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深圳汉京中心是汉京集团倾力打造的350米超高层建筑，位于深圳南山科技园核心区域，是目前亚洲最高的纯钢结构建筑。该项目由普利兹克奖得主汤姆·梅恩设计，采用核心筒外置设计，提供270度景观视野，荣获多项国际大奖。汉京中心集商业、休闲、娱乐于一体，周边配套完善，交通便利，是商务精英的理想选择。
项目基础信息
开发商：深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司（汉京集团）
地址：深圳市南山区科技中一路与深南大道交汇处
占地面积：1.1万㎡
总建面：16.6万㎡（办公约10.4万㎡）
产权：40年（13-53年）
车位：881个
商业：1.012万㎡
总 楼 高：61层/350m
大堂高度：30M高主大堂+副大堂的双大堂设计
整层面积：1550-1850㎡
层 高：4.5m，净高3.1m
电 梯：进口日立，22部客梯+1部VIP客梯+2部消防货梯
物业管理：48元/㎡/月（含空凋）
交楼标准：公区精装，网络地板，天花乳胶漆，毛坯
空调系统：全空气变风量系统、江森自控VAV
物业公司：汉京物业（仲量联行顾问）
交楼时间：现楼
建筑类型：写字楼
使用率：72%
水电：商水商电
土地性质：商业办公
售楼中心电话：400-8368-707
在售产品：
【出售楼层】：25,50-57F
【出售面积】：1375-2100㎡
项目平面户型图
区域地段
“中国硅谷”南山科技园核心，
来汉京中心,与独角兽企业为邻
一个城市的独角兽企业越多，代表它的创新能力越强，创业生态越完善。改革开放以来，深圳走出了腾讯、华为、大疆为等科技巨头，更孵化出一大批行业“独角兽”，这离不开营商环境、科技创新、市场机制等方面的制度创新和实践。南山科技园被誉为“中国硅谷”，仅占据深圳0.6%的土地面积，却创造了11%的GDP产值，培育了30%的上市公司，成为大湾区最成熟、最有潜力的科技金融基地
汉京中心位踞科技园核心，以城市地标名片效应聚合力量，吸引了如蕉下、云豹智能等诸多名企纷纷进驻。醇熟的营商环境，无间互通的上下产业链，为企业提供发展的“沃土”，更以绿色建筑、智慧大厦、5G服务、未来办公等领先商务模式，让企业屹立未来产业赛道，为企业走向全球化的宏图布局提速、赋能。
深南大道首排商务，深圳财富增值带深南大道，汇聚深圳约30%的GDP产值，超140家世界500强企业，超100家中国企业总部。深圳27.9万家企业中，仅有3.6%企业能位踞此头排商务之位
未来世界 . 城市中心
粤港澳大湾区核心城市 . 先行示范区.“中国硅谷”
实力：
全球竞争力TOP6、全国GDP增速TOP1城市；
境内外上市公司累计405家，市值超10万亿，
财政收入全国第一。
价值：
大湾区核心引擎，“广州-深圳-香港”三核中枢；
2018年湾区最高GDP、最高人均GDP、最高GDP
密度城市（除香港/澳门）。
定位：
全国经济中心城市和国际创新城市；
中国特色社会主义先行示范区，具有世界影响
力的创新创意之都
交通配套
快速路网
3横3纵6条主干道，深南大道10分钟到深圳湾、后海、
前海，15分钟直达福田中心区
国际机场
25分钟到宝安国际机场，1小时直达香港国际机场
世界港口
临近深圳湾口岸，太子湾邮轮母港，妈湾港三大港口
多重公交
深大北门2站：19、21、36、42、70、79、81、B839、M453、
N4、N8、101、113、204、223、234、245、369等
地铁线路
1号线及规划中13号地铁交汇，距离深大站约600米
（步行8分钟），规划中的15号线与项目无缝连接
商业配套
自带1.02万㎡商业配套满足员工正常，开车5-15分钟可达万象天地购物中心，益田假日广场，深圳湾万象城，海岸城等
休闲生态
开车5-15分钟可达49万㎡中山公园，荔香公园，麻岭和弦公园，荷兰花卉小镇，大沙河公园等
开车5-20分钟可达南头古城，南山文体中心 (剧院、羽毛球馆、两个标准比赛游泳馆)、南山图书馆、南山博物馆，世界之窗等
项目品质
汉京中心
集商业、商务为一体超甲级写字楼
矗立在深圳“坐标轴”——深南大道旁
稀缺资产
亚洲最高全钢结构大楼 . 350米城市地标性超甲级写字楼 . 唯一可售 .
世界最高核心筒分离建筑
世界最多蝶形节点建筑
亚洲最高全钢结构建筑
精诚建设者—中建四局
用三项“之最”
铸就了这座深南“明珠”
并荣获中国建筑钢结构行业
工程质量最高荣誉大奖
"中国钢结构金奖"
乘坐扶梯前往汉京中心的办公区大堂，随着扶梯上升，玻璃幕墙外深南大道和深圳大学的风景逐渐浮现眼前。
走进汉京中心的商业裙房，有一种被流动感环绕包围的感觉。随着视线上移，空间的形式在不断变化，巨大的中庭成为视觉焦点。
国际大师荟萃
morphosis . WSP . Hassell Limited . Graphia International Limited . 凤咨询株式等国际顶尖团队共同担纲设计 . 极致打造亚洲最高钢结构建筑 . 全球首创离心筒设计 . 极致美学商业+顶级商务园林及五维立体式未来办公
精工品质打造
4.5m极致层高 . 最高8m/s进口日立电梯 . LOW-E双层中空玻璃
国际资质标准
关于市场关心的个人住房贷款相关问题，从建设银行情况来看，个人住房贷款的受理量显著回升。
2024年四季度，建行个人住房贷款日均受理量环比提升73%，同比提升35%，增速较为明显。今年以来，房贷的受理量、投放量延续良好的势头，为全年贷款稳健增长打下了良好的基础。
自去年9月26日中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳以来，下调房贷利率和首付比例、降低居民购房成本等一系列政策措施加速落地，房地产市场出现了积极的变化。
据建行观察，从产品结构看，建设银行的二手房贷款在同业领先的基础上稳步增长，占比持续提升，这与二手房市场交易活跃的情况表现一致。“同时，我们也看到一些重点城市的新房市场也出现了积极的变化，这都为我行发挥业务的优势，为房贷的增长趋势进一步向好创造了有利的环境。
关于提前还款问题，总体来看存量房贷利率调整以后，住房提前还款的情况显著减少。2024年第四季度，建设银行贷款提前回收量和三季度相比环比下降了6.6%，今年一季度环比继续下降。“尽管提前还款减少了，我们仍然会持续地完善相关业务流程，提升办理效率。表示，下一步针对客户收入波动等问题，还将通过优化调整还款计划等方法来缓解客户阶段性的还款压力。
关于贷款风险问题，表示：“我们也看到前期个人住房贷款风险防控压力的确有所加大，但随着稳楼市相关政策措施落地，以及我行在加强全流程贷款防控措施以后，个人住房贷款的风险暴露趋势已经有所缓解，建设银行个人住房贷款资产质量相对平稳。2024年末不良率0.63%，与同业相比处于相对较好水平，风险总体可控。”建设银行将持续优化房贷平衡卡风险预警模型、楼盘大数据估值模型等数字化风控工具，全面提升精细化风险管控水平，用好多种手段加强不良贷款处置的力度，使资产质量保持在平稳水平。
当前居民的住房需求正在日趋多元化，在满足“有房住”的基础上还追求“住好房”，改善性需求持续增长，住房交易的方式也日益多元化，建行观察到，以旧换新、“带押过户”的情况明显增多。
据介绍，2024年，建设银行个人住房贷款客户突破了1500万户，新投放7263亿元，保持市场前列。截至2024年末，该行个人住房贷款余额6.19万亿元，继续保持同业领先。
住房金融是建设银行传统的优势业务，也是建设银行心系民生，惠民安居的重要服务领域，建设银行将围绕客户买新房、换好房的多样化的住房需求，为住房交易方式的变化提供更加便利的服务，全面支持好刚性和改善性住房需求。
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