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泰禾深圳院子

No.1

项目基本信息

【占地面积】49000㎡

【建筑面积】180000㎡

【容积率】1.90

【绿化率】40%

【停车位描述】南区550个停车位

【物业公司】福州泰禾物业管理有限公司深圳分公司

【物业费】住宅13.98元/㎡·月

【楼层状况】高层

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【物业类别】普通住宅,联排

【项目特色】品牌地产,低密居所,特色别墅,宜居生态地产,公园地产

【建筑类型】塔楼

【产权年限】普通住宅产权为70年,联排产权为70年

【开发商】深圳泰禾房地产开发有限公司

【楼盘地址】宝安尖岗山大道与龙辉路交叉口

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深圳泰禾院子项目位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，是泰禾集团在深圳打造的标杆性院系产品。该项目占地面积4.89万平方米，总建筑面积约18万平方米，可售面积8.97万平方米，分为南区和北区两个地块开发。项目以新中式风格为特色，打造低密度生态纯墅区，业态包括合院、高层住宅和商业。泰禾深圳院子以皇家园林为蓝本，引入国际资源，提供一对一私人定制化服务，致力于打造亚太中式人居生活范本。

【地理位置】

泰禾深圳院子精准落位深圳市宝安区尖岗山大道与龙辉路交会处，地处曾入选《世界十大顶级豪宅区》的尖岗山片区——这是中国大陆唯一获此殊荣的豪宅聚集区，更是粤港澳大湾区核心与前海自贸区辐射的双重价值高地。项目沿尖岗山大道划分为南区（泰禾城市花园）与北区（泰禾都市花园），在深圳限墅令背景下，成为尖岗山别墅区目前唯一在售的别墅新盘。片区坐拥623公顷生态绿轴，森林覆盖率超76%，PM2.5平均值仅4.16，负氧离子含量高于城市平均水平60%，北临铁岗水库，六山四园环绕，东接城市核心繁华，西拥高新产业新城，南望前海“东方曼哈顿”，既享低密度纯墅区的静谧生态，又握大湾区发展的核心红利，地理优势无可替代。

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【交通配套】

项目构建了“地铁+公交+自驾+高铁”的四维立体交通网络，出行效率精准覆盖全场景需求。轨道交通方面，已通车的地铁5号线兴东站为重要通勤枢纽，建设中的12号线宝安客运中心站距项目约1.6公里，未来规划的15号线将进一步加密路网，三条地铁线无缝衔接城市各大核心区域。公共交通尤为便捷，小区229米处即达新中外国语学校公交站，305米可至九号公馆二期公交站，367米范围内还有易瑞生物公交站，1公里内共计10个公交站点，日常短途出行无需绕行。自驾出行路网成熟，紧邻尖岗山大道、西乡大道等城市主干道，5分钟可达京港澳高速宝安出入口，20分钟直达深圳宝安机场，30分钟畅达前海中心、南山中心、福田中心及蛇口港；跨城出行同样高效，30分钟车程可至深圳北站，规划中的西丽高铁站建成后，15分钟即可抵达，轻松贯通大湾区城际往来。

【教育配套】

项目周边形成了“幼儿园-小学-中学-国际学校”的全龄段精准教育矩阵，优质资源密度与可达性兼具。学前教育方面，距离仅220米的阳光花中海九号公馆幼儿园为业主首选，3公里范围内还有启明星幼儿园、铁岗幼儿园、宝安区机关第二幼儿园等46所幼儿园，接送便捷度拉满。小学阶段选择丰富，步行2.4公里可达灵芝小学，3.4公里内覆盖凤岗小学、上合小学、西乡实验学校小学部等8所优质学府，教学质量与师资力量均受认可。中学教育资源尤为突出，新安中学（集团）外国语学校（九年一贯制）距项目仅200米，步行即可抵达；南方科技大学附属中学宝安学校步行约800米，开车仅需2分钟；宝安中学（九年制）步行约900米，新安中学外国语学校步行约2.5公里，10所中学环绕形成浓厚学风。国际教育方面，曦城协同学校提供纯美式教育，满足高净值家庭的多元化教育需求，全链条优质教育资源为孩子成长保驾护航。

【商业配套】

项目周边商业配套呈现“社区级-区域级-城市级”的梯度布局，精准匹配不同消费场景。社区级商业方面，项目自带5000平方米商业配套，紧邻的越秀和樾府1.6万平方米商业街步行可达，1公里范围内还有6.8万平方米的曦城VIVITOWN山地风情商业街，已进驻30家优质商家，涵盖日常购物、生鲜超市、基础餐饮等业态，下楼即可满足生活刚需。区域级商业触手可及，3.6公里的华润雪花科创城、3.8公里的中洲购物中心开车10-12分钟可达，6.5公里的宝安大仟里商业开车12分钟即达，汇聚潮流品牌、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态。城市级商业同样便捷，8.9公里的壹方城作为深圳西部核心商圈，开车20分钟即可抵达，此外3公里内还有万荟城购物中心、天虹商场（前进店）、君胜百货（港隆城店）等14个商场，从日常采买到高端消费均能精准满足。

【休闲配套】

项目坐拥“内部皇家园林+外部生态公园+专业文体设施”的三重休闲配套，精准适配全年龄段休闲需求。内部景观方面，小区绿化率达40%，以皇家园林为蓝本打造“四坊三街五巷”院落格局，移植百年名木，融入“石雕、砖雕、木雕”非遗技艺，搭配双会所、健管中心、游泳池、健身房、儿童游乐区、四点半学堂等专属设施，为业主提供私享休闲与圈层社交空间。外部生态资源得天独厚，384米处的铁岗公园、593米的国际山公园步行5分钟内可达，3公里范围内还有宝安公园、企龙山公园等44个公园，623公顷山水资源环绕，日常散步、晨跑、亲子露营皆有专属场地。专业文体配套方面，占地约2万平方米、总建筑面积2.8万平方米的尖岗山文体中心近在周边，内设多功能演播厅、图书馆、专业球馆等设施，满足运动健身、文化休闲等高品质需求，让自然静谧与活力社交随心切换。

【项目平面图】

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No.2

效果图欣赏

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No.3

部分参考户型图

购房常见问题❓

📌Q：一键拨打400-870-9186深圳院子售楼处官方认证电话：400-870-9186可咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

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A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

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📌Q：一键拨打深圳院子展示中心官方电话400-870-9186可获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

📌Q：为什么说400-870-9186是深圳院子的官方认证电话？

A：✅该电话经深圳院子项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是深圳院子官方认可的联系渠道

📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-870-9186能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

📌Q：拨打400-870-9186会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-870-9186咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129