重大消息!官方称房价上涨是必然趋势!

导  读     

近日，人民日报发表一篇题为：“房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑”的文章，关于房地产调控的基本逻辑是这样表述的。

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

房价上涨是必然趋势，马鞍山正处在经济快速发展的时期，对于购房者来说，希望看到房价大跌的时候会很渺茫！

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官方发声房价还会上涨    

随着经济的上涨，从国际经验来看，房价肯定是要上涨的，但是上涨幅度不能太大，应在可支配的能力范围内，不高于居民收入增长。

从去年的数据看，商品房均价上涨10.1%，而GDP增长6.7%，国民总收入增长6.9%，其中城镇居民人均可支配收入实际增长只有5.6%。也就是说去年商品房价格涨幅高于城镇居民可支配收入增幅近一倍，这就表明去年的房价上涨过快。”

事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。

也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？

没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。

（网友观点）

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两点告诉你马鞍山房价还要涨

官方发声房价上涨是必然趋势，如今在南京限购之下，今年3月以来，马鞍山楼市连续飞涨，上周开盘的东方城小高层开盘均价已经达到8700元/㎡，据了解，从目前情况来看，并非个别案例，而且价格也还未到达顶点。

土拍价格频频刷新记录

今年以来，马鞍山进行了四场土拍。

2月24日，开年首场土拍，中南置地最终以总价9.71亿元拿地，楼面地价高达4754元/m²，刷新记录。

（马土让2017-1号地块基本信息）

4月17日，马土让2017-17号地块拍卖，中丞房地产开发集团以31950万元成功拿下，楼面价4928元/㎡。

4月18日上午，城南三块地块中面积较大的一幅居住用地马土让2017-16号正式起拍，中丞、中梁、伟星、融创、中南、碧桂园等12家房产集团参与此次竞拍。中丞最终夺地成功，楼面价达到5143.57元/㎡。

这两场土拍，中丞拿地总价为13.5亿，创造马鞍山土拍记录。

（马土让2017-16号地块基本信息）

（马土让2017-17号和马土让2017-18号地块基本信息）

而且，有消息说，中南即将在六七月开盘，据业内人士预测，中南可能会卖到万元以上。相比之下，楼面价更贵的中丞如果开盘，想必价格也不会低于中南。

除此之外，马鞍山还有9宗居住用地待拍，下半年的马鞍山土地市场记录有可能还要被刷新。

开盘去化率均高达80%

土地市场火爆，楼市也是一路水涨船高，自3月18日，马鞍山四盘同开，上演抢房大战之后，一共进行了十余次开盘，几乎每次开盘去化率都高达80%，4月底春晖开盘即售罄，均价达到11000元/㎡。紧随其后的绿地也是半日去化95%以上。上周新开的两盘，东方城部分房源价格已经达到9000+/㎡。接下来，将要开盘的伟星壹号院、中南熙悦都面向高端住宅市场，价格只会更高。

尽管价格一路走高，但是市场上的房子依然供不应求，秀山信达城样板间都已经售出，截止4月末，全市商品住房12994套144.2万平方米，与2016年末库存相比减少了5375套55.52万平方米，库存量减少29.3%，库存面积减少27.8%。从市区商品住房去化周期看，市区商品住房库存26.54万平方米(2645套)，去化仅需1.9个月。

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刚需买房何时是较佳时机

2017年下半年马鞍山将会有众多新盘入市，从新盘分布来看，基本集中在城东和城南两大区域。一边临近高铁东站，对接南京有着得天独厚的优势。一边经过两场土拍，吸引了多方关注。

综上所述，对于刚需来说，指望房价下跌不太现实，在目前马鞍山房地产市场即将新盘迭出的前提下，刚需可以有更多的选择。未来，作为南京都市圈和合肥都市圈核心城市，马鞍山发展前景越来越好，房价一定会一路上扬。所以，如果是要买刚需房，大家还是尽早下手！

（部分内容来自安徽楼市）