示意由第三方装修单位设计制作，仅作为装修参考，不作为要约或销售承诺

入户玄关，既赋予归家第一眼的仪式感，又兼顾家庭储物功能。

步入其中，约69m²LDKG+X无界会客厅，直接撑开改善大宅的气场，让人忍不住勾勒生活场景。

平日里，三代人可以在家上演百种生活场景，家是一个欢聚场，幸福感随时降临。

节假日，足以容纳一场20人Party。小朋友会把这里当成游乐场；亲友们则沉浸在共享精致芝士蛋糕的甜蜜时光中。

▲展示区实景图

超30㎡的总统套房式主卧，配置独立衣帽间、景观大飘窗、洗漱台双台盆、超大浴缸，尊贵感就藏在细节中。

▲展示区实景图整体空间的五房设计，其实是开发商赋予你的人生留白。

在常规的主卧、长辈房、男孩房、女孩房之外，为你的生活多注入一种可能。

此外，华发·珠海湾还通过对户型整体空间的重新解构，实现超40%的收纳空间提升，为生活注入更多的秩序与从容。

华发·珠海湾，“四大超级体系”营造未来超级社区矩阵！

当中国房地产行业深陷“产品内卷”与“价值焦虑”的双重困局，华发·珠海湾以破局者的姿态，用“4大超级体系”的颠覆性架构，向市场抛出了一个灵魂叩问：在钢筋水泥的物理空间竞争之外，人居文明的进阶方向究竟何在？这不是一场简单的产品迭代，而是一场关于“科技如何重构生活、人文如何唤醒温度、生态如何定义永恒”的范式革命。

珠海首个四化新型住宅作品，超大赠送面积，实得率超100%！以创新设计打破常规，同等面积多一间房；百变全景飘窗，观景与功能性自由切换，高附加值赠送，打造N种生活场景；标配约3*3米无人机停机坪，与阳台组合成18-30㎡环幕山海观景台，让家成为风景的容器。

华发珠海湾效果图

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房产信息：

世茂115亿美元境外债重组获批生效 预计可削减78亿美元债务

财联社7月22日讯（记者 王海春）又一家大型房企债务重组，取得重大进展。

记者从知情人士获悉，世茂集团（00813.HK）7月21日完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。

据了解，世茂境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款、以及股东贷款等其他境外债务，其境外债重组获得境外债权人的广泛支持。

“通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，这将显著降低世茂的财务杠杆，并缓解其流动性压力，为公司应对数年来行业结构性挑战创造空间。”世茂方面表示。

境外债重组获批生效之际，世茂在深圳开发的一个“巨无霸”项目或被收储，引发市场关注。

这一项目是世茂在2017年2月获得的。世茂当年以239.43亿元的底价竞得深圳龙岗商住地块。公开资料显示，深港国际中心这一项目，整体计划投资额超500亿元；其竞得的14宗地块中，两宗已经实现开发和销售。

2021年11月，世茂流动性危机浮出水面，因公司资金出现问题，上述巨无霸项目之后陷入停工状态。

世茂出现流动性困难后，将该项目被列入资产处置清单，欲出售该项目。然而，由于体量较大且有不少商办物业，项目未能找到接盘方。

2023年7月，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物被司法拍卖，该标的物起拍价130.44亿元。

据估价报告，这12宗土地使用权评估价格约149.79亿元，楼面地价15826元/平方米，在建工程评估价13.26亿元；这两项资产（土地使用权+在建工程）整体评估价为163.05亿元。

相较于163.05亿元的整体评估价，标的物以130.44亿元的价格拍卖，相当于打了8折。虽然拍卖折扣幅度不小，然而因无人报名，首次拍卖流拍。

2023年11月，上述资产进行第二次法拍，起拍价则降至104.35亿元。虽然价格进一步大幅度下降，但同样因无人报名，该标的物第二次拍卖再次流拍。

“世茂也想早日完成这一项目的处置，有能力接手项目的企业，世茂也接触了不少，但都没有结果。如果能卖掉，早就转出去了。”熟悉世茂的人士称。

两次拍卖未获成功，该项目处置近日再次传出新消息。

据澎湃新闻报道，中信信托近日向投资人发送一份《关于召开中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》，通知提及，深圳市相关部门计划以68亿元的总价，对世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块进行收储。

不过，对于这一折价收储的化债方式，世茂方面表示了异议。

世茂近日发出《世茂集团致中信信托投资人的公开函》，该公司在公开函中表示，68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长。“公司与中信信托及信托计划全体投资人一样，因政府无法履行项目建筑高度规划审批义务，直接间接遭受巨额经济损失”。

为此，世茂方面希望中信信托及投资人能与其站在一起，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案，或退地退款或项目调规改性后进行开发等，最大化保障各方利益。

在此之前，世茂于本月初还转让了旗下一个项目所持股权。

世茂集团7月3日披露，其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产公司出售北京富华运通房地产公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为1.56亿元，其中股权转让款1.5亿元，债权转让款618.42万元。

据了解，项目公司由卖方及买方各持50%权益，项目公司入账为世茂附属公司。项目公司主要资产，为位于北京市通州区运河核心区的商业综合体，包括一个商业中心及13幢办公楼，建筑面积约15.9万平方米。该项目公司资产总值为23.98亿元，评估值为26.42亿元，项目公司负债总额23.5亿元。

“鉴于本公司的流动资金危机，该项目的商业中心、办公楼部份已于2024年3月起暂停开发，尚需持续投入资金开发建设。继出售事项后，计划在恢复施工后大概2年内完成该项目。”世茂方面表示。

通过此次出售，世茂集团预期可实现变现利润5200万元，所得款项中3000万元将用于偿还境内债务，剩余1.26亿元待指定物业的业权可行使时，将用于担保或偿还世茂境内债务。

业绩方面，据世茂集团披露的数据，今年上半年，公司累计合约销售总额约135.23亿元，累计合约销售总面积约110.9万平方米。