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“横琴，真的都快没房可买了”。

这不再是销售的说辞，而是正在发生的市场现实。

一开始，发展君也不相信，还觉得“有没有这么夸张”“这年头怎么还会没房可买”，直到翻遍数据、实地走访后才发现——这一现象已切实发生。

中原研究院数据显示，截至今年8月底，横琴一手住宅库存面积仅约1.4万㎡，折算为具体套数仅107套，去化周期更短至3.9个月，住宅供应紧张程度可见一斑。

实际上，珠海全市一手住宅库存达31314套，去化周期约21.9个月，市场普遍认知为“供给充足”。

而横琴库存总量仅占全市0.4%，成为珠海楼市“区域分化”的鲜明例证。

当前，横琴区域内拥有70年产权的在售全新住宅项目本就稀缺，粗略统计不足五个；若进一步筛选，要求非公寓性质、非期房状态，能够满足长期稳定居住需求的选项更是寥寥无几。

丨区域实景航拍

放眼全国，多数城市住宅去化周期以“年”为计量单位，部分城市甚至需3-5年。而作为国家级战略新区的横琴，其去化周期已锐减至约3.9个月，库存警报拉响，去化正式进入“按月”倒计时。

如此悬殊的对比，意味着横琴已接近“库存清零”状态，市场“无房可买”的焦虑情绪逐步升温。

为什么越来越多人选择在横琴买房？

其背后反映的不仅是市场热情，更是一种深具前瞻性的价值判断。

其中的核心逻辑，源于其不可复制的“国家级战略定位”与“琴澳融合红利”，每一步发展都紧扣“国家使命”。

从2009年开发纳入国家战略，到2021年《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》发布，再到2024年封关运行，顶层设计的持续落地，让横琴成为政策红利的“聚集地”。

作为“澳琴同城”的桥头堡，横琴还是澳门产业多元发展的“后花园”。

如今，横琴的经济能级、人口吸引力、产业生态正实现“跨越式成长”，数据可以说明一切：

“双15%”税收政策，与澳门趋同的营商环境，正不断吸引高端人才与全球资本流入。

截至2024年底，横琴“四新”产业企业突破3.1万家，贡献超55%的GDP；2025年6月末，澳资经营主体达7346户，同比增长14.6%，区域价值持续攀升。

横琴置业的浪潮，不仅是选择一处房产，更是提前锚定一个正在飞速崛起的价值高地，本质上是与国家战略同频共振的明智选择。

事实上，横琴住宅“一房难求”的现状，是“需求太广”与“供应太少”的双重逻辑叠加。

一方面，住宅用地占比被“严格控制”在8%左右，居住资源先天稀缺。

横琴这片土地的首要使命是「融合」「创新」「文旅」，大片土地承担产业功能以及旅游、商业、医疗、教育、文化、消费等服务功能，居住用地仅作为配套“点缀”其中。（来源：横琴粤澳深度合作区国土空间总体规划（2021-2035年））

丨国土空间总体格局规划图

当下的住宅库存见底，不过是这种稀缺属性的必然兑现。

而另一方面，是全球精英的争抢。

横琴，并非普通区域。它是“澳琴同城”载体，澳门产业多元发展的首选腹地，更是破解珠江口西岸打破“缺核心”困境的关键落子。

这里的买家构成，早已超越地域的局限：除了珠海本地人，还有往返珠澳的跨境商务人士、看中政策红利的全球投资者，以及重视多元教育的高净值家庭，其需求维度从“区域级”跃升至“世界级”。

而“需求太广”的现实，则让本就紧张的供应更显局促，人口数据的爆发式增长成为最直接的佐证。

这自然引出一个关键问题：买入横琴的窗口期，是否正在关闭？

答案或许并非如此。

就在市场几近“断供”的关口，一个备案消息引发了全城关注——横琴科学城一期·琴澳湾，新一批住宅房源正式获批入市。

观察本年度横琴市场，横琴科学城一期·琴澳湾无疑是最受瞩目的项目之一。

丨项目实景图

它最核心的王牌，是背后那座由珠光集团打造的约383万㎡的超级产城——横琴科学城。

它不是传统的“盖房子卖房子”，而是要造一个“能工作、能生活、能发展”的产城融合体。

而横琴科学城一期，正是这座超级产城率先启动的“价值尖兵”。

作为珠海市最早成立的国有房地产开发企业之一，珠光集团也是珠海市最早驻港澳的“窗口企业”、唯一的珠澳双总部国有企业。

丨珠光集团

自1980年于澳门创立以来，珠光集团始终与珠澳发展同频共振，为推动珠澳经济合作、支持服务横琴粤澳深度合作区建设、促进澳门经济适度多元发展发挥了重要作用。

有这样的“本地专家”操盘，项目的品质兑现与长远价值拥有坚实基础。

不同于传统产业园区，横琴科学城精准锚定琴澳增长极的战略定位，依托珠光集团在城市运营、科技投资、跨境服务、文体旅游等领域优势，构建以国际教育、跨境贸易、智能科技为三大主导产业，以资管总部、微短剧、游戏、医疗健康等为特色产业的“3+X”产业体系，将打造成珠澳科技创新走廊的重要支点。

这一定位决定了，它提供的不仅是居所，更是一张共享区域发展红利的“核心入场券”，每一个价值点都直指横琴购房者的深层需求。

丨项目效果图，仅供参考

作为珠江口西岸的重要产业载体，横琴科学城凭借较大的建筑及建设规模、完备的配套体系，聚焦宜业宜居的产城融合发展，全力打造国内一流的国际新城。

西岸的传统工厂能在这找到技术解决方案，澳门的创新成果能在这实现量产转化，这种“产学研用”的闭环，正是西岸缺了多年的升级动力。

不难预想，未来这里每一个产业板块都能相互赋能，每一份资源投入都能形成乘数效应。

丨项目效果图，仅供参考

所以，横琴科学城的出现，并非单纯的地产开发，而是对横琴战略定位的精准呼应——“产城融合”的超级载体身份，既填补高品质居住空白，又承接西岸升级与澳门多元发展的双重诉求，成为激活区域价值的核心引擎。

如此背景之下，引发关注自然是情理之中。

在其备受关注的背后，同样值得探讨的是它对行业传统开发模式的突破。

目前，行业传统开发模式常因“配套滞后”，导致业主入住后面临生活不便的困境。横琴科学城一期则创新性地实践“配套先行”，从根本上解决了这一痛点。

正是这种创新实践，无疑有效保障了业主生活需求与区域发展同步推进，为片区高质量发展提供了新范式。

丨项目效果图

这份底气，来自项目的“全维度规划”。其中，横琴科学城一期总建筑面积约116万㎡，具体规划涵盖：

约10万㎡生活配套：涵盖商业、休闲、便民服务等多元业态，未来下楼就能逛超市、吃美食、商务接待；

接轨国际教育：藤幼儿园复刻于此，直接解决了年轻家庭“孩子上学近”“接轨港澳、国际教育”的核心需求；

约1.9万㎡公共服务空间：包括社区医疗、文化场馆等，全方位覆盖“衣食住行学”全场景；

配套五星级华邑酒店：涵盖高端餐饮、会议、休闲等一站式服务，如同社区的私家客厅与专属宴会厅，将国际品牌的奢华体验变为日常。

丨项目效果图，仅供参考

如果说全维度的内部配套，构筑了便捷与繁华的现代生活样板，那么项目那份被严重低估的生态天赋，则赋予了它无可复制的诗意灵魂。

项目独揽约66万㎡芒洲湿地公园的天然氧吧，与延绵约14公里花海长廊的绚烂诗意，将稀缺生态资源，化为日常的生活背景。

这么说吧，住在这里，这份与自然共生的惬意，不仅是视觉的享受，更是对生活品质的高阶赋能，日常呼吸都成了一场“自然疗愈”。

丨区域实景图

在产业高地之上实现“出则繁华、入则自然”的理想人居境界，这也正是追求生活品质的改善型家庭无法抗拒的终极诱惑。

值得关注的是，在这383万㎡的产城生态里，可售住宅仅规划6栋，建面约94-100㎡的二至三房，仅有568席珍稀席位。

丨项目实景图

横琴科学城一期——琴澳湾，以精装交付省却装修烦忧，精准适配澳门及横琴地缘性客群。

无论是企业主、专业人士等有实力的三口、四口之家，还是追求品质的改善型需求者，皆能在此找到契合资产配置与自住改善双重需求的理想居所。

项目户型、配套与区域潜力，更深度匹配购房者核心关注点。尤其是，产品设计180°弧形景观窗、约3.15米的阔尺层高，配合全景窗带来的高窗地比，直接把舒适度做到了极致。

丨约94㎡创意样板房

通过前瞻性的产品设计，横琴科学城一期——琴澳湾，全方位回应了居者对理想家的期待，树立了横琴宜居品质的新标杆。

丨项目效果图，仅供参考

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