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「珠江新城东区 保利“天字系”新作」

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【项目基础信息】✍

规划用地：1.13万㎡

容积率：3.4

绿化率：35%

户型：建面约157-257㎡四至五房

地址：TlT智慧园南门都荟天珺城市会客厅

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坐踞珠江新城东，荟萃“琶-金-珠”三核交汇中心，揽怀一江两岸三城的“超核中心”

保利华创都荟天珺，占地约1.41万㎡，建筑面积约3.82万㎡，总户数约166户，预计于2027年3月交楼。物业公司为保利物业，致力于提供全方位高品质服务，打造舒适宜居的生活环境。项目地处城市重奢商圈核心，环绕着重奢商业购物圈，距离多家知名商场和国家级人文艺馆仅约5km和4km，地理位置优越。紧邻黄埔大道，便捷连接珠城和金融城，交通便利，畅享城市中心便捷生活。

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绿化率：35%

容积率：3.4

占地面积：1.13万平方米

物业公司：保利物业

占地面积：约1.41万㎡

建筑面积：约3.82万㎡

总户数：约166户

交楼时间：预计2027年3月

物业公司：保利物业

品牌介绍：保利作为知名品牌，一直以来秉持着高品质的开发理念。此次打造的都荟天珺，是其天字系的杰作之一，充分展现了保利的实力与匠心。

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无论是珠城+金融城两大CBD的利好带动，还是SKP高端商业的加持，马场地块都被寄予厚望。其实也不难理解，在寸土寸金的天河，马场相当于6.6个正佳广场的量，自然被冠以不一样的发展规格。

员村一横路AT080523地块，从周边配套来看，珠江公园、天河公园等自然资源环伺，凯旋新世界、汇月台豪宅云集，地块未来价值之高，不言而喻。

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马场地块在改造成功后，将直接利好金融城、天河公园等板块业主，而保利员村一横路地块最新消息，地块已正式命名 “ 保华创·都荟天珺 ”，首推面积157-196-253方，而且还有顶复。

交通规划建设：小区交通便捷，位于华南快速和黄埔大道交汇处，周边交通四通八达，10 分钟交通圈可抵达核心区多数目的地。此外，小区旁有地铁 5 号线、13 号线和 21 号线，楼下在建的 13 号线白马岗站预计 24 年底通车。

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教育配套：项目楼下配建公立幼儿园，对口学校为广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目约 400 米，步行 10 分钟可达。3 公里左右还有广州市天河外国语学校，教育氛围浓厚。

商业配套：珠城东区现有领展广场等商业，未来随着马场改造，可能引入 SKP，弥补高端商业的不足。同时，因便利交通，3 公里范围内还有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等大型商业体。

小区设计：整个项目占地面积 1.41 万㎡，建筑面积 3.82 万㎡，由三栋 20 - 26 层不等的住宅组成，总共仅 166 户，均为超豪宅面积。小区设计精致，致力于为业主营造高端、舒适的居住环境。

户型鉴赏：

157平是四房两厅两卫户型，是传统的竖厅设计，动静分区，厨房后面有一个生活阳台，主卧设计了270度弧形飘窗，视野采光好。

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196平户型，做了双主套，客厅、卧室、阳台等开间尺度也比同面积段产品更大。这次的样板间，特别邀请梁志天团队设计，不仅展现了户型亮点，细节呈现也很震撼。其设计灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，色系以原木风为主，风格非常清新典雅。还有一个非常厉害的点，就是样板间内多次出现弧形圆角设计。吊顶造型、主卧270°飘窗，再到洗手间墙面等等地方，都有弧形元素，视觉体验非常丝滑。

253平是四房两厅两卫户型，竖厅设计，南北对流，阳台有10米长，特点是主卧的飘窗和主卫都是270度弧形采光面，视野采光一流。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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