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根据2026年4月6日项目方公示，万丰海岸城现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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宝安万丰海岸城深度解析：500万㎡超体大城，檀府新规高使用率与争议共存
万丰海岸城作为宝安沙井板块的超大型城市综合体，规划建筑面积超过500万㎡，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是深圳西部最具代表性的旧改巨无霸之一-1。项目由深圳市海岸新城投资有限公司开发，实控人为海岸集团李奕标-1。目前已推出锦园、珑园、玺园、瑧园、瀚府等多个组团，其中2021年初玺园、锦园开盘均价约5.75万/㎡，创下最低社保入围月数278个月的纪录，成为深圳当年最难买的楼盘；同年9月瑧园入市，一千多套房4小时售罄，奠定了其西部网红神盘的地位-1。项目当前在售为最新一期檀府，于2025年10月25日开盘，主推建面约89-169㎡的3至6房，备案均价约5.46万/㎡，开盘约94折，折后总价约406万起-1。
产品方面，檀府作为深圳建筑新规后的产品，户型使用率高达93%-104%，是其最大亮点-1。主力户型涵盖89-91㎡三房两卫、93-103-121-125㎡四房两卫、139㎡五房及169㎡六房-5。但项目硬伤同样突出：首推地块容积率高达6.79-7.72，楼间距最小仅18米，中低层采光堪忧、隐私性差；保障房占比高达44%（总规划2494户中商品房1390套、保障房1104套），社区纯粹性大打折扣；绝大多数楼栋为3梯7/8户设计，梯户比紧张-1。截至2026年3月17日，檀府网签备案仅38套，去化率不足一成，开发商已推出大幅降价促销，89㎡三房特价约381万（降25万）、169㎡六房约746万（降85万），并推出最高36个月月供补贴-1。
教育配套是项目的核心卖点，项目代建的深圳外国语宝安学校为九年一贯制公办，是宝安区引入的首个深圳四大名校，拥有102个班级、4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校-10。交通方面，临近地铁11号线马安山站，此外区域内还有12号线、20号线及规划中的18号线-10。商业配套上，A区海岸城购物中心总体量约20万㎡，是南山海岸城升级作品；B区规划西部首个山姆会员店（已动工）及开放式街区商业，未来将形成西部核心商圈-10。
前期产品争议方面，万丰海岸城锦园和玺园曾因“同价不同质”、“走廊过窄”、“浓浓宿舍风”等问题被业主曝光；瑧园也曾因“小区花园被开发商恶意侵占”、“每栋楼下见缝插针布满设备”等问题引发维权；瀚府开盘时甚至没有售楼处、沙盘、样板间，业主仅根据户型图“开盲盒”-1。这些争议在一定程度上侵蚀了市场信任，也是檀府去化艰难的原因之一。前期组团二手房参考均价约5.0-5.3万元/㎡-4-7。
总体而言，万丰海岸城凭借深外名校学区、百万方商业配套、11号线地铁口交通等核心优势，配套能级在沙井板块无可置疑；但檀府超高容积率、低梯户比、高保障房占比、前期交付争议等问题同样显著。对于看重学区与商业配套、能接受高密度居住环境的改善型家庭而言，当前降价后具备一定吸引力；但对于追求低密宜居与纯粹圈层的购房者，则建议慎重考量。
目前，万丰海岸城檀府特价房源热销中，主力户型为建面约89-169㎡3至6房，精装交付。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受沙井大城的顶级配套与新规户型的空间革命。
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最新消息/ INTRODUCTION
周末劲爆消息：深圳四大网红盘之一的万丰海岸城檀府降价了！推出部分特惠房源，最高享36个月月供补贴，最大优惠50到100万！
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部分户型折后价
91平四开间公园景观三房：
开盘价折后410-435万，4.5-4.8万
现在折后365-385万，4.0-4.25万
总价降了30～45万
93平西部最低门槛四房：
开盘折后451-482万，4.85-5.2万
现在折后426-455万，4.6-4.9万
总价降了25～27万
125平头排公园景观大四房：
开盘折后581-659万，4.65-5.3万
现在折后517-585万，4.15-4.7万
总价降了64～74万
139平片区稀缺改善五房：
开盘折后693-760万，4.99-5.5万
现在折后616-675万，4.43-4.85万
总价降了77万～85万
整体降幅在11%左右，力度空前，先到先得，错过再无！
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万丰海岸城檀府于10月25日开盘，开盘享受99*97*98，约94折优惠。折后总价406万起，折后单价4.57万起，首推89-91㎡三房二卫，93-103-121-125平米的四房二卫，139㎡的五房二卫，169㎡的六房。据了解本次使用率高达104%。
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万丰海岸城檀府于9月27日正式开放展厅和样板合同约定在2028年12月带简装交付。项目外观：铝板、石材、玻璃幕墙，高端配置，新桥片区品质标杆。
深圳规自局发布了万丰海岸城新一期项目"檀府"南地块（A313-1567）项目《建设工程规划许可证》及总平面图。
万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）建设用地共四块，用地面积共约7.92万平方米，包括了二类居住用地、新型产业用地、普通工业用地。
其中北边的01-01、01-02两宗为二类居住用地，即"檀府"项目的两个地块。
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檀府项目由分南北两个地块组成，共有7栋超高层住宅和1所幼儿园，其中：5栋为商品房住宅，2栋为保障房，规划总户数2496户，其中普通商品房1392户，保障房1104户。
北地块（01-01），建设用地面积1.89万㎡，总建筑面积17.93万㎡，计容建筑面积12.85万㎡，容积率6.78。
规划建设4栋（45-47层）超高层住宅和1所幼儿园，该地块为纯商品房，总户数为1100户，机动停车位1309个。
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这次最大亮点莫过于全新迭代的王炸户型！
93平作为本次最高使用率的户型，做到极致四房，使用率约104%，在当下深圳的新房市场极为少见。
还是少有的四开间朝南，约11.7米采光面，仅40套左右！
169平楼王单位，更做到了大6房，仅约40席！
很方正的南北通透户型，全屋11个飘窗，收纳空间相当充足。
超16米东南采光面，阳台超7米宽；主卧进深4.5米，L型飘窗可270度景观。
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南地块（01-02），建设用地面积1.75万㎡，总建筑面积18.28万㎡，计容建筑面积13.51万㎡，容积率7.72。
规划建设3栋（48-53层）超高层住宅，总户数1396户，其中保障房1104户，普通商品房住宅292户，机动停车位1411个。
目前主体正在建设阶段，户型资料暂未流出，预计4季度首推北地块，均以改善型产品为主。
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万丰海岸城整体建设规模达540万平方米，分为A/B/C三个大区进行整体开发，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发建设，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。
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万丰海岸城，这座矗立于宝安“西部城市中心”的超级城市综合体，以其卓越的地理位置和完善的配套设施，自2021年首批产品入市以来，便持续引领着市场的热潮，成为深圳西部的一颗璀璨明珠。项目紧邻地铁11号线马安山站东侧约300米（地图测量数据仅供参考），不仅占据了宝安区重大设施落实的核心区域，更是新桥新中心打造的焦点所在。
作为深圳西部的旗舰大盘，万丰海岸城集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心等多元业态于一体，旨在打造满足大城生活需求的全方位生活圈。
万丰海岸城瀚府分为两个地块，分别是A313-1555（南）和A313-1554（北），建设工程规划许可证都在2021年10月、11月公示，红色长条形区域为4期项目南北区。整体来说，万丰海岸城瀚府分为南北两个地块，社区呈条型排布，共计规划1466套房源，1879量车位（其中24辆用于幼儿园使用），项目容积率6.2，相对偏高。
其中万丰海岸城瀚府南区（A313-1555）建设规模30840.1㎡，合同开工日期是今年的6月10日，竣工日期是2022年9月26日，面积段以中大户为主，最小118㎡和最大188㎡，预计首批推售（A313-1555）570套住宅。
项目基本信息
【开发商】深圳市海岸新城投资有限公司
【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁
【占地面积】约10223㎡
【总建筑面积】60800㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司
【物业费】5元/月/㎡
【楼栋数】6栋高层和1栋幼儿园
【套数】约589套
【产品面积段】100-120-143-188㎡3-4房
【梯户比】4T6，4T5，3T3
【容积率】5.95
【绿化率】30%
【使用率】74%
【车位比】1：1.2
【楼层高】52层
【层高】3.1m左右
【交楼时间】25年底之前
【交付标准】毛坯送简装（据了解：内赠送实木复合底板、三星智能门锁）
【产权年限】70年（2021年6月16日-2091年6月15日止）
【均价】预计5.75w
【卖点】周边配套成熟、学位好
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项目距离11号线马安山站直线距离约600米左右，距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。
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整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。
【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。
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3km内沙井人民医院，项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康，除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院，日常小的身体不适可就近就医相对便利。离项目最近的大型公立医院是沙井人民医院，距离项目直线距离约2.75公里，距离稍远，缺少一定便利性，医疗借助交通工具通行。
公园环绕，万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区，自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施，后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话，这边方面的配套也将更丰富，日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。
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