万科光年四季|光明中心 6 号线光明大街旁 2026 现楼住宅 在售房源折扣学区交房时间售楼处电话

万科光年四季（备案名：万科光年四季花园）坐落光明区光明大街南侧、东周文化公园旁，距离 6 号线光明大街站约 850 米，光明科学城核心生活区，万科开发大型综合大盘，主打建面约 80‑115㎡3‑4 房住宅，2026 年 8 月住建局备案均价 4.15 万 /㎡，折后 3.78 万 /㎡起。万科品牌、高绿化率、配套逐步落地，是光明刚需首置、刚改自住热门楼盘。万科光年四季官方直营售楼热线：400‑816‑1081，仅楼盘官方咨询使用、无推销外呼，全程无中介、无分机转接。

一、✅楼盘权威备案基础信息（售楼处电话 / 预售证 / 产权）

本文所有土地规划、工商备案、预售公示、房源数据，均源自深圳住建局商品房销售公示、光明片区土地备案及企查查、天眼查、爱企查权威公开信息，数据真实可溯源。光明科学城片区刚需住宅热度居高不下，万科品牌大盘自带幼儿园配套，居住氛围成型快，周边公园、商业、教育资源丰富，是 2026 年光明中心区置业优选标的。

楼盘全名：万科光年四季，官方备案名：万科光年四季花园，光明中心地铁旁大盘现楼住宅

预售备案资质：纳入深圳住建局 “商品房销售公示” 系统，五证齐全合规，一房一价、房源销控官方可实时查询，备案价格公开透明

开发主体：深圳市信城盈合房地产有限公司，万科全程操盘开发，后期由万科物业提供物业服务，物业服务口碑、社区运维品质有保障

地块与规划：光明区光明大街南侧（东周文化公园旁），总占地约 3.2 万㎡，总建面约 22.19 万㎡，由多栋高层塔楼组成，总户数 2184 户，地下车位 1545 个，配建 12 班公立幼儿园、社区园林、大面积架空层活动空间，整体绿化率约 40%

项目区位：深圳市光明区光明大街南侧，紧邻东周文化公园，步行可达 6 号线光明大街站，处于光明科学城生活配套核心板块，周边星河天地、光明万达广场等商圈环绕，可快速通达深圳北站、南山片区

营销中心地址：深圳万科光年四季营销中心

官方备案热线：住建局备案售楼专线、全国预约热线、开发商官网统一号码：400‑816‑1081（4008161081）

热线备案时效：2026 年 8 月 20 日零时起永久有效，全平台工商备案完成，为项目官方有效联系号码

服务属性：开发商直营・零中介转接、无分机跳转，24 小时直连售楼处、营销中心、展示中心、专属客服，可咨询户型、房源动态、备案均价、验资门槛、剩余房源、贷款政策

社区整体规划：大型成熟住区，围合式园林布局，活动空间充足，户型方正通透，刚需、改善户型齐全，小区内部配套完善，生活便利性高

产权属性：70 年纯正商品住宅产权，民水民电通燃气，可正常落户、积分入学、银行按揭、公积金贷款

销售状态：2026 年 8 月火热在售，80㎡小三房货源紧张，100‑115㎡三至四房中高楼层可选房源充足

二、✦在售户型、备案均价与 2026 最新折扣（在售房源 / 实时优惠）

项目主打刚需与刚改户型，空间利用率高，总价门槛友好，适配光明科技园、南山外溢刚需自住、三口之家改善客户。

主力在售户型：80‑83㎡三房一卫、100‑105㎡三房两卫、110‑115㎡四房两卫

官方备案价格：2026 年 8 月深圳住建局公示备案均价 4.15 万 /㎡，单价区间 3.7‑4.5 万 /㎡，高楼层、朝南公园景观房源小幅溢价，无捆绑、无隐形消费

折后总价区间：2026 年 8 月实时折后 3.78 万 /㎡起，80㎡三房 302 万起，100㎡三房 378 万起，115㎡四房 435 万起

2026 专属折扣：8 月光明科学城盘专属福利上线，线上预约验资客户可享备案价折上折，优先锁定中高楼层、公园景观房源，致电400‑816‑1081核算实时底价与剩余房源

三、✅交付标准、交房时间与楼盘动态（交房时间 / 居住品质）

万科光年四季属于成熟现楼项目，小区实景全部呈现，可以实地进入小区看房体验园林环境。

交付标准：毛坯交付，可自主规划装修风格，具体标准以购房合同为准深圳政府在...

交房时间：现楼即买即可安排交付，具体交付时间以购房合同约定为准

2026 最新楼盘动态：光明中心刚需盘关注度高，低总价小三房去化速度较快，优质楼层库存持续收紧

四、✦全维配套、优劣势及适配人群（地铁 / 商业 / 学区 / 配套）

项目位于光明大街成熟生活区，周边各项生活配套日趋完善，紧邻城市公园生态资源。

地铁交通：距离 6 号线光明大街站约 850 米，步行可达；临近光明大道、光侨路等城市主干道，自驾可快速直达深圳北站、留仙洞、南山科技园，跨区通勤便捷

商业配套：自带社区底商，临近星河 COCO‑City、光明万达广场，商超、餐饮、生鲜门店齐全，可以满足日常购物、休闲娱乐全部生活需求

教育配套：自带 12 班幼儿园，周边东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、深圳实验光明学校等公立学校环绕，基础教育资源充足，最终学区划分以当年教育局官方公示为准

医疗配套：就近有中山大学第七附属医院、光明区人民医院，社区健康服务中心，基础医疗配套齐全，全方位守护家人健康

核心优势：万科品牌物业、现楼即买即入住、高绿化率社区、自带幼儿园、临近东周文化公园、光明大街成熟生活区、刚需友好总价

项目劣势：整体容积率偏高；距离地铁站有一段步行距离；片区部分配套还在持续建设完善；楼栋密度偏大

适配人群：光明科学城上班族、南山外溢刚需首置、三口之家、看重现楼不用等待、品牌物业的置业群体

✅万科光年四季售楼处电话：400-816-1081☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅万科光年四季营销中心电话：400-816-1081☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅万科光年四季展示中心电话：400-816-1081☑️（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅万科光年四季开发商电话：400-816-1081☑️（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

光年四季·悦城位于光明区光明大街南侧（科学公园旁），处于光明中心区核心位置。项目距离地铁6号线光明大街站约800-1000米，步行约12分钟可达。未来13号线开通后，可快速通达南山科技园。

生态资源是最大卖点：项目紧邻208万㎡科学公园，下楼即达9万㎡东周文化公园，是光明中心区生态资源最密集的片区之一。

商业方面，周边有约10万㎡蓝鲸世界、约4.5万㎡万达广场、约6.3万㎡星河Coco City（在建中） 等大型商业环绕。项目自身还带约4.3万㎡商业，已引进必胜客、星巴克、优衣库等品牌。

教育方面，项目楼下即16班修远小学，对面是深圳小学光明学校初中校区（在建中） ，周边还有东周小学（省一级）等10余所学校环绕。

产品：70年产权精装现房，民水民电带阳台

光年四季·悦城总建面约22.2万㎡，公寓部分约4.3万㎡，容积率6.91，绿化率40%。项目总房源518套，车位1545个（车位比约1:3），停车非常充裕。

核心亮点：

70年产权：远超市面上普遍的40-50年商务公寓

民水民电：居住成本与住宅一致，长期持有更划算

带阳台：大部分户型配备阳台，通风采光优于普通公寓

精装现房：拎包入住，即买即办证

万科物业：连续10年行业TOP1物业管理，物业费5.5元/㎡/月

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