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京基天韵府：罗湖核心区域首推244套住宅，户型涵盖70㎡至180㎡的2至5房

项目名为京基·天韵府，占地面积达到4.8万平方米，建筑面积更是高达54.8万平方米。此次推出的产品为70㎡至180㎡的2至5房住宅，满足各类家庭的需求。交房标准为毛坯房，预计交房时间为2025年9月。产权年限长达70年，确保您的长期居住权益。

该项目位于深圳罗湖东湖路，紧邻地铁五号线布心站D出口，交通便捷，出行无忧。房产性质为住宅，容积率为11.1，绿化率达到30%，为您提供舒适宜居的环境。开发商为京基集团，物业公司为京基物业，品质有保障。

京基天韵府以其优越的地理位置、丰富的户型选择和高品质的建筑标准，成为罗湖核心区域的热门住宅项目。无论是自住还是投资，都是您不可多得的选择。

楼盘基础信息

【开发商】京基集团

【物业公司】京基物业

【装修情况】毛坯

【交付时间】2025年9月份

【总房源】1297套房源，其中商品房244套

【车位数】995

【容积率】10.26

【绿化率】36%

【总层高】62F

【梯户比】5梯7户

【占地面积】1.95万㎡

【在售户型】70-180㎡

罗湖在老深圳人眼里它就是深圳的代名词，这里是深圳崛起的发源地，到现在GDP增速依旧很快，2023年GDP总量为2808亿，增速约7.2%，高于福田南山。

铭叔说其他区域还在等待完善的配套，罗湖早就有了，还不少，如：

罗湖有多个城市标志性建筑，如京基100、国贸大厦、地王大厦等；

这里还有成熟的生活配套，医疗方面全市39家三甲医院这里占了7家；

教育方面深圳“八大”这里有两个-深圳中学、翠园中学；

商业方面有深圳天河城、深圳万象城、KK MALL等集中式商业，还有充满生活烟火气息的东门步行街。

过去几年，罗湖入市的新盘不仅不多，价格也不便宜，综合性价比一般。相较之下，京基天韵府作为体量约84万平全景山水人文大城的首期，不仅价格让人惊喜，品质也有让人值得期待的点，此外还能享受到大城的「长期成长性」，综合性价比更高。

先抛开产品部分，京基天韵府的素质绝对不差，其位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，属于罗湖的老牌居住区——布心片区，周边配套十分丰富，距离地铁5号线布心站仅约200米，步行4分钟，实打实的地铁物业，出行非常方便。

商业方面距离约12万㎡天河城购物中心约1公里，2公里左右则有华润万象汇、喜荟城购物中心等大型商业配套；教育方面紧邻东晓小学、布心小学、布心中学等教育配套；休闲方面同样丰富，旁边就是深圳水库、东湖公园等配套，高层甚至拥有不错的景观视野。

京基集团自1994年创建以来已陪伴深圳走过了近30年的岁月从城市地标缔造者到城市更新领跑者京基集团，始终秉持匠心，为时代打造标杆作品美好交织生活，匠心镌刻时光在建筑光影变幻之下时光长廊的胶片展将京基集团近30年的辉煌历程娓娓道来迄今为止

京基集团在深开发总规模超1900万㎡缔造了京基100、京基滨河时代、京基水贝珠宝中心等众多地标之作匠心不止，步履不停，未来3年京基的货值储备预计超1000亿将陆续推出蔡屋围城市更新、上梅林城市更新等项目不断引领城市攀升城市焕新的新里程，持续超越生活方式的新海拔

△京基100大厦

教育配套

下面再说下学校，罗湖区目前实行的是大学区和共享学区招生，而京基天韵府小学学区是划分在03大学区招生范围。初中学区是划分在04大学区招生范围。

03大学区：由锦田教育集团华丽小学、翠园东晓创新学校、锦田教育集团翠茵学校、区教科院实验教育集团淘金山小学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校、区教科院实验教育集团布心小学、翠园东晓教育集团东晓小学、翠北教育集团东昌小学、翠园教育集团松泉实验学校小学部、翠北教育集团水田小学等10所学校组成。

04大学区：由翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校组成。

在这几所学校里面，家门口不远的翠园东晓小学，在罗湖的排名一直是名列前茅的，广受家长们热赞，布心中学，也在家楼下，上学非常方便。

另外翠园东晓创新学校，港中大附属礼文学校，等也都是罗湖区内有名的名校，港中大虽然是在2022年9月才首次开学，但是教学体系摆在那里，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖，也因此首次招生就吸引了家长们热捧，录取积分一度飘升。

交通配套

5号地铁线“布心站”距离也仅有250米，1站到万象汇，3站到洪湖公园，4站到大剧院，6站到华强北，10站到深圳北站，13站到西丽大学城站，15站到留仙洞总部基地，2站到布吉可换乘3/14号线，3站到黄贝岭可换乘2/8号线。

5/7号线“太安站”距离约500米，也能便捷换乘1/2/9号地铁线，周边还邻近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳板银通道，清平高速，快速通达全城。

商业配套

项目自带有约1.6万㎡社区商业，在1公里范围内有深圳天河城购物中心（建面约12万㎡，在2公里范围内有京基KK TIME（建面约10万㎡）， 喜荟城购物中心（建面约6万㎡）、华润万象汇（建面约15万㎡）、IBC MALL（建面约6万㎡）等多元商业综合体。

平面图及户型图

150㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅4.4米开间，4个卧室分别是做到了3.7米/3米/2.85米/2.8米的宽度，星级主卧大套房，厨房还带一个生活阳台，得房率87.42%（包含赠送），阳台进深1.8米，朝东向，高层可看深圳水库景观。

180㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅4.7米开间，星级主卧大套房，厨房还带一个生活阳台，得房率84.7%（包含赠送），阳台进深1.9米，正南朝向。

120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.7米开间，三开间朝南，4个卧室分别是做到了3.45米/3米/2.65米/2.45米的宽度，厨房还带一个生活阳台，得房率87.94%（包含赠送），阳台进深1.7米，正南朝向。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.6米开间，3个卧室分别是做到了3.4米/2.7米/2.5米的宽度，厨房还带一个生活阳台，得房率87.59%（包含赠送），阳台进深1.7米，朝西向。

85㎡的2房2厅1卫（06户型），设计的竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是做到了3.2/2.8米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率81.47%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝东向，高层可看深圳水库景观

70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3米开间，进深7.8米，2个卧室分别是做到了3米/2.1米的宽度，L型厨房，带一个小生活阳台，得房率：89.65%（包含赠送），主卧阳台都是正南朝向。

85㎡的2房2厅1卫（02户型），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是做到了3.2/2.9米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率82.24%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝西向。

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区分了核心区和非核心区

核心区为：福田、南山、罗湖、宝安的西乡&新安街道

非核心区为：盐田、宝安（不含西乡&新安）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏

调整限购：

非核心区，个税or社保3改1

非核心区，多孩家庭可以多1套购房名额

非核心区，高额纳税企业员工，多1套购房名额

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。