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最新消息：【招商太子湾泓玺】位于深圳市南山蛇口太子湾片区，蛇口港湾大道与太子湾大道交汇处东南侧；地铁2号线蛇口港站上盖，12号线太子湾站200米。项目于2022年6月份开盘，推出86--88/95--115/125/207--226平真公寓大户型共286套。目前剩下约66套，备案单价7.3万起，现开始清盘，价格有惊喜

【基础信息】

◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m²

◎户型建筑面积：约88-226m²

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎项目法定命名：太子湾泓玺大厦

◎推广名：太子湾泓玺✨✨太子湾泓玺/太子湾瑞玺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目与高端艺术消费场所 K11 、世界一流文化中心、游艇码头和新型的蛇口邮轮中心等相邻，让住户置身于宜业宜居的优质生活圈，享受国际化社区的非凡体验太子湾的商住项目分四期开发，一期、二期、三期已全部入市，分别为办公、商务公寓。太子湾.瑞玺为四期板块，即现下蛇口港码头所处的区域。

项目总高194米，共1栋，分为顶高低三个区域，低区9-38层4梯8户，面积为88-95-115-125㎡；高区39-48层4梯6户，面积为88-115-226㎡；顶层49-50层4梯4户，面积为216-226㎡ 其中88平目前已售罄。✨✨太子湾泓玺/太子湾瑞玺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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办公设施有太子湾382米地标甲级办公；酒店配套包括蛇口希尔顿/希尔顿南海等；商务会所则有深圳湾游艇会。

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太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城。

区域价值

太子湾地处深圳市蛇口，位于“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的核心位置。凭借其独特的地理优势以及多项国家战略的叠加效应，包括经济特区、一带一路倡议、自由贸易试验区、粤港澳大湾区和先行示范区等政策的支持，太子湾不仅承载着时代赋予的重要使命，更在推动区域经济发展和招商引资方面发挥着关键作用。✨✨太子湾泓玺/太子湾瑞玺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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太子湾片区规划总建面约170万平方米，占地约69万平方米。区域融合办公、居住等多元业态，以“一湾三坊城中城”理念布局，在滨海环境中融合山、海、城三大元素，构建“居住坊”“商业坊”“港务坊”。凭特色规划与交通枢纽功能，成为汇聚高端要素的综合性“城中之城”。✨✨太子湾泓玺/太子湾瑞玺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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交通配套

多维交通：海（蛇口邮轮中心）、陆（南海大道、港湾大道、望海路）、空（深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场）轨（2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站、口岸，（深圳湾口岸）多维交通网，集汇聚于太子湾·泓玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。✨✨太子湾泓玺/太子湾瑞玺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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商业配套

太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。✨✨太子湾泓玺/太子湾瑞玺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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未来将汇聚国际各类知名大牌、时尚潮品

并搜罗世界各地艺术、设计和联乘的精品

让你在沉浸艺术氛围的同时

也能体验到世界最前沿的时尚与奢华

46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道：规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区；D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等；太子湾鸿玺售楼处电话400-859-7606，周边还规划有文化艺术中心，将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。✨✨太子湾泓玺/太子湾瑞玺开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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鼎级配套：约170万㎡未来之城（约61万m2商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万㎡滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万㎡国际滨海社区+6万㎡文化艺术中心+约8万㎡五星级酒店+约4.5万㎡太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。

甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；

五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；

商务会所：深圳湾游艇会

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。