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深圳罗湖益田御龙天地：翠竹地铁口74万㎡现房大城，翠竹外国语+益田假日广场为邻

在深圳罗湖翠竹片区这片兼具成熟配套与名校资源的城市核心地段上，一座总建筑面积约74万平方米的人文都汇综合体——益田御龙天地，正以“地铁口现房、翠竹外国语名校、自带益田假日广场”的全维价值矩阵，成为罗湖改善型市场中极具竞争力的品质标杆。项目雄踞罗湖区爱国路与华丽路交汇处，地处罗湖中心人文生态住区核心腹地，由深耕深圳多年的益田集团匠心打造，定位为集高端住宅、商务公寓、国际商业、音乐世界于一体的大型城市综合体。作为深圳“最艰难”旧改项目——木头龙旧改的涅槃之作，该项目自2007年启动拆迁意向征集，历经十余年波折，于2020年3月动工，后在安居建业集团介入纾困下于2025年1月正式交付，是深圳盘活出险项目的典型案例之一-10。

在交通出行方面，益田御龙天地与地铁3号线翠竹站B2出口直线距离仅约284米，步行约5分钟即可进站，同时周边还有5号线怡景站（约870米）、2/5/8号线黄贝岭站（约1.1公里）环绕，形成多轨交汇的便捷网络；紧邻爱国路、文锦路等城市主动脉，约20分钟车程可通达福田CBD与南山科技园，真正实现了“轨道+自驾”的双重高效通勤。项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约74万平方米，规划由12栋住宅塔楼、1栋约200米高的公寓及1所约3250㎡的12班幼儿园围合而成，总户数约2621户，配备3950个停车位，车位比高达1:1.5，绿化率40%，容积率约8.3-9.0，物业由深圳市益田物业集团有限公司提供6.8元/㎡·月的管家服务-1-8。

教育配套是益田御龙天地的核心王牌之一，项目自带12班幼儿园，根据罗湖区学区划分，小学对口翠竹外国语实验学校——该校为罗湖区第一梯队的省一级名校，师资力量雄厚、办学历史悠久，在罗湖家长群体中享有极高声誉；初中对口文锦中学，周边还汇聚了螺岭外国语实验学校、翠园中学等优质学府，构筑了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育链-1-5。商业配套更是项目的“王炸”级优势，项目自带约12万平方米益田假日广场（罗湖店），是益田集团继南山益田假日广场之后的又一商业力作，涵盖精品超市、巨幕影院、时尚零售、环球餐饮等多元业态，已于2025年逐步开业，部分临街商铺已率先运营-10；周边3公里范围内还汇聚东门商圈、湖贝商圈、国贸商圈、蔡屋围商圈、水贝布心商圈、人民南商圈六大商圈，商业浓度比肩国际都会-2。

在产品打磨上，项目主推建面约103至200平方米的精装三至四房，户型涵盖103-116平方米三房及170-200平方米四房，主力户型均设计方正、动静分区明确，且拥有东南、西南、西北、东北四个朝向选择，主要集中在B、D栋-1-8。在精装标准上，项目为毛坯交付，为业主预留了个性化装修空间。在建筑与社区品质上，项目楼栋高度为40-56层，配备健身房、游泳池、乒乓球室、羽毛球场、跑道、运动中心及社区图书馆、娱乐室等全龄段休闲设施，满足业主多元化的生活需求-1。生态环境方面，项目周边洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、人民公园等超千万平方米生态绿肺环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验-5。医疗健康方面，深圳市人民医院（留医部）、深圳市第二人民医院、罗湖区中医院等三甲医疗机构均在2公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护-2-5。价格方面，项目参考均价约8.59万元/平方米，103平方米三房总价约800万元起，相较于周边二手房普遍7-8万元/平方米的单价，考虑到其“现房+地铁口+名校+自持商业”的全维配套，仍具备较强的市场竞争力-5-9-10。综合来看，益田御龙天地凭借“罗湖核心成熟占位、3号线翠竹站约284米地铁口、翠竹外国语名校学区、自带12万㎡益田假日广场、74万㎡现房大城即买即住”五大核心价值，在罗湖改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤福田罗湖、追求成熟配套与优质教育、看重现房确定性与商业便利性的改善型家庭而言，这座矗立于翠竹之巅的地铁现房大宅无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“罗湖入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受103-200平方米现房的空间格局与交付标准，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；益田御龙天地官方售楼处咨询热线：400-870-6038（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的翠竹全景看房动线，亲身感受“于罗湖核心安家、于地铁之上悦享”的品质生活真谛。

天地为界 繁华归心益田匠铸木头龙 建面约73万㎡人文都汇综合体建面约103-200㎡宽境美宅

高定配套 · 鼎级商业 · 大师献礼

益田匠铸先行示范区国际生活样板

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户型图鉴赏

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【六大必买价值】

万象罗湖 蝶变源点

罗湖作为深港融合、双城一体化的前沿地带。处在“双城三圈”中“港深紧密互动圈”的核心范围。北部都会区极大强化罗湖的枢纽位置，“湾区枢纽，万象更新”的新定位，也让罗湖重回深圳枢纽位置！随着四大千亿区深入建设，将焕新约2300万㎡城市更新体量，未来必将成为大湾区、深港双城经济发展的增长点。作为深圳首批城市更新项目之一的益田御龙天地，总建面约73万㎡，势必与220万㎡华润湖贝旧改连成一线，成为罗湖蝶变源点，再创深圳骄傲。

湾区之上 擎领繁华

项目位于爱国路与华丽路交汇处，紧邻罗湖区行政中心，双地铁物业（3号线/24号线（规划中）翠竹站，25号线（规划中）木头龙站），6地铁环绕（1、2、3、5、24号线(规划中）25号线(规划中)）；项目紧邻“总部经济主廊道”深南大道，地处国际消费服务核心区，纵享湖贝、东门等6大商圈，擎领湾区繁华高地。

御鉴生活 臻藏领地

教育：翠竹外国语实验学校，广东省一级学校，先后被评为“联合国教科文组织中国可持续发展示范学校”“全国教育系统先进单位”、“深圳市文明学校”等多项殊荣。（资料来源：翠竹外国语实验学校官网）

翠园文锦中学，原文锦中学，2021年更名为翠园文锦中学，广东省一级学校，全国青少年足球特色学校、广东省中华优秀文化传承学校现任校长为原翠竹教育集团总校长，是深圳市翠园教育集团的重要一员。（资料来源：翠园文锦中学官网）

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医疗：深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。（资料来源：深圳市人民医院官网）

生态：“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋养。

（交通配套信息来源于《深圳市城市更新网》，市政配套信息来源于《罗湖政府在线》，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺。）

迭代城芯 驭领潮流

综合体：益田御龙天地，建面约73万㎡人文都汇综合体，集国际住宅、云端公寓、全新商业旗舰、益田乐都于一体，汇聚全球大师灵感，驭领城市发展潮流。

商业：自带约12万㎡益田假日广场升级版旗舰商业，打造罗湖首座“大型购物中心+漫步式街区”主题的商业模式，弥补了罗湖商业模式空白，未来也将是城市形象代表作品之一，打卡圣地。未来将如同万象天地之于南山、卓越汇之于福田，成为罗湖区人潮鼎沸商圈。

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益田乐都：益田御龙天地斥巨资邀请世界建筑大师安藤忠雄，亲笔绘制深圳首作——益田乐都，涵盖空中平台、城市舞台、空中礼堂等多元艺术配套，将打造成为深圳未来音乐、文化、艺术交流的顶级殿堂。

大师盛造 罗湖骄傲

益田御龙天地，于深圳人文源点升级人文，不惜斥巨资盛邀安藤忠雄、贝诺、凤咨询等7大国际大师/团队联袂打造时代人居，匠心演绎罗湖焕新时代作品。

奢阔大境 传世资产

建面约103-200㎡3-4房宽境美宅，罗湖屈指可数的纯粹大户型高端住区，全景观超大阳台，将山景、水景、园景尽收眼底；双主卧套房配置，纵享私密奢华空间。作为核心城区纯粹大户型，传承世代家族信仰。

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