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光大天骄国际最近开放了示范区和样板间，借土豪朋友的光，看了一下这个户型的样板间。上面的图基本上和样板间一致的，把户型图结合现场的感受给家大家解读一下。

先说一下整体的感觉，就是350户型没有图纸上显示的那么好，165户型没有图纸上显得那么差；从设计角度，整个户型设计还是太糙了，有模有样，但是细节还是和一线开发商比还是差了些。

秉持主观的客观公正：）

1、350楼栋的位置

本来呢，想偷个懒，不想说图了。为啥要回头先说总图？主要是我对中间次卧套的位置有些疑问，想着北向可以看内部园林不也挺好的，为什么不是北向布置双套房，而且还可以做到套房全明卫生间。看了一眼总图，答案有了，更大的疑问来了。

为什么350㎡户型布置在两条路的交汇处？住宅什么时候遵守金角银边了？

北向和回迁房这么近真的没问题？查了一下报规图，距离大概是25米，真的很近了。如果这么看，中间次卧套（紧挨着厨房那套）的位置就有道理了；转角次卧套没有转角窗也有道理了。但有道理，不意味着合理。

还有这栋的角度，已经接近东西向了，真的没问题？相比较而言8号楼朝向就正常多了。

有谁知道原因可以私信我。

我可以想到的：这个角前面是别墅层数比较矮，可以最大化观景层数。但是另一侧被回迁都挡住了，实在是得不偿失。我总觉得操盘手钻了红灯笼的牛角尖，红灯笼不是一切，得整体均衡的好才可以。

2、整体布局

南向4.5面宽，3个面宽给到了客厅+餐厅+茶室，1.5个面宽给到了主卧；这点与市场主流的不太一样。万科瑧湾汇户型则是1.5个面宽给到了客厅，1个面宽给了次卧，1.5个面宽给到主卧。光大天骄国际南向只有一间卧室，这也是做大横厅的舍。这点要看客户选择，考验对东莞客户的研究。好坏不做评论，是一种取舍。但是从呈现的效果看，也许万科那种更受客户喜欢些，主要是应对生活关系或者空间拓展灵活性高一些。

天骄国际这次就是豪赌公区的奢阔，给客户足够的震撼，至于是否得到希望的结果，各位继续往下看。

厨房位于整个户型的中间，这种典型的火烧心格局，不知道东莞客户会不会介意。西部城市对这点是比较宽容的，华南相对来说更在意。不知道这点，光大的营销前期是怎么提资的。同样是端厅，万科则把厨房放在了整个山墙的北侧，规避了这点。

这点不是说光大设计的不好，一般来说，端厅这样做也是常规操作。这里只是在疑问作为本土企业是否对本土客户的喜好拿捏的更准确？

3、户型尺寸对比

我还有个疑问，就是面积去哪儿了？万科瑧湾汇300㎡，光大天骄350㎡。主要空间仅仅是做到略优，这点还是很让人惊讶的。比如客餐厅比万科瑧湾汇端厅大了1.4个㎡；但次卧尺寸万科则比较均好。但比起大出来的50㎡总面积，各空间面宽的优势真的不大，甚至说没有。由于没有CAD，无法得到每个户型的进深，也就无法准确测量每个空间的面积差异。但如果看次卧3，反倒是瑧湾汇的进深和面宽更大。

4、电梯厅

优点：双贯穿梯，效率是够了；不足：双电梯门正对入户门，有人会介意梯门正对；这点和竞品比起来，算是一个不足。开门正对两个电梯门的确在心理上有那么点空。当然也有不介意的，还是考验对本土客户的研究深度。

5、玄关

优点：一侧是步入式衣帽间，尺寸够大；开门设有景墙，仪式感够了。

不足：实用性略差，每次回家都要再进到一个门里换鞋，有些没那么便利；正常的话，应该是上面是储藏间，下面是正常的鞋柜，上面放大件，下面日常用。但是由于下侧被卫生间抵住，很难调整了。对比同行，万科瑧湾汇、华润悦府的布局都是双面玄关，兼顾了平时使用和日常储藏。

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理想状态下的玄关，一深一浅

光大天骄、万科臻湾汇、华润悦府玄关的设置形式

6、门厅到客餐厅

这一点在现场感受有些说不出的奇怪。来回走了几次，发现是玄关到客餐厅有种卡脖子的感觉。回来特意查了图，也对比了和万科瑧湾汇以及悦府的差异。

通过对比，发现这里的设计的确有些问题。差异如图所示：光大天骄、万科瑧湾汇在这里有一个走廊，悦府则没有；但这个走廊，瑧湾汇要比光大更短更宽。光大天骄国际和悦府一样选择从角部进入，瑧湾汇选择中间进入。

总结下来，天骄国际选择了用走道从角部进入。

这就导致了，在从玄关进入到客餐厅的过程中，天骄国际视角是打不开的，如图所示，即使把人放到过道中间，进入第一眼视角最好的还是悦府，其次是瑧湾汇，再次是光大天骄。这也就解释了为什么说现场有些不敞亮的感觉。

光大 天骄国际、 万科瑧湾汇、 华润悦府 进入客餐厅前第一眼视角 分析

光大这个过度空间完全没必要这么处理。首先多一个储藏间和玄关的地方是冲突的，也没啥必要，至少在展示的时候没啥必要。储藏间是用来消化消极空间的，能打开来放到展示空间中肯定是更好的。建议的处理方式：储藏间取消，和厨房统一考虑，有几种可能的方案：比如可以中西厨设计；比如可以做开敞的吧台等。总之，现场展示选的是不大优的方向。

黄色区域如果可以打开会削弱这个走道

7、客餐厅

从玄关进入的客餐厅没有想象的那么宽敞。照理说，这个350的横厅已经有12.5米左右了，不能说东莞最宽的，也是最宽的之一的。

但实际感受的确差强人意，除了上面说的第一眼视觉角度的问题，还和空间比例有关。

继续看不同豪宅的对比图。光大天骄国际客厅进深偏浅，仅仅6米左右的进深，比起竞品来说确实浅了。从面积分配就可以看出，尽管面宽比竞品大了很多，整体面积却比瑧湾汇只大了1.4个㎡。

如果我们把窄面算作空间的进深：

光大天骄国际：约6米

万科瑧湾汇：约7.55米

华润悦府：约8.8米

豪宅，尤其是这种顶豪，进深的尺度感一定要足够。

空间感受上，12.5与6米的进深，整个空间更像是走道的比例，这是一个BUG。而万科与华润的比例更显奢阔。

8、阳台

豪宅中少有的不是转角阳台的设计了，算是户型中最失败的一点。明明是转角厅的设计，偏偏在阳台的一侧用一堵墙挡住了，准确的说是用大线脚自废武功。

9、封闭阳台

这是个失败的点，明明这么横向打开的客厅在整体格局上，形成了一个三面采光的茶室，结果设置一个封闭的阳台变成一个家政间。这么好的采光面，放设备？百思不得其解。明明在玄关附近还多了一个封闭空间，也是可以放些设备。

功能上看，这个封闭阳台也不能理解。作为晾衣间，小了；如果考虑豪宅不晾衣服用干衣机，作为纯家政间，又偏大；改造保姆间又偏小，且动线也不合理。但是，中国人的生活习惯，很难不晾衣服，至少会晾晒被子之类，这点就不如生活阳台来的方便些。当然，景观阳台也是可以用来晾衣服的。但如果这样，那岂不是这个封闭阳台更没必要？

当然，怎样做都是可以说些道理的，但是和失去的比，总让人觉得这买卖不划算。

10、主卧

进入前设有主卧玄关，衣帽间布局和万科瑧湾汇端厅类似。这里要说一个细节，为什么万科不用。是因为光大天骄是直接从客厅进入，万科则不是。前者必须设一个独立玄关来加强主卧就寝区的私密感。和瑧湾汇通厅比，天骄国际主卧衣帽间的穿越性太强；床头后面是洗手盆，还是会有一些噪音影响休息。

主卧就寝区沙发休憩沙发空间

主卧就寝区有个很大的柱子，导致了整个空间不是很完整，不能和万科一样设一组休憩沙发，这样相比竞品就寝区功能就缺失了。这点实在是匪夷所思。建筑高度比悦府还低，却有这么大的结构，而且影响到空间功能布局。

11、卫生间布置

一共四个卫生间，两个暗卫，中规中矩，但比起优秀的竞品还是有差距。万科两个户型四个卫生间都只有一个暗卫。靠近厨房的次卧套床头位置很容易受到抽油烟机低频噪音的影响，而且比较难以阻隔。

黄色是暗卫，蓝色是明卫

12、本来我想说：北向次卧套对于转角的利用很不充分

和另外一套270的有转角次卧比，没有两面窗对空间的影响还是很大的，这点很可惜。看了总图之后，发现现在这样布局挺合理，毕竟25米之外就是回迁房，没啥可看的。或者看对面太清楚了，啥都看到了。

13、视线管控

现场看，所有空间窗的分隔偏小、开窗都很随意，缺乏起码要设计对位。打个比方：浴缸正中间是个窗框料，这个怎么能忍？窗外不是红灯笼么，作为最大的卖点，怎么都要仔细研究最好的视线对吧。还有分户的这个大线脚，实在是太大了，都影响到卫生间的视线。没记错的话，应该躺在浴缸中是能看到红灯笼的。

14、再说公卫

这点也是没看懂，淋浴比主卫还大，也是很大的单台盆，这就导致了这里在客厅形成了一个小墙垛。如果公卫更集约一些，至少客厅和主卧之间那道墙与公卫是可以做平的。我能找到的理由就是这条线受到次卧面宽的制约，也就是说公卫的深度取决于次卧的开间。不能说没道理，但带来的伤害也不小。

15、自由平面

这点在发布会上李益中大师讲过。客观说，这点很牛，真的。但是由此造成的伤害也不少，前面说的主卧大柱子、客餐厅转角大方柱、次卧转角大方柱以及厨房大柱子等都是这个系统带来的弊端。

很牛，但好像用得不是很恰当。

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