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光明中心星河天地，临近6号线光明大街站，一站到达凤凰城，地铁通勤便利，周边还有在建的13号线北延线及6号线支线。

临近光明大道、观光路等主干道，还有龙大高速和南光高速，自驾出行也很方便。

星河天地·星寓🔥🔥 ———

💥在售户型💥———

🏠41㎡单间单价1.6万，总价70万起 🌟【交楼标准】：精装交付 🌟约41-70㎡轻资产， 🌟40年产权，准现房 ☑️ 光明中心·地铁6号线·规划COCO City上盖公寓

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基本信息

【星河天地｜T19寓】

COCO City上盖精装公寓

⭐💫COCO City（招商中）上盖丨6号线光明大街站D出口丨不限购不限贷💫⭐

💫💫建面约43-70㎡星河COCO City（招商中）上盖精装公寓💫💫

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项目介绍

楼盘基础信息

【项目名称】：星河天地公馆公寓

【开发商】：深圳市星广源房地产开发有限公司

【项目总建面】：建面约80万㎡

【T19公寓总建筑面积】：约2.8万㎡

【T19公寓可售套数】：576套

【梯户比】：6梯24户

【燃气】：部分户型通燃气

【阳台】：部分户型带阳台

【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

【物业费】：5元/㎡·月

【主力面积】：建筑面积约43-70㎡

【产权年限】：约40年

【主力面积】：约41-70㎡

（41㎡单间760套、55㎡一房38套、70㎡两房76套）

【交楼标准】：精装交付

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户型介绍

[质感户型]

⭐约43㎡灵动随心寓：格局方正，灵动空间，百变随心

⭐约47㎡阳光舒心寓：格局方正，实用高效

⭐约70㎡奢雅舒阔寓：两房大面积采光，景观视野佳

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🎯大城之上，繁盛荟萃 l 约80万㎡星河天地醇熟天地，繁盛荟萃

• 学校配套 ：幼儿园，华南师范大学附属光明星河小学

•生活配套：天地社区商业、星空广场，星辰广场，社康，星享家等

•80万㎡星河天地醇熟大城，约7000户的品质大社区，涵盖精品住宅、公寓、办公、商业等多种业态

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周边配套

交通配套：

🎯高效出行 迅达全城 l 2高铁2地铁2快速

⭐双高铁

•广深港高铁：一站深圳北，两站香港西九龙

•赣深高铁：一站深圳北，扩大省城“经济辐射圈”

⭐双地铁

•6号线及支线：项目邻光明大街站，9站达深圳北，链接福田中心区；北段(预计2025年底通车)南起光明城、北至松山湖科学城，串联深莞科创核芯。

•13号线（一期已运营）：设计时速100km/h，从光明大街站出发，11站抵达南山北延段预计2025年年底开通，串联深圳湾、南山、西丽，被誉为深圳科技线。

⭐双快速

•龙大、南光快速路网环绕直抵福田、南山，畅联都市生活圈。

商业配套：

🎯城熟商核，客流引擎 l 星河COCO City（招商中）启幕深圳繁华之核

•星河COCO City（招商中）兑现在即，塑造光明商业新封面

•汇聚盒马鲜生、寰映影城、海底捞、周大福、星巴克等全业态主力品牌；以一站式消费体验引领区域商业升级

•星河天地T19，星河COCO City (招商中)上盖，尽享鼎盛客流与商业红利；旺盛客流需求，赋能资产稳健回报与未来潜力

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总结测评

公寓的优点：

1、总价低，首付低：很多人确实是存了很多年都凑不够首付来买住宅，那么这种情况，能有个房子来住着也不错，小户型公寓适合过度，大户型公寓也适合改善。

2、不限购不限贷：这个对于没有买房名额的人来说，或者对于有很多钱善于投资的人来说，“不限购不限贷”的公寓，真的是很适合买几套来投资了，毕竟可以出租啊，租房的人不会在乎房子是住宅还是公寓，只会考虑地理位置是不是方便，居住环境是否住着舒服。

3、地理位置好：公寓一般都处于市中心，地理位置很方便，门口四通八达，所以很多人愿意租住公寓，所以公寓也比较好出租，自住也很方便。

4、价格低：公寓的价格一般是周边住宅的五折左右。

公寓的缺点：

1、学位和落户：因为公寓是属于商业性质，所以多数公寓不能申请上学，不能落户。深圳部分区的商务公寓可申请上学。

2、税费高：购买公寓，后续转让税费高，契税不论套数统一3%。如果有增值部分税费高。

3、产权时间短：公寓的产权是40年，但普通住宅的产权是70年，同样是买房子，但公寓产权少30年。

4、持有成本高：多数公寓的水电费、管理费比住宅高，持有产业公寓还要交房产税等。

5、转手难：转手周期相对于住宅长，关注公寓的人群相对少数。

6、大部分的公寓没有阳台，没通燃气。

公寓适不适合买？ 小户型公寓适合投资，目前深圳住宅的租售比在1.5%。而深圳小户型公寓的租售比可以达到3-4%，租售比高。而大户型的公寓普遍在2-2.5%。租售比也会高于住宅，但是低于小户型的公寓。

低投入、高回报，的确能让人趋之若鹜。

不过热潮之下，博主也要提醒各位，公寓市场并非遍地黄金，像项目周边没有产业支撑、地铁、成熟生活配套的，也要好好考量一下再下手，切勿冲动行事。

如有关于项目的问题欢迎来电咨询，400-955-1680拨打官方电话了解最新房源信息，来电预约尊享买房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房✨

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